2024年，长沙住宅类地块成交下滑明显，所以2025年的纯新盘数量并不多。
不过，新出让的项目依然颇具看点！特别是当下竞争越发激烈，各大开发商均在持续卷产品力。
此前我们已经梳理了2025年的和，除了它们，还有这些新盘值得挑选——
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NO.1| 壹
绿城锦海棠
楼面价10058元/㎡，仅次于建发缦云，片区第二。
东侧为麓山国际二小、长郡双语高中，西北侧还有长沙市实验二小、南雅观沙岭中学，教育资源优越。
容积率2.65，一共11栋住宅，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层。
整体采用围合式布局，高层都有架空层，还打造有社区底商、中心花园等。
总户数568户，居住人数1818人，小高层为133㎡，高层为139㎡和170㎡，没有一味做大平层。
绿城锦海棠楼面价10058元/㎡，高于建发观云9632元/㎡、江山境三期9085元/㎡，最终售价或许向他们看齐。
NO.2 | 贰
招商蛇口梅溪湖一期项目
楼面价4800元/㎡，位于梅溪湖一期，临近麓谷大道、枫林三路，配套成熟。
总建筑面积约9.95万㎡，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%。
包含12栋16-18F小高层，其中9栋有架空层，还有沿街商业和公共下沉庭院等。
参考天青府的户型和实景展示，这个新盘的品质值得期待，在周边工作的朋友可以等一等。
NO.3 | 叁
绿城梅溪半山
位于梅溪湖一期，紧靠梅岭公园，景观很好。
距离地铁2号线麓云路站约800米，南侧师大附中博才，东侧长沙实小梅溪湖学校，配套优越。
外立面为公建化立面，Low-E中空玻璃，南向全封窗。
户型为建面约122-178㎡，最高超105%得房率，最大超60㎡奢阔客厅、270°山景落地窗。
打造东方写意园林，一隐三境，配置全维雅致会所，包括海派会客厅、健身房等，业主下楼即享。
NO.4 | 肆
鑫远紫樾府
位于省府中轴核芯，主推建面约180-410㎡大平层，专门为省府改善人群定制。
距离湘府文化公园约200米，湘府英才小学约200米，地铁1号线桂花坪站约300米，“三馆一中心”均在步行范围内。
（省府片区实景图，来源网络）
一共4栋9-12层洋房、13栋19-21层高层，形成北高南低的天际线。
外立面采用大面积玻璃幕墙+古铜色铝板，住宅基座部分采用木纹洞石，塔冠结合礼制概念元素，金缕飞线，宣示“府”系卓尔不群的段位。
还打造了奢华酒店式大门、浮岛森林式下沉庭院、负一层中央车站环岛落客，品质感满满。
目前项目已经开放售楼部和样板间，想在省府买高品质大平层的朋友，可以多多关注。
NO.5| 伍
建投省府项目
省府片区的另一大新盘，同样值得期待。
开发商为湖南建投，净用地面积约132亩，容积率2.8，楼面价6364元/㎡。
距离地铁1号线友谊路站约200米，自建小学，西北侧为在建的龙湖新姚天街，配套优越。
据了解，该项目将与湖南建投大厦、湖南建投发展大厦、湖南建投领创数智中心共同打造成为省府板块的产城融合创新示范区。
NO.6| 陆
长房悦棠府
老城东塘难得的新盘，4号线+7号线双地铁口，周边有砂子塘、枫树山本部，配套成熟。
一共8栋住宅，包含1栋回迁房+3栋31层的高层+4栋16层的小高层，共约675户。
户型有128㎡-142㎡-200㎡三个面积段，与老城区很多大平层相比，对刚需更为友好。
这个项目的地段毋庸置疑，关键是能不能搞定教育配套（砂子塘或中雅培粹），如果配套学位，相信会卖得不错。
NO.7| 柒
中欣澜庭项目
位于高铁新城片区，由两块地组成。
A组团临近雨花大道，主打刚需；另一块地临近浏阳河，容积率约3.0，大概率会打造改善户型。
目前A组团已批前公示，总建面约17.2万㎡，容积率2.87，共14栋高层+1栋幼儿园，大部分产品在150㎡以下，定位偏刚需-刚改。
值得一提的是，项目规划了两个下沉庭院，这在长沙楼市还是较为少见的。
NO.8| 捌
中建天心S4项目
位于新开铺城更片区，紧邻竹塘西路、天心大道，周边有长沙润府等楼盘。
容积率≤3.1，共规划10栋高层住宅，主力户型在建面约150㎡以内，另外还有少量大平层。
根据规划，项目需整体封窗，可以降低噪音影响，对北侧距铁路+二环很近的楼栋是利好。
此外，就在S4地块旁边，S6地块规划了9年制中小学用地。
参考新开铺城更片区政策，中建五局作为土地一级开发商，那么S4项目也有一定概率配套入读。（具体以教育局文件为准）
小结
总的来说，2025的新盘在地段和户型上都亮点十足，值得考虑。
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