文/十一弟
在东莞，有一个比肩深圳湾1号的豪宅小区——
鹏瑞·天玥广场。
2023年，这个项目就已经交房，很多业主入住了一年多时间。
十一弟查了下，目前，在中介平台上，鹏瑞天玥的二手房挂牌价，最便宜的5万/平米以上，最贵的卖到了7万/平米。
由于都是两三百平米的大户型，鹏瑞天玥一套豪宅的总价，最少需要1400万，最多高达2600万。
只不过，有价无市。
最近几个月时间里，鹏瑞天玥没有任何成交记录。
这些千万豪宅业主，万万没想到——
在交房入住了一年多以后，让他们破了大防的，竟然是停车费。
前两天，鹏瑞天玥的物业服务中心贴出了一张告示，开始对业主停车收费了——
若是临时停放，半小时内免费，三小时内3块钱/半小时，三小时后9块钱/半小时，一天内最高限价120块钱。
若是月租车位，每个月租金2800块钱。
当业主们看到小区停车的收费标准，直呼离谱——
“这比机场停车还要贵。”
“吃相太难看了，简直把业主当韭菜疯狂割！”
“停车费这么贵，对小区影响很大，以后谁还敢买这里？谁愿意租这里？”
“就算花了大几十万买了车位，亲戚朋友来串门，也要被收高价停车费。”
没有对比，就没有伤害。
在东莞，跟鹏瑞天玥属于同等档次的豪宅小区，停车费都要便宜很多。
比如，华润·万象府、华润置地中心·润府、万科·瑧湾汇、万科·御景湾八号、万科·松樾。
这几个豪宅小区，有的房价比鹏瑞天玥卖得还贵，但停车收费标准大致相当——
临时停车的话，首小时免费，六小时内5块钱，六小时以上每两小时1块钱，一天内封顶14块钱。
而月租车位的话，一个月租金大概300~500块钱。
也就是说，不管是临时停车，还是月租车位，鹏瑞天玥的停车收费标准，抵得上东莞同等豪宅小区的五六倍左右。
鹏瑞天玥设置的车位数量，其实并不紧张。
这个小区总共有了338户，车位比是1：3.2，规划设置了1087个停车位。
有人告诉媒体——
小区内大约八成以上的车位，都已经出售了，单个车位的售价在50万~80万左右。
据说，停车费之所以收得很贵，是因为车库建造成本很高。
当年，这些业主买房上车鹏瑞天玥时，一口气掏出上千万，眼睛都不眨。
却在交房以后，因为几块钱的停车费，走上了维权的道路。
上千万的房价无动于衷，几块钱的停车费深感肉疼。
有钱人过日子算账的脑回路，确实理解不了。
现在，鹏瑞天玥的这些业主们，已经找到了开发商、媒体、街道信访办、市场监管局，四处奔走维权。
他们集体联名写信，签字画押，要求开发商下调小区停车费。
鹏瑞天玥的开发商，就是深圳湾1号的开发商——鹏瑞集团。
负责管理鹏瑞天玥小区的物业公司——深圳君瑞国际物业管理有限公司，是鹏瑞集团下属子公司。
当初进入东莞市场时，鹏瑞天玥打出的口号，就是对标深圳湾1号。
在地产业务上，鹏瑞的扩张策略，就是把它在深圳开发的顶级豪宅——深圳湾1号，复制到核心城市。
六年前，鹏瑞在东莞拍下了天玥地块。
当时，这块地起拍价14.8亿。
鹏瑞只用了29秒钟，一路竞价喊到了最高限价23.6亿。
在竞价环节，平均每三秒钟，就加价了一个小目标。
为了拿地，它不仅要支付23.6亿土地款，还需要无偿配建16万平米商办面积，以及全自持将近9.4万平米商业部分。
天玥地块计容面积大约36万平米，剔除无偿配建及自持商业以后，实际可售住宅面积不到11万平米。
十一弟算了下，若把无偿配建成本计入土地款内，将全部土地成本分摊到可售住宅及自持商业部分，鹏瑞天玥的楼面地价大约1.4万/平米。
在鹏瑞拿地时，天玥地块周边的二手房价，还停留在每平米两三万块钱。
从拿地到开盘，鹏瑞拖了差不多两年时间，天玥一开盘，就把片区内的房价拉上来了。
鹏瑞天玥的开盘价，定在了4.6万/平米上下。
跟地价相比，房价涨了两三倍，每平米含泪血赚3万块钱。
项目推出的房源，全部是大户型产品，最小面积270平米以上，最大面积500平米。
这样算下来，鹏瑞天玥单套总价的上车门槛，需要上千万。
而每平米4.6万块钱的单价，还只是毛坯价。
正式开盘之前，鹏瑞一直对外放出来的吹风价，高达5.6万/平米。
鹏瑞天玥开盘以后，很快就有买房人向住建部门投诉举报——
开发商在4.6万/平米的毛坯均价以外，还要收取50万~100万左右的茶水费。
另外，还要按照每平米1万块钱的价格，与开发商签订精装修合同和捆绑购买车位。
在毛坯备案价的基础上，再加上喝茶费，以及精装修与捆绑车位的双合同。
鹏瑞天玥的实际销售单价，超过了之前对外放出来的5.6万/平米的吹风价。
住建部门介入调查以后，对开发商进行了约谈。
不过，由于查无实据，买房人的投诉举报，没能得到证实，最后不了了之。
即便投诉举报的风波不断，但东莞的有钱人，依然对鹏瑞天玥趋之若鹜。
毕竟是对标深圳湾1号的超级豪宅，豪掷上千万，纷纷选择了上车。
十一弟查了下，鹏瑞天玥的物业费，高达6块钱/平米/月，也算是物业费的天花板了。
按照最小户型面积270平米计算，这些业主每个月的物业费，就要交1600块钱。
光是物业费，就能在东莞租下一套房了。
现在，不止是房价和物业费，连停车费，都要拔高到东莞豪宅小区的天花板了。
鹏瑞天玥对标的是深圳湾1号，别管小区品质和价值能否匹配上，反正在价格这一块，肯定不输。
如果价格不到位，那还算什么顶级豪宅的段位。
反正，贵就完了。
