来源|赢商网（ID：winshang）
作者|卢致珍
头图来源|视觉中国
2025年，广州新商业市场迈入爆发前夕，据赢商网不完全统计，27个商业项目计划于今年入市（含购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、配套商业及存量改造重开项目），总商业面积达185.5万㎡。
一批重磅项目率先亮相，涵盖多条明星商业产品线首进广州乃至湾区，推动世界级地标商圈建设，区域商业多点开花；与此同时，存量焕新火热，为广州商业升级注入新动力。
番禺火力全开
世界级地标商圈接连上新
从区域分布来看，2025年广州9大行政区都将迎来新的商业供应，重磅商圈接连上新，影响城市商业竞争格局。
▶▶ 番禺区筹开商业数量排第一，共有6个。
其中有多个筹备已久的项目今年取得突破性进展，比如位于长隆-万博商圈的广晟万博城，去年 9 月 旭辉商业 以 轻资产 模式首进华南， 携手广州市万舜投资管理有限公司， 成为该项目操盘运营方，计划 2025 年底开业。
同属于长隆-万博商圈的广州K11 Select，也将在年内亮相，将成为大湾区首座K11 Select，将推动广州加速打造世界级地标商圈。
▶▶黄埔区今年突飞猛进，拥有5个商业供应，其中广开控股包揽两个，包括星际云汇二期以及正在改造的Get Mall云汇天地。此外值得关注的还有保利商旅旗下西区时光99，将引入保税跨境购体验店、多元化餐饮及娱乐夜生活业态；合生商业打造的首个岭南特色非标文旅项目花厅坊，今年也将全面开业。
▶▶白云区依旧火力全开，今年有4个备受关注的新项目，比如世纪金源商管集团大湾区商业首秀——亿达·方圆荟、背靠亚洲最大火车站的白云站TOD粤胜广场，还有金铂商业首度联袂大型国企打造的白云湖金铂天地。
▶▶天河区同样筹开4个，特色显著，除了主打潮流商业的广州ing square，作为广州规划的五大世界级地标商圈之一的金融城-黄埔湾商圈将同步上新三大项目，包括广州君超 · GRANTRAL ONE、金融城广场， 两者相邻，共同坐拥金融城 TOD 枢纽 ，以及合生商业带来的华南区域商业地标项目 ——天河合生汇。
▶▶海珠区、南沙区各有一个，分别是方圆华新广场、南沙佳纷天地。
值得一提的是，今年郊区商业大发力，共带来6个新增供应——花都区3个、增城区2个、从化区1个，无论是体量还是商业运营方都颇具看点，代表项目包括广州北站免税旅游综合体、新塘乐益天地、新世界星光道、从化金滙城。
中大体量成主流
存量商业焕新依旧火热
不同于去年入市项目以小体量为主，2025年广州筹开项目将以中大型体量为主流，5万㎡以下仅有8个，占比近三成。
中大体量项目中，10万㎡及以上有7个，约占26%；5-8万㎡有12个，约占44%。
其中，最大体量的广州白云湖金铂天地，商业面积达13.3万㎡，是深耕本地的金铂商业首度联袂大型国企带来的广佛第6座金铂天地；体量达13万㎡的君超 · GRANTRAL ONE，也将是金融城起步区最大商业综合体。
今年，广州新商业呈现的另一大趋势仍是存量焕新，广州易发街、广州Get Mall云汇天地都将投入改造，以全新形象示人。
其中，作为番禺市桥商圈的老牌人气商业街，广州易发街将分阶段进行全面升级改造，一期西街计划2025年7月亮相，二期商业中心和南区则计划12月开业。
坐落于黄埔科学城的广州Get Mall云汇天地，整体由2个盒子Mall（盒子式商业体）和1个户外绿轴广场组成，改造后将成为商业与自然融合的“超级城市会客厅”。
广州2025部分筹开项目一览
//广州K11 Select
商业面积：8.1万㎡
拟开业时间：2025年
