2025年了，地产人的职场竞争，继续超出想象！
前几天，地产人陆陆续续开工了，然而迎接地产HR的，不止老板给的开工利是，还有堆积如山的简历邮件。
有地产公司HR表示，一打开某招聘平台，20多个岗位，竟然收到2000多份简历！
地产人的竞争，到底有多大？
| 广州航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
2025年一开年，楼市君的HR朋友老李，就开始犯晕了...
“开工一打开某招聘网站被震惊了！2890份简历！”
| 来源：网友供图
虽然说吧，老李所在的地产公司规模不小，但工作强度不低，工资算是平均水平。
但20多个岗位，2000多份简历，平均100号人，在抢一份工作？!
竞争大就算了，更要命的是，地产人想转行，一点都不容易。
有网友在投简历时就发现，地产人根本没有工作，有品牌一听房地产的，都不再搭理。
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比如策划这个岗位，对于楼市君这样7-8年前的应届毕业生来说，当时是相当吃香的。
但现在呢，要么被其他行业品牌婉拒，要么在任职要求上就写明“房地产不要”。
| 来源：社群
还有地产广告公司的员工表示：别说其他行业，换工作的时候还被品牌公司、公关公司各种嫌弃。
| 来源：聊天记录
还有想转行的地产人，找工作时被灵魂拷问了：为啥不继续做策划？
| 来源：聊天记录
产生观念差异的原因就在于，地产人和其他行业之间的距离。
有业内人士认为：地产策划属于单一行业专业线条，品牌策划则涵盖太多行业和不同专业，是完全不同的概念。
总之，地产人的行业标签太重，想转行并不容易。
贰
实际上，很多的地产人找工作难，很大一个原因在于房企在减少。
从2024年房企销售业绩规模来看，TOP100房企销售额同比下降30.6%，百亿以上房企共有86家，较去年同期减少约30家。（来源：明源不动产研究院）
过去十年，房地产平均从业人员数量在2019年达到顶峰，共有293.7万人；
到2024年，整个行业平均从业人员可能不到180万，比最高点（2019年）减员了近四成！
| 来源：统计局
所以，现在的房地产市场，招聘情况到底如何？
楼市君发现，以房地产为关键词搜索，如今弹出来的岗位基本上以销售端为主。
在这里面，下游的中介、代理公司占了大头，开发商自己挂出的销售岗位不到10%。
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而这些岗位的工作地点，多位于番禺、黄埔、南沙等区域，主城区岗位以门店二手销售为主;
甚至有销售岗位需要外派到深圳、清远等城市。
不过，在某橙色招聘的APP上，楼市君也发现了新世界、新鸿基、兰园、融创、碧桂园子公司等港企和民企的身影。
不同公司招聘有什么区别呢？
比如国企龙头越秀地产，挂出来的岗位高达161个，薪资4千-3万不等。
需求量最大为销售岗，其他包括成本PM、数字营销、园林工程、土建工程师、销售管理岗等，对学历要求、工作经验都比较高。
| 来源：51jobs
像兰园控股这样的民企，因为项目数量有限，给出的岗位基本不多，以销售岗位为主，薪资最高达到4.5万/月。
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从招聘需求可以看出，招聘数量的多少，还是与房企的项目数量挂钩的。
楼市君还发现，地产行业有年龄限制的岗位，基本以销售、渠道为主，占比约40%。
比如策划、运营一类较为基础岗位不仅要求了3年以上的相关经验，对于候选人年龄也有比较明确的要求。
只有个别房企高管、少数的“打工王”，要求放宽到了40-50岁。
而个别房地产港企，则没有提到年龄方面的任职要求。
| 来源：51jobs
当然，这些只是楼市君观察到的内容，或许只是冰山一角。
叁
房地产的2024年，多番提及的关键词便是“降本增效”。
根据楼市君不完全统计，去年第四季度有8家以上的房企都传出在新一轮的人员结构优化。
金地商置合并区域，绿地合并区域，当然还有碧桂园这样的风险房企...
合并区域后是什么？地产人不言自明。
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其中，在深圳某知名房企甚至裁员60%，还出现了员工讨薪事件。
这样的现象，并不是没有先兆的。
2024年累计业绩来看，1-12月百强房企实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%。（来源：克尔瑞）
这场持续的行业洗牌中，一个触目惊心的数字浮出水面：全年能够破千亿的房企预计只剩9家。
| 来源：中指数据
对于地产人而言，之所以被裁员，很重要的原因是由于房地产的新开发项目不足。
2021年起，土地招拍挂市场极少见到民营房企的身影，国央企托底成为主流。
2024年，广州成功出让49宗宅地，卖地收金772亿，同比下降约35%，创下17年来的新低（来源：中指统计）。
企业不拿地，存量土储消化完毕后，缺少新的开发项目，地产人招聘岗位自然愈发减少。
所幸的是，在2024年最后一个月供应中，广州已经出现了龙湖、绿城等“白马王子”民企的身影。
2024年拿地金额TOP100企业所有制分布情况（左为金额占比，右为家数占比）来源：中指数据
民企站了起来，这也意味着，房企信心正在回归、积极性逐渐回升。
2024年，官方不止一次在重要会议上重申房地产行业的重要性。
伴随着一线城市松绑限购政策的出台及实施，支持房企融资的信贷...对广州楼市的效果相当显现。
中指研究院的最新数据显示，2025年春节假期期间（1月28日—2月4日）28个代表城市，新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）增长8%。
而广州新房网签量，较去年春节增长47%，跑赢其他一线城市。
2025年开了个好头，最后祝每个地产人心想事成！
