是非审之于心，毁誉听之于人，得失安之于数。
一、资讯见闻：
1、2024年厦门各区的数据出炉：
厦门各区数据正式出炉：
2024年厦门的总量为8589.01亿。
其中，思明为2913.76亿，继续蝉联全市第1；
湖里区保持第2，为1782.37亿；
海沧人口最少，GDP总量却持续保持全市第3，实属不易。上半年海沧有被集美赶超的趋势，而到了最后一个季度，海沧却逆势固守第3。
今年，厦门共计4个区域突破千亿——新增了集美区突破千亿；
翔安和同安仍处于产业转型中，其中，同安的名义增速高达11%。
近期二手笋盘追溯：
同安的成交主力以环东海域为主，几乎占比超50%，是同安楼市量价高企之地。
1、同安洪塘头：
这个小区离岛近，单价低，社区大，一直是刚需成交的主力，其成交套数经常位于二手成交榜单的前列。
但，矛盾是对立统一的，交易量大也同时也意味着脱手的置换率高，而且就算有成交量也不影响价格一路下行，可见，部分曾经的老业主对于置换改善、提升品质的迫切需求。
最新的价位已经来到了1.3w/㎡，几乎相当于安溪县的二三环价位。
2、同安城南、城北：
同安城南、城北等一带，大量1字头房源，与岛外其他几个单价颇低的板块不同，同安是厦门古老的城区，衍生了大量的内循环客群，老同安人习惯了偏安一隅，不以进岛的远近来衡量地段的优劣。
在双十海沧附属、北师大附属、一双外岛外校区等崛起之前，同安一直都是以同安一中为荣。
教育内循环、本地古城、历史悠久等综合因素下，近些年，同安逐步衍生出“环东海域”来另辟蹊径。
2016年之前，还有个别同安环东海域边缘地段的楼盘打出了“集美之上”的地段宣传语，可见，彼时的那家开发商对于老同安的地段颇乏信心；而如今，环东海域已经深深刻入同安的骨髓。
3、环东海域：
谈到环东海域，横跨翔安和同安板块，要追溯到两家房企，对于环东的溢价率大有裨益。
①、环东海域的高光时刻：2016年，保利以2.58w/㎡拍地厦门地王，直接晋升厦门总价、岛外单价最高的地王；要知道，在此之前，厦门岛外单价最高的地王是海沧的1.56w/㎡楼面价，相当于，地价直接跃升1w/㎡。
当时，地王隔壁小在售均价1.8w/㎡。
②、2014~2024年，十年期间，特房持续深耕环东海域，凭借早期从金帝等手中盘过来大量低价地皮，特房在环东海域纯利润狂飙了十几年，成为环东海域真正的大东家。
此后，保利、中海、金茂等也在环东海域持续布局。
③、2021年，厦门实验中学旁边的三个小区迎来跳涨，部分小户型单价高达3.96万/㎡，成为当年投资回报率最高的板块。
④、2022年，环东海域的多个楼盘3.5万/㎡入市后，凭借周边将会挂牌名校的预期，环东海域接力成为当时楼市的新宠儿。
⑤、环东海域土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍的时候，就预示着这座新城将面临大幅度的价位调整，这一轮收割已经开始。
⑥、如今，个别环东海域的急售房源，价位走低，二手总价大多在300w以内，甚至200w以内成交的房源占比达三分之二，区域购买力捉襟见肘。
后序
二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
厦门最“落后”的城区，房价要疯了！
