医院、学校的商铺、停车场经营权，正成为有实力的商家、个人争夺的目标。
这两年，全国很多城市这类公共资源经营权的拍卖，频频上演溢价成交。
这其中，就包括西安。
支撑起商家愿意、敢于高价竞拍的原因，归根结底还是这些地方拥有稳定的消费客群。
01
西安第三医院停车场经营权溢价成交
2025年1月24日，西安市公共资源交易中心发布《西安市第三医院停车场经营权租赁成交结果公告》。
根据成交公告，西安市第三医院停车场经营权评估价格为156.12万元/年，挂牌价格为160万元/年起，最终被普行智能停车（深圳）有限公司以308.4万元/年拍下。
照此计算，此次西安第三医院停车场经营权拍卖成交溢价率为92.75%！
西安市第三医院位居凤城三路东段，是一所公立三甲综合医院，占地面积169亩，设置床位数2000张，2016年12月开诊运行，现有职工2512人。
这所医院2018年5月挂牌“西北大学附属医院”，2024年11月正式挂牌“西安市肿瘤医院”、“西安市口腔医院”。
关于西安市第三医院年门诊量、住院量最新数据我们在公开信息中没有找到，但根据2020年5月时官方提到“成立仅仅3年的西安市第三医院门诊量已达89万人次/年，住院量5.3万人次/年”，可以预计目前西安第三医院年门诊量应该已经在百万人次级别。
此次西安第三医院停车场经营权涉及到的是948个停车位和54个充电桩，出租期限为3年。
照此计算，普行智能停车（深圳）有限公司此次高溢价拍下的西安第三医院停车场三年经营权，每个车位的经营成本为271元/月。
此次拍下西安第三医院停车场3年经营权的普行智能停车（深圳）有限公司，是一家总部位于深圳的智能停车解决方案提供商，成立于2018年，在广州、东莞、绍兴、莆田等地设有子（分）公司。
实际上，这不是普行智能停车第一次溢价形式拍下停车场经营权。
2024年7月，普行智能停车以溢价率67.48%拍下漳浦县第二医院（新院区）停车场二年期租赁权；2024年10月，普行智能停车以溢价率42.11%拍下福建省莆田市仙游县后肖北街与铁东横路间地上停车场、地下停车场及地下店面租赁权……
同时，2024年以来普行智能停车还先后中标广州市天河区棠下街棠东第三股份合作经济社]棠东三社东南楼A、B座场地北出租经营权，淮安市清江浦区城南体育场停车场经营权，红河哈尼族彝族自治州第三人民医院停车场使用权，等等。
可以看出，普行智能停车的经营规模，正处于快速扩张之中。
02
资本瞄向医院、学校商铺、停车场经营
关于医院、学校的商铺、食堂、停车场经营权拍出高溢价，这两年在全国各地频频出现，此前西安也已经出现这种现象。
2023年12月，高陵区中医医院食堂3年经营权、车位3年经营权分别被杭州独味餐饮管理有限公司以溢价率72.78%、66.94%拍下，超市3年经营权则被浙江中驿超市连锁有限公司以溢价率187.62%拍下。
2024年12月，西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区约8平方米房屋三年期出租，被桐乡市苹田商贸有限公司以溢价率397.12%拍下，租金单价达到了939元/㎡·月！
2024年8月，陕西财经职业技术学院3处共计700㎡商铺3年租赁权，被陕西创意品牌连锁有限公司以溢价率615.99%拍下。
西安航空学院（阎良校区）、西北政法大学长安校区、西安财经大学（红专路生活区）等高校的商业用房租赁，在2024年下半年也纷纷拍出高溢价，溢价率超过100%的频频出现。
商家之所以愿意、敢于高溢价拍下这些场所的经营权，主要是由于医院、学校拥有稳定的消费人群，能够支撑起停车场、食堂、商铺稳定的经营，并且这些场所相对来讲比较稀缺，占据一定的垄断地位。
而这些租金成本，最终则会转嫁到商品中、停车费中。
具体到停车场经营，除了价格之外，大家还关注的是停车的便捷性。特别是在商场、医院等这些公共场所，停车难、停车混乱是大家普遍头疼的一个问题。
接下来就看普行智能停车拍下西安第三医院停车场3年经营权之后，如何来借助其自身在智能停车领域的优势，提高停车场的运营效率。
03
资本瞄向智慧停车
随着机动车保有量的增加，大城市交通拥堵、停车难已经成为一个普遍问题。
因此，科技与资本就瞄向了通过智慧停车解决停车难这一痛点。
早在2011年的时候，资本市场就诞生了“智慧停车第一股”捷顺科技。
这家成立于1992年的企业，是业内最早进入出入口控制管理行业的企业之一、国内领先的智慧停车服务提供商和智慧城市数字生态运营商。
截止2024年11月30日，捷顺科技在全国398个城市运营有车位超2600万个！
根据捷顺科技的财报显示，2024年前三季度公司的营收为9.835亿元，净利润4301万元。
另一家智慧停车服务商松立控股集团股份有限公司（下称“松立集团”），2025年1月21日在青岛证监局进行了辅导备案，也开启备战IPO之旅。
松立集团成立于2014年9月，以智慧停车起步，旗下拥有慧停车、慧安佳平台，在全国40多座城市管理泊位60多万个。
上海畅停信息科技有限公司，在2024年11月则拿到了数千万元“A+”轮融资，该公司运营有停车位超过13万个。
对于智慧停车领域的企业来讲，借助资本的力量快速实现运营车位数量的增长，抢占网点和市场份额，从而带来规模的提升，未来公司的营收拥有庞大的想象空间。
毕竟，庞大的停车位数量对于公司而言，简直就是“现金奶牛”，贡献着源源不断的营收。
这也许正是普行智能停车连续高溢价拍下多座城市停车场经营权的核心逻辑所在！
