为落实“一江一河”人文、生态、创新发展目标，长寿路街道各大商圈、楼宇正在集零为整、串珠成链，聚焦成圈、破圈、出圈，形成“商圈联动、人潮涌动、园区互动、创新驱动”的崭新局面，打造“高品质生活”新标杆，担当“高质量发展”行动派。
串珠聚集成链
构建错位格局
为扩充辖区商旅文体相融合的承载力，引领滨水空间转型发展，塑造出与“国际会客厅”相适应的文化生活街区、苏河人文历史风光带和创新创意集聚区，街道依托新会路“美丽街区景观道路”提升项目，多次开展商业联盟研讨会，探讨将以鸿寿坊为中心的商业体辐射延伸成189弄购物中心、旭辉里、长寿里、鸿寿坊联通的商业带，完成路面景观一体化提升，使得商业优势互补联建，“商社联动”构建“15分钟社区生活圈”新范式。
目前，已建成的商业体聚焦市民游客文旅商多元消费需求，打造鸿寿坊“精致烟火气”、亚新“市井烟火气”、统益里“潮流集聚地”等差异化竞争互助格局，凝聚人气、汇集商机，串联成立富有生机活力的长寿路商业集群。
鸿寿坊Foodie Social 3.0食集中，集结便民生鲜、生态农场精品体验店、中华老字号等超20种美食品牌，户外空间则精心打造为宠物友好天地，吸引着不同年龄层的顾客纷至沓来，共享这份独特的温馨与乐趣。
统益里则力图打造集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派精品文化潮流街区，品牌极具特色，包含多家上海首店和小众外国品牌，并设立“昔步工地Space”，不定期举办各类画展、舞会，在街区外举办“Grow Green可持续甄选”万市大集，分享环保理念。
而天安千树则吸引了大量外国游客前来打卡、合影、逛街，为长寿地区注入了异域风情。
外籍游客拍摄天安千树
与此同时，商圈互联互构也使得商圈出圈效应满满：鸿寿坊获市级城市更新案例、上海“15分钟社区生活圈”优秀案例、第五批上海市民“家门口的好去处”，莫干山路艺术街区获评第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，大洋晶典·天安千树商场获评“百佳公共文化空间奖”。
前不久，苏河之冠·长寿湾多彩岸线因其在提升社区生活品质方面的创新举措，荣获2024年度“惠民设施”卓越创新奖，传承着民族工业的文化精髓，精心打造出集高颜值、可漫步、富内涵、悦享受于一体的滨水风光带与休闲网络。
立足城市更新
打造消费业态
经过旧区改造，统益里石库门里弄经复原改造后，重焕街区活力，传承历史文脉，城市软实力得以增强。长寿里也在拆除隔断围墙后焕新升级，引入了品回味清真餐厅等人气打卡点，迎来了巨量人气。
泰来坊地处“苏河之冠”的中央活力街区核心位置，是1930年代建造的老旧住宅区，属于晚期石库门里弄建筑，经过近百年岁月蹉跎，房屋年久失修。
经过更新改造后，泰来坊整体焕然一新，其中入驻Moxy酒店，将“修旧如新”里弄建筑与现代使用功能融合，形成独特的视觉效果和艺术氛围，延续历史的记忆与温度，强化海派里弄细节的展示。其品牌具有年轻时尚的特征，与石库门风格相碰撞，即将为宾客营造乐趣横生的入住体验。
商业体经过串联后熠熠生辉，而万红丛中一点绿更是令人惊喜。长寿公园拆除围墙透出绿意，24小时全天候开放，全年龄段友好，为商业体串联增添人流，真正实现打造“15分钟社区生活圈”。
同时，长寿公园新设多种便民设施：人性化晾衣架应运而生，专为脱衣健身的群众打造了专属的挂衣天地，从此告别树枝充当晾衣架的尴尬时光；园区内设置多个充电插头，可连接手机、音响等等，随时尽享满电人生；坡度适中、双排栏杆的助残步道，平整贴合、绕绿而生的塑胶跑道，为运动健将们驰骋奔跑助力。
鉴于24小时开放的新业态，公园也配备集成照明、监控、报警连线为一体的一键救助装置，确保安全不掉线。
为做好商圈配套工作，街道积极统筹政府、市场、市民三大主体，通过平台扩大参与范围，引入第三方社区规划师在项目规划设计、项目审核、项目实施等阶段提供专家顾问服务，通过召集各成员单位例会或重要决策咨询会议等方式提升建设项目使用价值和建设品质。
工作成效显著，居民们亲身体验到了变化——横亘在鸿寿坊与旭辉里之间的围墙已不复存在，新会路路面焕然一新，改造升级工作圆满落幕。业态的深度融合与互补发展，更是赢得了周边居民们的一致好评，纷纷竖起大拇指点赞。
汇聚文旅资源
特色服务为民
各商场引入传统非遗、宠物食品、民族美食、网红店铺等多元经营业态，例如，长寿里商业体的品回味清真餐厅一楼设置多个小吃摊位，而二楼则是聚会聚餐的好场所，人气满满，楼下，祥祥栗子和净素包子大排长龙；长寿路另一侧的统益里也有极具民族风情的店铺，据悉，春节后，主打青藏特色的祁彩源青藏文化演艺餐吧作为普陀区首家青藏特色店铺亮相，居民们不仅可以观青藏风情、品特色美食，更能享演艺盛宴。
今年，商圈们在非遗年上大下功夫，武术、杂技、变脸、舞狮，以及火爆短视频平台的英歌舞……天安千树引入大量非遗“顶流”，荟聚热闹年味。鸿寿坊举办弄堂游戏挑战，包括夹弹珠、下井字棋、猜成语等等。日前，189弄购物中心也举办了非遗市集活动。
从历史街区焕新到滨水商业崛起
从便民生活圈构建到非遗文化传承
长寿地区正以“破圈”之姿
绘出独具特色的苏河水岸实景画
来源：上海普陀
