廊坊市，夹于京津两地之间，历来为世人所关注。而这座城市的房地产市场更是令人唏嘘不已。曾几何时，这里的房价一度达到令人难以置信的高点。在2018年左右，夹廊坊的房价每平方米竟然能够达到两万元的高峰。然而，时光荏苒，如今的情况却大相径庭。
现今的廊坊市房价已经回落至每平方米五千元左右的水平，跌幅高达75%。这并非是偶然现象，而是一个鲜明的例证，一个曾经辉煌过的环京楼市如今面临严重挑战的缩影。类似的情况也在北京周边的一些三四线城市上演，如涿州，其房价也从曾经的每平方米两万五千元下跌到八千元。
回望过去，环京楼市也有过它的辉煌日子。在2016年前后，这些地方的房价还在每平方米四、五千元的区间徘徊，仅仅两三年后便直线飙升至两万元以上。这种飞跃式的增长无疑令众多投资者趋之若鹜。但人们都清楚，每一次盛极背后往往暗藏着潜在的风险和变化。那么究竟是什么造成了环京楼市如此大起大落的波动和变动呢？
01 以廊坊为代表的环京楼市也曾经辉煌
廊坊，作为环京区域的重要城市，曾经在楼市上熠熠生辉，见证了房地产市场的一段辉煌历史。那时的廊坊，楼市价格从2016年的每平米4-5000元起跳，一路飙升至超过2万元/平米的高位。这一现象的背后，两大主要因素功不可没。
一方面，北京作为中国的首都，其房价一直处于持续上涨的态势。然而，由于北京的限购政策等因素的影响，许多在北京寻求住房的人们发现难以实现自己的住房梦想。于是，他们将目光转向了北京周边的三四线城市，如廊坊等地。这些地方，不仅交通便利，与北京仅有一线之隔，而且房价相对亲民，成为了他们购房置业的理想选择。因此，许多上班族选择在廊坊等地购置房产，白天在北京工作，晚上则享受三四线城市的生活环境。
另一方面，2016年的房地产市场环境也起到了推波助澜的作用。当时，北京的房价已经突破了每平米6万元大关，而紧邻北京的廊坊等地房价却仍处在相对较低的水平，每平米仅4-5000元。对于炒房客而言，这样的价格差异意味着巨大的利润空间。
他们看到了廊坊等三四线城市房价的明显低估情况，认为这些地方有着巨大的投资潜力。于是，大量游资涌入北京周边的三四线城市，尤其是廊坊等地，大量购买房产。这种大规模的投资行为进一步推高了当地房价，使得廊坊等地的楼市价格迅速攀升。
因此，我们可以看到，以廊坊为代表的环京楼市曾经的辉煌，是多重因素交织作用的结果。既有北京高房价和限购政策带来的溢出效应，使得一部分人选择在周边城市购房；也有市场资金的逐利性所驱动的炒房行为。这些因素共同作用，使得廊坊等环京城市的楼市迎来了前所未有的繁荣。然而，房地产市场的发展总是伴随着波动和变化。随着政策的调整和市场环境的变化，廊坊等环京城市的房价也经历了起伏，从曾经的辉煌变成了无人问津的“鬼城”。
02 为何房价从2万降到5000元，却还是无人问津？
自2018年廊坊的房价达到20000元/平米的高峰后，其房地产市场就经历了明显的波动。房价走势可以说是飞流直下，一路下跌，到2023年的时候房产均价已回落至约5000元/平米，但却依然无人问津，不少房屋空置，街道显得冷清，甚至被戏称为“鬼城”。这一现象背后，究竟隐藏了哪些原因呢？
一、房地产调控政策的重锤
从2017年开始，廊坊以及周边环京楼市都经历了一场严厉的房地产调控。为了抑制过热的楼市，当地政府出台了严格的购房政策，规定购房者必须出具当地三年的社保证明。这一政策的出台，无异于给那些炒房客们当头一棒，外来炒房的需求被有效地遏制住了。
这样的调控政策，对廊坊的房地产市场产生了巨大的影响。一方面，它改变了购房者的预期。在政策的影响下，购房者开始变得理性，不再盲目追涨。另一方面，它改变了房价的走势。廊坊的房价在政策的压力下开始出现拐点，从之前的上涨趋势转变为下跌趋势。而且，由于购房者通常是买涨不买跌，因此，在房价下跌的趋势中，更多的人选择观望，不敢轻易入市购房。
二、地理位置的双重影响
廊坊地理位置特殊，它被北京和天津这两个大城市夹在中间。这种地理位置，一方面给廊坊带来了发展的机遇，另一方面也带来了挑战。北京和天津对廊坊的人口产生了虹吸作用，大量的人口流向这两个城市去工作、求学、养老等。
因此，廊坊的当地人口流出量要远大于流入量。人口的减少，直接导致了刚性购房需求的减少。而且，由于廊坊的房价一直处于高位，一旦房价出现下跌，就很难找到有效的支撑。这样的情况下，房价自然会一直处于下跌的趋势之中。
三、通勤困境导致的购房观念改变
在过去的一段时间里，有一些工薪族看中了廊坊相对较低的房价，选择了在这里购买房子。他们原本的计划是白天在北京上班，晚上开车回廊坊休息。然而，他们发现这个想法并不切实际。
由于廊坊与北京之间的距离并不近，加上路上车辆拥堵的情况严重，白天上班和晚上下班都需要花费大量的时间在路上。有些工薪族甚至需要花费五六个小时的时间才能完成通勤。这样的通勤困境让他们感到疲惫不堪，同时也让他们开始重新考虑自己的居住选择。
因此，一些工薪族在购买了廊坊的房子之后不久就后悔了。他们开始抛售手里的房子，选择搬到北京去租房居住。这样的行为进一步加剧了廊坊房屋市场的供大于求，使得房价更加难以回升。
四、市场供求关系的变化
市场供求关系的变化也是导致廊坊房价下跌的一个重要原因。随着房地产市场的不断发展，投资者和购房者开始变得更加理性。他们不再盲目追求高房价，而是更加注重房屋的品质、位置、配套设施等因素。在廊坊这样的地方，由于房价过高且下跌趋势明显，很多投资者和购房者开始持币观望，等待更好的投资机会。这样的市场环境下，供大于求的情况愈发严重，房价自然难以上涨。
总的来说，廊坊房价下跌背后是多方面因素共同作用的结果。从房地产调控政策的重锤到地理位置的双重影响，再到的通勤困境导致的购房观念改变，以及市场供求关系的变化等，都为廊坊房价的下跌提供了重要的支撑。当然这也说明了市场是有自我调节功能的，在面对不合理的情况时会出现相应的反应，而廊坊房价的调整也正是在这一过程中进行着理性的回归。然而，这同时也提醒着地方和相关机构，要更加关注房地产市场的健康发展，防止过度波动对经济和社会造成不良影响。
对于我们个人购房者来说，也需要保持理性。房价的上涨并不意味着投资一定能够获得回报。在购房时，我们需要根据自己的实际需求和经济能力进行理性选择。同时，各地也需要加强房地产市场调控，确保市场的稳定和健康发展。
