眼下楼市跟股票似的，使得买房人比高考填志愿还纠结。
但房子终究是掏空六个钱包的终身大事，马虎不得。
各位老铁，现在要是买期房就堪比开盲盒！
去年我陪表弟看房时，售楼小姐推荐我们买的一套房，当时她说"这可是整栋楼最佳观景位"。
结果，交房时——好家伙，竟然是腰线层，客厅阳台一条60多公分高的腰线，让落地窗的梦就此破灭。
买房，怎么买才不会后悔？
咱就来聊点实在的：今年买房只需记住"买中、买新、不买三"这7字真言，保你避开99%的坑。
买中：即中间楼层
去年我闺蜜花高价抢了套顶层复式，现在每天爬楼像渡劫。
有次电梯维修，她穿着高跟鞋爬了28层，到家累瘫了，她哭着说：“这家真难回，回一趟像参加了次铁人三项！”
所以，高层别买，中间层可以考虑。
为啥说中间层是黄金层？
①采光通风好
低层见树不见光，高层看天不看地。中间层就像开了挂，既不会被楼间距逼成"井底之蛙"，也不至于在阳台被风吹成梅超风。
②噪音小
你以为住得高就清净？实测数据显示，9-16层恰好处在声波反射区，反而比高层安静15分贝。别问我怎么知道的，这是专业数据。
③逃生容易
去年某小区火灾，中间层业主走楼梯几分钟撤离，高楼层住户愣是等了20多分钟才下来，关键时刻，一分钟也能保命啊。
不过开发商精着呢！中间层每平贵个千八百块正常，比起日后转手时多卖10%的溢价，这买卖也划算。
记住：宁买中间楼层，也不买高低层！
买新，买新房子，不买旧房子
前阵子与朋友一起去看二手学区房，刚进小区就看到，绿化带里停满了电动车，电梯按钮像被容嬷嬷扎过，楼道看到有好几户门上都贴着物业的催费单。
为什么要买新房不买旧房？
①因为物业
新楼盘物业一般很靠谱，有些小区的物业像星级酒店的管家，而旧小区物业就是退休大爷看大门。
我一朋友家新房物业连宠物便便都分时段清理，而有些老破小，漏水报修还得等，有时候拖着半个月一个月都不处理。
②因为车位
同事买的老小区，每天上演现实版抢车位。有次他凌晨三点发烧去医院，挪了五辆车才开出小区。
相比之下新小区就没这烦恼了，车位1:2，真香！
③因为贷款
银行对20年以上老房子贷款审核得紧，就像防贼一样！商业贷款年限=50年-房龄，买个1998年的房子，贷款年限直接砍半，月供堪比高利贷。
这年头，房子旧了银行都嫌弃！
不过别被中介忽悠！重点学区老破小另当别论。
不买三，这三类房买了就会砸手里
这些房子建议你拉入黑名单。
①不买腰线层
去年一家居博主买了一套腰线层，结果今年梅雨季外墙渗水，房子里墙面都发霉了。
她说，她家窗台都长蘑菇了，网友开玩笑说这是开发商赠送的有机蔬菜——这届网友是真会玩黑色幽默啊！
腰线其实就是开发商为了楼房的外立面好看，做的面子工程。
某位业主买的期房，收房时才发现，腰线高度有1.2米，说好的落地窗只剩下半截了，采光口直接打对折。
更烦的是腰线会积水，水再渗漏进屋子里，墙皮脱落发霉，让人崩溃。
②不买楼下是商铺的
我表姐家楼下开了家火锅店，她家窗户是永远不敢开的，因为一开家里就被油烟味包围，更绝的是凌晨三点的醉汉在楼下唱《向天再借五百年》。
网友@杂货铺王小二说：千万不要买下面是门面的住房，我家在三楼，每晚必吵，说什么都听得一清二楚。那油烟味就不说了，弥漫整个房间，才搬过来的新家，心里就堵得慌了。
之前开小吃店还没啥，夏天改成烧烤店了，那炉子正对我家阳台下，一开窗一股热气，真的受不了，希望楼下烧烤店倒闭。
③不买设备层及上下层
朋友贪便宜买了设备层的下层，现在每天听着水泵"嗡嗡"声入睡，冰箱贴都能被震下来。
最可怕的是辐射检测仪天天报警，不知道的还以为他家开了5G基站！
网友@小帆说：背上巨额贷款，交房以后，问物业要了建筑图纸才发现，正下方是设备层，高压低压变压器齐全。
主卧区域，有明显的低频电磁声音，紧急买了分贝仪，主卧床边测下来有40分贝左右，声音最高的厕所里测下来51分贝左右，日夜相同。
没想到投了全部的积蓄背上巨额的贷款，买了个坑，真是难受得哭了几回，关键是还不知道怎么处理。
以上这三类房产，通常比正常房源便宜8-15%，但转手时可能打七折都无人问津。
文末总结：
各位，买房要多去实地转转，别信销售及中介的彩虹屁。
最后送大家买房三问：
- 这房子住五年会不会想撞墙？
- 转手时能不能多卖20%？
- 突发意外时能不能保命？
只愿大家都能买到心仪的房子，让生活少点狗血，多点阳光。
