2025年1月31日，美国全国住宅建筑商协会（NAHB）主席卡尔·哈里斯（Carl Harris）致信美国总统唐纳德·特朗普，警告其政府计划对加拿大和墨西哥征收的25%关税将对美国住宅建筑行业产生严重影响，进一步加剧住房短缺和成本上升的问题，房价上涨，食品价格上涨，汽油，电力等能源价格上涨，汽车价格上涨，至少数百万公务员失业。
卡尔·哈里斯在信中指出，美国正面临严重的住房短缺和可负担性危机，特朗普总统在就职第一天就通过发布行政命令，寻求增加住房供应和可负担性。然而，NAHB对拟议中的对加拿大和墨西哥的建筑材关税表示严重关切，认为这将减缓国内住宅建设行业的速度。
自2021年1月以来，住宅建设的投入成本上涨了超过30%。美国住宅建筑行业依赖于多样化且成本效益高的供应链，包括从加拿大和墨西哥进口的木材、钢铁、石膏和铝材等建筑材料。对这些进口材料征收额外关税将导致材料成本上升，最终这些成本将转嫁给购房者，导致房价上涨。
NAHB表示，增加的关税和对建筑材料的更高需求可能会进一步扰乱供应链，特别是在受自然灾害影响的地区，这些地区的重建工作可能会受到阻碍。特朗普总统曾承诺尽快帮助这些地区重建，但关税政策可能会使这一目标难以实现。
除了材料成本上升，美国住宅建筑行业还面临劳动力短缺的问题。美国建筑业高度依赖移民劳动力，特朗普政府的移民政策可能导致劳动力短缺加剧，从而延缓工程进度并推高项目成本。
NAHB理解特朗普总统在考虑全面贸易政策时有更广泛的政策目标，但该协会尊重地请求总统考虑关税对努力负担住房的美国人以及对关键建筑材料的影响，并豁免这些材料的关税。NAHB期待与特朗普政府合作，创造就业机会，推动经济发展，并为所有美国人提供安全且可负担的住房。
美国房地产市场目前正面临多重挑战，包括高利率环境、住房供应持续短缺、区域市场差异显著以及投资者行为变化等。
2024年，美国房贷利率持续高企，30年期固定房贷利率稳定在7%以上，购房成本大幅攀升，众多潜在购房者因月供压力而推迟或取消购房计划。
特朗普政府的政策，包括关税和移民限制，可能会进一步加剧这些问题。经济学家普遍认为，这些政策将导致消费品价格上涨，进一步影响普通美国家庭的购房能力。
