“春回大地万物新，东风解冻草木熏。”
在这洋溢着新春气息的美好时刻，向屏幕前的您致以新年的问候，愿您新岁开启，事业有成。
01
商品房签约情况
回顾2024年，中国房地产市场在宏观经济政策的持续宽松背景下，经历了一年的波动与挑战。这一年，为维护房地产市场稳定，央妈不断释放积极政策调控信号，全方位出击，从需求侧、供给侧至去库存策略，政策力度逐步加强，全国范围内累计出台房地产调控措施逾780项，充分彰显了国家对房地产市场稳健发展的坚强意志。
（2025年1月商品房供销价数据为1.1-1.31）
尤其是去年10月以来，房地产新政密集出台，房地产市场呈现积极变化。政策效应与高性价比房源催化下，年底青岛市场呈现明显的翘尾现象。2024年1月份，受农历春节前置影响，下旬的带看量急剧下滑，市场逐步步入传统的淡季调整阶段，新房入市及签约量环比骤降。
根据青岛锐理数据统计，1月新增商品房1608套、约21.6万㎡；共签约新建商品房5084套，约57.34万㎡，销售总金额76.76亿元，签约套数、签约面积较上个月均出现断崖式下滑，环比分别下滑47.9%、59.8%、62.9%，同比套数上涨6.6%、面积和金额分别下滑10.3%和15.4%。受签约结构调整的影响，1月签约均价为13386元/㎡，环比、同比均下滑6-7%左右。
其中1月青岛商品住宅签约3219套、约40.36万㎡、签约金额57.27亿元，签约均价14190元/㎡，同比分别下滑4.8%、5.6%、11.5%和6.3%。
02
区域成交情况
（2025年1月全年各区市商品住宅成交情况）
在商品住宅的成交区域分布上，1月青岛新建商品住宅的成交热点集中在即墨、西海岸、城阳。具体数据表明，即墨鲁商学府、龙山华府等大批房源集中网签，在其带动下区域签约量猛增至1043套、约12.49万㎡，占比31.0%。西海岸新区以548套、约7.09万㎡的签约量，占全市总签约量的17.6%；城阳区签约440套、约5.76万㎡，占比14.3%；
去化周期方面，商品住宅市场的去化周期已缩短至22个月。其中，李沧区以9个月的成绩成为全市去化周期最短的区域，这一现象主要归因于该区域在过去两年宅地供应的减少。其中东李世博园板块随着森林公园、招商璀璨璟园等项目的去化，存量房源大幅减少，去化周期明显缩短。这一变化不仅体现了该区域市场的活跃，也预示着供需关系正在向更健康的方向发展。目前，该板块的存量房源主要集中在昆仑天麓湾和青铁芳华地等项目。新年该板块又添新项目——万竹云峰，据了解该项目将由远洋代建代销。
紧随其后的是老四方区，其去化周期为17个月。随着城市更新步伐的加快，老四方板块房地产市场焕发新活力，新房供应量显著增加。不仅涌现出海信悦澜山等高品质改善型楼盘，更有中海云境、保利和颂、中车四方云汇、滨海国际中心等热门楼盘吸引关注。去年入市的楼盘还有青实清荷茗苑、青樾湾、通和悦章等项目。加之年前刚刚规划公示的国信和悦，环海湾阎家滩地块、市北城发地块等地块，板块内新盘约13个，市场热度持续攀升，预示着未来竞争将更为激烈。
在板块方面，除世博园和老四方板块外，张村河由于地理位置优越且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，成为市场竞争的热点。
特别是张村河片区，作为崂山区向北发展的关键，市场定位趋向高端，但由于多个新楼盘集中推出且目标客户群重叠，导致了价格竞争。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动，而备受关注的新盘海信臻悦，首批推出1#、6#，建面约119-143㎡，其中建面约119㎡是在售最小面积的三居产品，也是张村河南岸的唯一。
在商品住宅面积区间方面，90-144㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比稳定在65%至80%之间。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
03
土地方面
2024年以来，青岛在供地模式上展现了更大的灵活性，采取了“小步快跑”的策略，并且取消了供地次数的限制。锐理君分析认为，目前实行的“土地出让清单制+少量多次”模式，使得企业能够提前对土地进行评估和研究，锁定目标地块。
1月青岛成交市南一宗瞰海地块，由保利&青铁&金茂，3家央国企联合竞得！这是保利首进市南项目，金茂在市南区第二个，也是青铁在市南区开发的第四个项目。
2024年7批次珠江路南、萧山路西地块将于2月份进行拍卖。
04
政策方面
2025年伊始，全国多个城市纷纷按下房地产新政的“加速键”，为稳定楼市、促进住房消费注入强劲动力。这一波政策密集出台，不仅彰显出地方政府对房地产市场的高度重视，也预示着2025年楼市有望迎来新的发展机遇。
