文|千里不留行
现在的房地产市场不景气，各大城市为了刺激楼市可谓是使出了浑身解数，像杭州最近就彻底放开了限购，当地管理者估计也是寄希望于此举可推动房地产市场回暖吧。如今持币待购的消费者越来越多，大家都希望房产价格跌到冰点再入手，更有人甚至认为房子价格降下来一半再入手就是最合适的购买时期。但就像王健林说的那样“要想房价下来一半，那真是太美好的想象了”。早些年他在接受杨澜访谈的时候就说过这个问题，并且讲了大实话。
王健林
他说“其实房价的构成中有一半都是被政府拿走了的，即使还剩下50%,那也是包括建设成本和管理成本”，王健林进一步指出“房地产公司的平均毛利率也就只有20%左右，撑破天也就是25%（意思就是房子价值实际就是只值总价最多25%）”，所以说无论如何都不可能降下来一半。听到王健林这样讲，有时候我也确实挺纳闷的，根据国家外汇管理局提供的数据显示：2022年我国负债情况就是650万亿元，当年的GDP也就是120万亿（财政税收是20万亿），国企占总负债的比例大概就是30%、而中国老百姓个人负债超过了300亿，平均就是每人背了30万的债务，其中有73亿可都是房贷，这些房贷都是普通家庭掏空6个口袋得来的“天赐礼物”。
房子
房地产在我们平常人眼里可都是很挣钱的行业，但是王健林却说有一半都到不了房地产手上，那钱去哪里了呢？而数据显示，房地产现在负债40万亿，就像王健林所说房地产收入有一半政府拿了，但是城投公司也负债60万亿，这真是奇了怪了，说白了一桌打牌的，大家都输钱了没有一个胡牌的，那钱去哪里了呢？按照这样的逻辑，不管是城投还是房地产公司都是负债状态，那再指望房价下来一半也不太现实，持币待购的亲们可能要失望了，看来见好就收，看到合适的估计还是尽快下手要好点，指望房价腰斩可能有点难。
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