当你买房入住小区后，才发现和物业打交道是不可避免的。更多的业主提起物业总是摇头。
“收钱一身胆，服务脏乱散”
“搂钱胆子大，法律都不怕”
“楼道卫生没人扫，业主意见听不到”
“门禁系统不合理，业主有家回不去”
这个在小区里以“领导者”自居的物业，就任凭他们飞扬跋扈吗？
不，2025年新规来啦：业主只要满足这5个条件，就不用再交物业费了！
小编给大家一一说来，业主们可要记牢。
1.开发商未按时交房
小区的物业费从业主办理收房手续后开始收取。如果房屋交付延期不需要交物业费。
《物业服务收费管理办法》第十六条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
如果业主在开发商通知收房后无正当理由不收房的话，超过收房限期，开发商会默认业主已收房，这种情况下，业主需要承担默认收房后的物业费。
2.未签合同
购房时，一般会签订购房合同。
但是，往往会忽视一个物业服务合同，如果购房者没有签物业服务合同，也可以不用交物业费。
3.合同已签，但服务质量严重不达标
业主和物业的合同属性是劳务合同，即业主付钱购买物业的服务。
可是，现实生活中，物业常常是只拿钱不办事，服务差，对业主意见充耳不闻。
对于这种情况，业主可以多搜集证据，完全可以不用交物业费，即便小区物业打官司，也很难获胜。
4.小区物业未公布账目
业主对小区物业的账目有知情权，小区物业要定期公布收支账目，业主也可以随时查看物业的收支账目。
如果小区物业拒绝履行此义务，那业主就可以不用交物业费了。
在现实中，好多物业都把公共收益私吞，想当然的认为这就是物业自己的营收，如果有这种情况，大家可以放心去举报！
5.没有收费依据
物业费的收取需要经过相关部门的批准，如果未经相关部门批准，物业管理人员就要收取物业费的话，购房者也是可以拒交的。
物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
物业级别政府的评定有4级，每一级收费都是不一样的。
小编所在的小区，物业没有相关的收费依据，低级别物业收的是高级别物业的费用，收费时还理直气壮，这种情况完全不用交费。
当业主们不交物业费时，物业总是以各种威胁去吓唬业主，比如影响个人征信等等。
但是，在新规可依的情况下，业主们完全可以大胆地拒交物业费，再也不用害怕了！
你家小区物业是否有以上情况，欢迎在评论区留言~