1月，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，发布了20条措施以促进住房领域消费，这些措施旨在提振房地产市场，包括加大群团购力度、提高货币化安置比例、优化住房公积金政策、支持现房销售、优化新发放个人住房贷款服务等，旨在提振房地产市场，促进消费。
存量房贷利率方面，根据中国人民银行2024年5月17日发布的关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，且新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。调整后利率如下：
首套房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.35%
5年以上贷款利率为2.85%
二套房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.775％
5年以上贷款利率为3.325%
2025年1月
开发商销售金额排行榜TOP20
2025年1月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约39亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的50.7%。其中，前十名开发商的表现尤为亮眼，本地房地产企业占据了半数席位，凸显了它们在市场竞争中的强大实力和不断提升的影响力。
特别值得一提的是，海信地产在青岛房地产市场表现卓越，市场份额持续增长。1月签约金额5.19亿元，海信璟悦签约7502万、海信海德山庄签约6196万、海信悦澜山签约和海信君玺均签约4500万左右。
鲁商集团在即墨鲁商学府大批房源集中网签的带动下，签约量猛增跃至第二位，共计签约商品房5.02万㎡、4.26亿。其中鲁商学府单盘签约3.99亿。
在中铁青岛世界博览城大批房源的集中网签将中铁置业推至高位，跃至第三位，签约金额3.92亿元。
浙江佳源和中国金茂分别以签约2.59亿元和2.46亿元跻身TOP5。
2025年1月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
2025年1月，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中独占鳌头，以5.19亿元的权益销售额高居榜首。特别值得一提的是，几乎所有项目均由海信地产独立开发，这不仅展现了其在项目开发上的雄厚实力，也凸显了其在市场竞争中的显著优势。
紧随其后的是鲁商集团，以4.36亿元的权益销售金额位居第二。
中铁置业权益销售金额3.92亿元，位居第三。
浙江佳源和青特置业以权益销售金额2.59亿元和2.33亿元，跻身前五位。
2025年1月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2025年1月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积27.33万㎡，占全市签约总面积的47.7%。
鲁商集团以签约5.02万㎡位居第一位， 鲁商学府是签约绝对主力。
中铁置业以签约面积3.77万㎡，位列亚军。
海信地产和青特置业紧随其后，已签约2.14万㎡和1.75万㎡位居三、四位。
2025年1月
商品住宅销售总金额TOP20
楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。青岛楼市进入下半场，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。
从目前市场中也可以发现，改善置业需求的购房者不仅关注地段、配套等要素，同时随着购买力提升，更加关注低密、园林、户型等产品属性，均好型产品在此轮改善置换潮中更有市场。
即墨鲁商学府大批房源集中网签，以签约3.99亿跃居冠军。
崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以签约1.96亿，勇夺主城区1月销冠，项目自入市以来凭借良好的城市界面及出众的产品力，持续热销。
崂山首府签约1.77亿，紧随其后。
2025年1月
商品住宅销售总面积TOP20
2025年1月商品住宅销售总面积TOP10中，鲁商学府集中网签4.88万㎡住宅，遥遥领先。
龙山华府和天福现河1号以签约2.01万㎡和0.67㎡位居第二、三位。
1、统计时间为：2025年1月1日至2025年1月31日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2025年，青岛该不该买房？
