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1月初，免签政策试行后韩国人“长”满了杭州街头；随后“Deepseek”冲上热搜，展示杭州科技硬实力；蛇年春晚上的机器人献舞直接把“杭州六小龙”热度拉满。这段时间“杭风”之盛，吸引更多人关注到了杭州不同的一面。
从“宜居杭州”到“科技杭州”，在杭州置业也渐渐成为关注重点。虽然是春节假期，杭州楼市依旧热闹，杭州楼市有不少楼盘都开门营业，还有楼盘策划了各式各样的春节活动，让来到售楼处的购房者体验到更丰富的服务。
春节不打烊，大部分售楼处均“正常营业”
销售称，来看房的多为自住购房者
据快报房产不完全统计，春节假期有超过30个楼盘开门营业，以西湖、拱墅、余杭三个区域的供应为主。并且，不少楼盘在此期间都给出了购房优惠活动，还在售楼处准备了各种暖场体验活动，提升购房者的看房体验感。
此为不完全统计
今天，我们粗略走访了一圈，发现未来科技城、金沙湖板块因为自身的话题度以及景点自带流量，售楼处比较热闹，还有些自住需求强烈的板块如东湖新城、运河新城也有不少到访。
“像这种假期，案场最需要的就是热闹的人气，组织围炉煮茶、全家福拍摄、年画diy之类的暖场活动，能够很大程度吸引周边的居民过来。”运河新城板块一项目的操盘手提到，有的家庭过年期间不愿意去人挤人，但是又得带小朋友出门逛逛，也会选择来售楼处打发时间，自然而然也会看看项目。
老张在杭州从事房产销售一行已经有9年多了，他说，春节期间会来售楼处看房的，一般都是打算自住的。“今年大家的信心普遍比去年强烈一些，所以来看房的购房家庭中，有不少都是购房意向比较强烈的。”
未来科技城板块的枫揽华庭计划在年后推盘，昨天刚开门营业，就有二十多组到访。“这两天来看房的温州、台州做生意的家庭偏多。有不少留杭过年的，过年期间没什么事情，就全家人出动来看房子。”销售小李说，未来科技城、西站一带自杭温高铁开通后，就来了很多温州的购房者，其中不乏为了自住、小孩读书、工作，购房的家庭。
“带家人来旅游，顺便看了个房”
住惯了“落地房”的黄先生在杭州看起了叠墅
黄先生一家四口也是春节期间看房的一员，但他这次的看房之旅纯属意外。“我们年初二从温州出发，一路自驾游过来的。本来下一站是黄山，开到半路车快没油了，一直堵车也很闹心，干脆绕一下，拐到杭州来见朋友。”
黄先生的朋友住在滨江区柳岸晓风，“他家住得太舒服了，又是江景，又是排屋，出行也方便，让我在杭州买房的心又蠢蠢欲动。”黄先生说，这些年自己的朋友们陆续都来杭州置办了房子，要么为了小一辈的读书、工作，要么为了做生意方便，他也受到不小的影响，觉得有必要在杭州买套房。
“我家两个小朋友虽然还小，但将来也希望他们来杭州读大学、留在杭州发展，现在买套房自己偶尔来住或者带老人家来玩，都会方便不少。”黄先生说，自己在温州老家住惯了“落地房”，希望在杭州也买一套差不多类型的，朋友就给他推荐了龙坞、白马湖、金沙湖板块的低密供应。朋友说，这些地方风景不错，住起来舒服，距离主城区还算近，也不用摇号，是比较适合黄先生的选择。
综合考量之下，黄先生最先去了龙坞板块看房。“大女儿说想去山里玩，我看看龙坞有茶山可以逛还能顺便看房，人不多又安静，还是比较合适的。”现阶段，龙坞板块的新房供应不多，黄先生去看的是中海月陇云岚的房子。
据了解，去年一整年，月陇云岚一直位列龙坞板块低密类成交金额榜、成交套数榜、成交面积榜第一。销售表示，春节期间来看房的不多，但都是购房意向比较强烈的自住家庭。“龙坞虽然算景区，但是并没有很多外来游客，反而‘老杭州’来得多。他们喜欢的是这里安静的氛围和舒适的自然环境，所以只要是来看房的，基本都拖家带口，转化率很高。”
