这两年，房价像过山车一样，普通老百姓最直接的感受应该是刺激。
有些房子已经在短短的几年内就从炙手可热，变得无人问津，这并不是危言耸听！
尤其是以下三类房子，有行家预言，抛货的会更多，将来可能一文不值。
.01
老破旧的小区
过去，核心区老小区是诸多房源中涨的最快的。一套二十多年的老破小，甚至比新房价格还贵出一两倍。
为啥这么抢手？
只因为那个时候老小区有学区优势，再加上拆迁有望一夜暴富。所以即使是借高杠杆，很多人也愿意赌一把。
不过，自从2020年以后，老小区就不再吃香了，甚至价格也开始跌跌不休。
以北京为例，2021年时，某学区房大热，单价最高涨到了21万/平。有买家疯狂买入一套几十平米的老破小，总价高达1000万。
但是从那以后，该小区房价一路下跌，如今价值只剩下450万。
为啥老破小跌的这么狠？
一方面，学区优势降下来了。
教育部门推行随机分配学位政策，削弱了学区房与名校的直接关联，导致老旧小区中传统学区房价值下降。
另一方面，拆迁预期降低。
但随着城市土地资源紧张和旧改政策推进，大规模拆迁减少，仅部分危房或核心地段房屋可能被拆除，多数小区转向改造而非重建。
两项优势都没了，老小区的价值就开始像做滑梯似的，一个劲儿的往下掉。
再加上老房子维修成本高，居住舒适度差，申请贷款难度大等一系列弊端，很多懂行得人已经开始悄悄抛货老破小，
.02
偏僻的郊区房子
未来，位置偏远、交通不便的房子会更快失去金融属性。
一方面我国人口总量在持续减少，新生人口下跌，死亡人口增多，人口负增长已经到来。
另一方面，大部分的住房需求已经被满足。
比如，三四线城市随着高铁的修通，未来人口将加速的离开，进入到大城市，而人们也会聚集在市中心，因为优质的配套资源都聚集在核心区域。
随着人口的不断离开，郊区的房子就基本没有未来，不管是一二线城市还是三四线城市，郊区的房子未来都会失去金融属性。
另外，从居住舒适度、出行便利等方面来看，郊区房子的虹吸效应也只会越来越差。
说白了，随着人口趋势持续下降，未来，不少主城区的房子都会面临价格下行，更何况是郊区，只会越来越不值钱。
.03
电梯高层住宅
随着我国城镇化率进程的加速，高楼建筑拔地而起，成为了购房群体主流选择。
比如住在32层住宅里，站的高看的远、视野开阔、隐私性也更好，一时间，高楼住宅成为了购房者们的抢手货。
然而随着时间的推移，一个现实问题摆在眼前：
①高楼设备设施多，老化引起的维修成本更贵。
高楼电梯房子老化不可避免，再加上它本身就有更多设备设施，这也预示着以后住高楼的维修费用更多更贵，居住成本只会越来越高。
②安全隐患大
发生火灾时，火势蔓延快，疏散难度大，救援也较为困难。
如消防云梯最高也只能达到15层，而很多高楼电梯房，最高甚至达到三四十层，这种房子一旦遇上火灾、地震等自然灾害，完全只能靠自救，逃生基本无望。
③拆迁无望，沦为城市“贫民窟”。
开发商拆迁向来都是要核算成本的，无利可图的事，他们自然是不会干。尤其是拆迁高楼电梯房，不仅无利可图，还要亏钱。
开发商宁愿拿新地建房或者拆低建高。成本更低更划算。
拆不掉，这些电梯老楼最后可能只会采取爆破。或者说地方政府统一处理，而不会像之前那样拆迁货币化安置。
文末结语
2020年以后，我国的房地产逻辑发生了根本性的变化，房产不再是经济的主导，老旧小区不再拆迁而是改造…
人口持续流动，加剧郊区房子无人问津。
尤其是高楼电梯房，老化问题加剧以及火灾等逃生难度太高，更让人担忧未来它将失去金融属性。
反观农村，随着乡村振兴战略的推进，以及越来越多人开始会从城市慢慢的向农村分流。
也就是说，未来上述三类房子，将变得很便宜。
（文中图片来源于网络，侵删）
