1月26日（大年二十七）天津楼市压哨挂地。
和平、河东、红桥、津南、西青共6宗宅地岁末登场。
都是“硬核地块”，虽然马上过年，但天津楼市并没踩刹车。
年前挂地，也是为了抢在2月底之前出让，打响开门红。
上半年就能开工，抢收市场。
和平区
【津和山（挂）2025-05号】
该地块位于和平区山东路与哈密道交口。
该地块出让土地面积4007.4平方米。
容积率1.7，可以做洋房。
起始总价2.72亿元，起始楼面价为39926元/平米。
摘牌时间为2025年2月26日上午10:45。
和平山东路地块之前传言要改为教育用地。
现在重新亮相，还是洋房，挺稀缺。
河东区
【津东成（挂）2025-04号】
该地块位于河东区成林道与银梭路交口西北。
出让土地面积33739.9平方米。
土地用途为城镇住宅、教育。
容积率1.3。
起始总价7.1亿元，起始楼面价16188元/平米。
摘牌时间为2025年2月26日上午10:30。
这就是老工大板块2号地。
之前预招商的土地中，已经出现过。
1.3的容积率，很有可能做出别墅产品。
工大板块内的4号地，也就是金茂工大地块规划已出。
小高层+洋房的产品，户均面积达122平米。
【津东昆（挂）2025-03号】
该地块位于河东区昆仑路与富民路交口。
出让土地面积37182平方米。
起始总价11.71亿元，起始楼面价11555元/平米。
摘牌时间为2025年2月26日上午10:15。
这块地于2023年挂牌过，当时的起始总价为15.72亿元，楼面价15656元/平米。
本次重新挂牌，容积率没变，总价直降约4亿元，楼面价降约4000元/平米。
红桥区
【津红子（挂）2025-01号】
该地块位于红桥区子牙河北路北侧。
属于京津冀同城商区西于庄板块，位于建投誉河院一期西侧，翠山楼东侧。
地块质素不错，南向为子牙河滨公园，还可直观子牙河景观。
周边有地铁4号线西于庄站，预计2025年4号线北段通车。
出让土地面积8660.5平方米，地上建筑面积18187平方米，容积率2.1。
挂牌起始价为2.27亿元，楼面价为12481元/平米。
不出意外，该地块为建投誉河院二期，楼面价与一期无差（一期楼面价为12504元/平米）。
预计产品以小高层为主，户型为97、114平米，3、4月份入市。
该地块将于2025年2月26日上午9:45摘牌。
津南区
【津南（挂）2025-01号】
国展东板块正式启动了，此次共挂牌两宗地块。
一宗为住宅B2地块，一宗为商业B5地块。
住宅地块出让土地面积20080.4平方米。
其挂牌起始价1.33亿元，楼面价为5501元/平米。
较之前最初的方案，容积率有所下调，目前为1.2。
该地块将于2025年2月26日下午14:45摘牌。
国展东B区土地均由天津海河金岸投资建设开发有限公司整理。
该公司是天津城投与津南区共同创立。
2024年12月27日，绿地集团与天津城投、津南国投在天津签署战略合作协议，携手开发运营天津国家会展中心重要功能配套项目——国展东B区项目、双港工业项目。
该住宅地块预计为绿地代建。
相比于国展西来说，国展东进一步向外延伸。
国展东比国展西远4站地铁的距离。
2024年年底国展西摘牌两宗宅地，容积率均为1.6，成交楼面价约为6800元/平米。
此次国展东挂地，楼面价为5501元/平米，容积率为1.2，两者楼面价相差1000+元/平米。
西青区
【津西青（挂）2025-01号】
该地块位于西青区大寺镇梨双路南侧。
出让土地面积27653.6平方米。
1.55的容积率，能做纯洋房小区。
起始总价4.07亿元，起始楼面价9495元/平米。
摘牌时间为2025年2月26日上午11:15。
这也是一块“分界线”宅地，紧邻远洋万和城小区，在大寺板块位置不错。
远洋万和城小区二手房，高层成交价约1.4万/平米，小高层成交价约1.6万/平米。
