现在市场上有一句话：“非必要不卖房”！
2025年，房价是涨是跌不重要，但真没必要再卖了。
如果你正在纠结是否该卖掉多余的房子，可以先看看网友们的建议。
网友@天气真好：当下，不是置换别卖房，通缩过后肯定通胀，大概就是跟人活着后肯定会死差不多，10年还是20年，就看多少人能撑下来。
网友@上仙：经济是有周期的，房价还会回去，日本回去用了30年，就是经济周期太长了，不知道我们国家要多久。
网友@中年璐姐：刚卖完就后悔了，没卖的时候各种嫌弃，卖了心里空落落的，觉得卖得太便宜了，还有是对房子有不舍情感，睡不好都焦虑了。
手上有多余的房子，现在是卖还是不卖？这个问题，让多少人焦虑不安，深夜辗转反侧。
说实话，谁也无法预见，未来的房地产市场会不会重燃热火。
我们来听内行人剖析当前房地产市场背后隐藏的几个问题，你就明白了。
房地产市场现阶段面临的几个问题
①刚需购房需求减少
现如今，很多人对买房这个事格外谨慎，手上有钱的刚需一族都在观望，甚至有越来越多的年轻人不买房而是租房住。
在一些一线城市的租售比就超高，比方说在北京，买一套两室的房子大约要700万，而如今租的话，8500左右就能租到，所以，没有实力全款买房的人，宁愿租房住，也不愿意凑300万的首付去买房。
毕竟贷款400万，还得分25年来还，光是房贷的利息就差不多与租金是持平的。
所以，要是房价太高，如果是你，你也并不会选择在大城市买房，太不划算了，背那么多债，当房奴生活压抑没盼头，万一有个啥情况，房贷都还不起，而租房住压力普要小很多。
比如网友@紫电清霜说：工作三年半了，目前存款有160w，坚决不买房，由于工作是全远程的，在亚太各地旅居，到处租房和住酒店，很洒脱。
网友@小可也说：买了房子后，压力真的很大，如果不打算生小孩或者打算生一个我都觉得不需要买房子。
你完全可以把买房子的钱，拿这笔钱给孩子去上好的私立学校，然后也可以自己租个好的小区住，环境不错，压力也不大。
买房后就是未来的30年，你会活得很累，你需要把这30年消化之后才真的给自己活，太不值得了。
所以，现在很多人的观念是，不一定要买房。
②人口老龄化和少子化问题
老龄化的问题:
国家统计局数据显示，到2030年中国60岁及以上的老年人口将达到4亿，约占总人口的30%。
老年人变多，我们的人口结构是：1个小孩，父母，然后还有4个祖父母。
少子化的问题：
贫富差距、加上就业压力、医疗、养老，过劳工作和养育投资成本激增，让许多年轻人不敢轻易结婚。
于是晚婚、不婚、晚育、不育等现象变得很普遍，少子化加剧。
人口下跌，对新房的需求减少，更何况他们还可以继承父母祖辈的多套房产，随着购房需求减少，房价的上涨空间很有限。
③大量存量库存房的问题
在2015年左右，全国商品房的库存量就达到了一个高峰期，后面，国家通过各种政策刺激才让这些新房消化掉。
但近几年，有数据显示，全国商品房库存量又在持续增长，截至最近，许多二线和三线城市的房地产库存更是达到了历史新高。
2024年8月，官方数据统计表示，到目前为止，我国有42亿套房，14亿人根本住不完，很多房子空在那里。
这意味着，房产供给远超需求，尤其是二手房的积压，短时间内难以消化。
卖掉多余的房子，是明智还是愚蠢？
那么，市场环境并不乐观，卖掉手上多余的房产，是“聪明”，还是“愚蠢”？
这主要看你是否有巨大的资金压力
如果说家里不是等着钱用，没有太大的经济压力，现在房价已经跌了这么多，卖房子没必要了。
就像前面说的，房子卖掉可能就后悔了。
但如果你的收入已经无法覆盖房贷，还要面对生活中的各种其他开支，那将手上多余的房子卖掉，换成现金，先解决当下的困难可能更为明智。
但在保留自住房时，记住一点，自住房无论是新房还是二手房，最好在能力范围内改善一步到位。
当然，如果只有一套刚需房的朋友，就不必纠结了。
就一套房肯定不要卖，就是拼命也得保住啊，就算跌到底了，根本不值钱了也得保住。
因为那是你的家啊，里面的装修家具可都是你当时花了很多心血挑选的，你当时兴高采烈的购买新家具的时光还记得吗？
