在近几年市场影响之下，沈阳出现了大量房源积压的情况，不少业主正面临着房子久售不出的难题。据贝壳二手房挂牌数据显示，沈阳楼市待售二手房数量从20.4万套增加到近20.7万套，成为全国待售二手房数量第二多的城市。
最近在某社交媒体上，一则帖子吸引了很多市民的回复，内容大概就是，在沈阳有一套鸟岛附近的房子，但是工作地点离家太远了，房子还迟迟卖不出去，问问有没有碰巧有同样困扰的新市府的业主来互换房产的。
虽然楼主目前还没有发后续，但是留言可不少，和平换铁西的、皇姑换浑南的，各种需求应有尽有。
这个帖子也在一定程度上反映了，其实，在这种严峻形势下，房屋互换这一模式不乏能为困境中的业主带来一些新的解题思路。
2022年，合肥市就曾发布政策，“合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。产权人在平台注册后，填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下办理。”
目前本服务模块仍在进行中，除了正常缴纳契税以及住宅80元/件登记费外，其余的服务均为免费。
在沈阳，房屋互换政策也一直存在，早在2016年，房产局还推出过免收交易费、登记费以及契税、营业税、个人所得税由政府全额补贴的惠民活动。
那么沈阳房屋互换需要什么条件呢？
沈阳二手房互换流程相对明晰。双方先确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。然后签订房屋互换协议，明确房屋基本信息、互换条件和违约责任等。之后持相关材料到不动产登记中心办理过户手续，相比复杂的二手房买卖流程，环节相对精简，减少了因手续繁琐带来的时间成本和精力消耗。
在税收方面，由房产部门将双方房子估价后：
1.缴纳房产差额3%的契税
2.双方缴纳房款总价的万分之二印花税
3.未满两年的房产缴纳5.3%的增值税（满二不收）
4.未满五年或不是家庭唯一住房的收取更高价格住宅房款1%的或差额20%个人所得税（满五且唯一不收）。
此外还需缴纳交易手续费6元/平米等其他费用，由此看来，这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。
劣势：
但是，由于目前我们还没有一个像合肥一样儿的由政府搭建的交易平台，想在沈阳二手房互换仍然存在着一定的问题。
比如匹配难度大，要找到各方面需求都匹配的互换对象就并非易事。不仅要考虑房屋面积、户型、地段，还得满足双方对房屋朝向、楼层等细节要求。而且，如果一方不符合政策，互换也无法实现，这就导致在沈阳庞大的二手房市场中，找到合适的互换对象如同大海捞针。
还有就是，产权核查难度与潜在纠纷产权清晰是房屋互换的基础，但核查过程难度也较大。可能存在房屋产权共有人不同意互换的情况，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的隐性问题，即便在互换前进行审核，也有可能遗漏，后续一旦爆发，将给双方带来巨大麻烦，甚至导致互换交易失败，产生法律纠纷等等。
而且如果还有贷款，还要得到贷款银行的同意才行。所以目前沈阳房屋互换还比较适合家人、朋友，熟人之间进行。
尽管房产互换目前在市场上还不是主流，但它所具备的独特优势，或许也能成为一颗“救命稻草”。相信随着市场的不断发展以及政策的完善，未来也会有更多的城市将房产互换这一方式“运作起来”，为更多人购房换房提供便利。
