自2024年9月以来，厦门出台了一系列利好，但是大多数楼盘并未出现明显回暖，个别楼盘甚至出现价格下跌？
但在成交量方面，却是立竿见影，9月，厦门市一手住宅成交仅783套，10月份便飙升到3161套，11月份2714套。
二手房方面：9月住宅成交1350套，10月份1975，11月份2389，12月份2940，逐月递增，二手回暖速度相对一手房略有时间差的滞后性。
整体而言，2024年的下半年利好频出，年底多个楼盘的来访、认购量触底回升，9月呈现先抑后扬趋势。
我们整理了最新的各小区成交单价，由高到低，如下图表：
随着过去一年降准降息、取消限购、降低首付、取消限价后，针对2025年厦门房价的涨跌，争议颇大：
1、随着取消限购、限价、降息、降首付等利好后，楼市宽松已超2015年，成效如何？
2、2025年，抄底时机何时出现？一二手房是否着急出售，回笼资金？
3、去年土拍皆由本土房企兜底，溢价率大多为0；土拍遇冷后，厦门土拍面积逐年减少供应，时隔一两年后，才再次推出各区的核心地段。而且，小板块内新盘卖得差不多了，才继续供地，按照需求量来拍地。似乎又回到2014年以前那种熟悉的味道。
土拍的饥饿营销，积蓄多久后会再次引发供求失衡？
一、看空派：
1、房企凛冬：不少房企（包括万碧恒）虽然还没彻底出局，但寒冬凛冽，依旧不好过；
2、未来人口：城市化率接近尾声，未来小学生数量骤减，老龄化，没有接盘侠，谁买谁傻；
（除夕夜当天厦门人口迁入、迁出的城市分布）
3、空置率高：空房过多，将来，人均可以从父辈、祖辈继承2-4套房；
4、收入与价格：年轻人观念改变或者买不起；
5、成交趋势：9~12月份的楼市成交量看趋势，各项利好之后，成交量到了12月份已经逐步呈现疲软，新一轮危险的信号已经出现。
二、看多派：
1、货币贬值：通货膨胀，物价都在上涨，作为商品的房，何愁不涨；
2、决策者：决策者都是有房者，既得利益者，很难真心去主动牺牲自己的利益；
3、存款余额：虽然很多人口口声声说很难，但是对比5年前，大多数人卡内余额至少比5年前增加50%以上，口是心非；
4、品质升级：房企出清，虽然不少私企出局，但是行业标准提高了，第四代住宅得房率飙升，铝板外立面、高标准园林绿化等，近年交付的品质、设计风格、绿化，虽然众口难调，但对比之前老破小，肉眼可见品质提升。
成交主体已不再是纯粹的刚需，过渡向改善、置换。
5、购房主体：购房主力不是看小学生数量，而是看大学生毕业数量。高考、大学毕业生逐年增加，这才是未来5~10年的购买力的中坚力量。
这是目前楼市当中，看涨、看跌两个阵营的主要分歧点。
总结两种观点，涉及：供求、金融价值、市场预期。
如果之前经常阅读本号的粉丝就知晓，本号既不主张唱空也不盲目唱多，认为涨跌都是“波浪线”、循环阶段性反转、具有周期性。