“我老婆最满意的一点是有挑出式露台，视野很好，不会有住在城市高楼大厦的那种压迫感。前后都有阳台，晒衣服被子也很方便。”黄先生提到，就房子目前已经造好的部分来说，还是很有质感的，因此他认为房子建好后的品质值得期待。“我们买房子也要看邻居、看氛围的，销售说这里的业主不是杭州本地企业主就是各地置业的老板，都是高素质人群，这点我还是比较喜欢的。”
“走亲戚路过就进来看看，没想到很惊喜”
还有人特意约时间来售楼处看样板间
临平区东湖新城板块，刚开门营业两天的滨杭滨纷城已经有超50组到访。销售小王是今天的值班销售，他接待的购房者大都是周边居民，还有在附近公司上班的留杭家庭。“我们项目定位就是刚需，优惠后精装均价不到1.6万元/平方米，首付只要18万，可以算是临平区乃至整个杭州范围内的超高性价比项目。所以来看房的不是项目周边的原生居民，就是留杭奋斗的年轻家庭。”
因此，滨杭滨纷城的销售数据很好，四开四罄，开盘36天卖出1000余套房源，更是板块内为数不多的摇号盘。据了解，滨杭滨纷城是临平首个双地铁上盖的TOD项目，坐拥9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大地铁站点。值得一提的是，边上的九年一贯制学校已经于去年9月开工建设，将建成杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）。
“其实我们来看房的很大原因就是边上那个杭二白马湖学校。”来看房的白女士说，她跟老公去年刚领证，生小孩的计划已经提上日程，买房子首要考虑的就是教育氛围。“这次是一起去老公的舅舅家拜年，这条路第一次走，半路看到了就开进来看看，没想到房子、公区都让我觉得很惊喜，价格也在我的预算范围内，打算年后来报名摇摇看。”
今天值班的销售小王，一口气带看四组购房家庭
当天同样来现场看房的还有一组“中西结合”的家庭。销售小王介绍，这组家庭是特意预约了要来看98平方米样板间的。“来的是一家五口，夫妻俩带着小孩，还有一对老人。老公是外国人，小孩两三岁了，也是黑皮肤。”小王说：“这位女士是去年年底就来看过了，不赶巧那会儿我们98平方米的样板间看不了，她就预约了过年期间来看，现在已经明确要参与年后五开的报名。”
销售小王提到，滨纷城年后即将加推284套房源，面积89-112平方米，首付还是18万元起。“这可能也是这两天到访量不少的原因之一，毕竟要摇号，之前没摇中的、计划要报名的购房家庭都很多。”
节后有数十个项目计划开盘
改善、刚需均有供应
运河新城板块是春节后楼市供应的重点。
滨运锦绣里清盘后，滨江集团在板块内的“滨运第三子”滨运映翠湾即将登场。项目规划了5幢高层和7幢洋房。其中，高层户型面积为110-149平方米，洋房则是清一色的183平方米，能基本满足不同改善家庭的需求。据了解，映翠湾于春节前首开145套房源，中签率13.71%。销售透露，项目将于节后二开加推，不过时间不会那么早，可能在2月中下旬。
精装限价同为3.37万元/平方米的汀岸印月计划节后首开，户型建面为109-165平方米。两个项目地段相似，限价相同，面积段也相差不大，算是实打实的竞品。目前来看，两个项目各自的优势也很明显。映翠湾紧邻大运河博物馆二期，周边界面相对成熟，市场预期也很高。汀岸印月则在产品配置上占优势，外立面采用两侧一体板，南面为铝线条+玻璃，还在去年年底调整规划，新增两处水系。
映翠湾效果图
新的一年，杭州楼市的改善供应大户是绿城。
预计节后开盘的春颂香雪里是绿城打造的又一低密项目，位于东湖新城板块，靠近超山景区。项目容积率仅1.3，是规划了叠排和合院的纯低密项目。项目边上是2021年开盘的香岸云栖燕庐，是洋房和叠拼，均价“1”字头。业内分析，两个项目的产品类型并不重叠，但是价格估计不会相差太多，既有可能是主城区难得的“1”字头低密。
橙柿互动·都市快报 记者 刘颖
编辑 潘俐
审核 罗祎 邵宇峰