看点：大湾区首座K11 Select
广州K11 Select位于长隆-万博世界级地标商圈内，地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆地铁站上盖，将秉持 K11“艺术、人文、自然”的品牌核心元素，以“未来生活+”为名，打造一个融合在地文化与现代商业、潮流与松弛交融、都市与自然共生的文化商业生活空间和品质生活体验场。
项目在空间上注重开放性，利用多层半户外设计规划四大主题露台公园，同时将引入宠物友好设施，携手宠物友好餐厅及相关特色商户打造番禺首个宠物友好型购物中心。
此外，还将与K11集团旗下致力保育中国传统手工艺的慈善机构——K11 Craft & Guild Foundation合作，打造HERITAGE by K11岭南文化区，未来将以岭南文化沉浸式体验区的形式，激发非遗产业新活力，致力将长隆万博商圈建造成为文化商圈。
目前，项目已签约AEON永旺超市，将成为番禺首家SM+级别门店。
//广州君超·GRANTRAL ONE
商业面积：13万㎡
拟开业时间：2025年Q4
看点：金融城起步区最大商业综合体
广州君超中心坐落于广州国际金融城A001号地块，地铁5号线上盖，并连接金融城交通枢纽，区位优越，整体面积35万㎡，涵盖君超中心GRANTRAL CENTRE写字楼以及君超 · GRANTRAL ONE购物中心。
项目由全球知名设计公司BENOY（贝诺）的顶级团队勾勒“游龙盘珠”建筑造型，依托空中公园绿道带来的自然景观优势，通过布局特色消费场景，串联起休憩娱乐、绿色有氧、商务社交、艺术活动等复合体验。
业态组合方面，君超 · GRANTRAL ONE购物中心围绕精英商务咖、玩乐新青年、品质生活家、TOD商贸客四大客群需求，规划国际时尚、饕餮美食、沉浸式体验等业态，以轻奢品牌和多元体验场景打造金融城商业板块封面之作。
//广州白云湖金铂天地
商业面积：13.3万㎡
拟开业时间：2025年
看点：金铂商业首度联袂大型国企，广佛第6座金铂天地
去年，金铂商业与广州城市更新集团有限公司开启正式合作，双方将携手在白云湖数字科技城东部门户，打造总体量13.3万㎡的区域型商业综合体——白云湖金铂天地。
由广州城更打造的夏茅村产业项目位于白云湖数字科技城东部门户，是白云湖东首个城中村集体留用地改造项目，规划打造为产业办公、商业综合体、电竞场馆。其中，白云湖金铂天地位于广州地铁22号线与24号线夏茅站上盖，作为广佛第6座金铂天地，将配置金铂商业三大自营主力店——SUPER苏铂超市、脉铂影城、juepei觉配美妆甄选店，并着力引入覆盖全业态的260+品牌。
//广州亿达·方圆荟
建筑面积：11万㎡
拟开业时间：2025年4月
看点：大湾区首个方圆荟
2023年4月，世纪金源商管集团与广州亿达百货有限公司签约，官宣旗下商业品牌“方圆荟”进驻广州，落地广州亿达方圆荟，也是世纪金源商管大湾区商业首秀。
项目筹备近两年，以“城市生活新空间”为定位，引进万达影城、漫奈斯动漫、亿达超市、苏宁易购等一众零售品牌，以及麦当劳、星巴克、喜茶、沪上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣琼自助、淘蛙、师烤豆花烤鱼、椰享拾光、客颂等网红轻餐和特色餐饮，此外还有瀚莎游泳健身，在屋顶空中花园打造白云北首家无边际泳池。
无锡恒隆广场，作为苏南商业的顶流代表，
自开业以来凭借高端定位和强大的运营能力，
成为全国地级市商业“王者”。 高端品牌扎堆、客流业绩双高，
项目总经理潘家宝现场带逛， 揭秘高端商业赛道的制胜法则！
