最近我又去了趟深圳，在那看到的现象让人感慨万千。走在福田区的街头，好多中介门店的橱窗上贴着密密麻麻的房源信息，“降价200万”“急售”“业主急需资金周转”这样的字眼格外醒目。
我去采访了几位房产中介，他们告诉我今年以来有不少业主急着出手手里的房子。一位老李（化名）说：“我干这行20多年了，这是头一回看到这么多人想卖房子。前两天有个业主，800万的房子愿意降到680万，就图赶紧出手。”
房地产市场的这些变化让我想起了王健林几年前说过的一句话：“没有哪个国家的房地产能持续兴旺超过50年。”这话现在看来还真有几分道理。
我翻了翻国家统计局的数据，眼下全国的房子总数接近6亿栋，按每栋房子住5个人算，能住30亿人。数字摆在这儿，房子确实是有点多了。
我在深圳的时候碰到一个小伙子小张，他跟我说：“前几年我爸妈一直催我买房，说房子肯定涨。现在我庆幸自己没听他们的，每个月租房花3000块，总比背着几百万房贷强。”
讲真，这话听着还挺有道理。去年发布的数据显示，40年来结婚率创了新低，出生人口也从2016年的1700多万降到去年的900万左右。人都在变少了，谁还来买这么多房子呢？
我看了看各大城市的情况，一个明显的趋势是房价在分化。北上广深这样的大城市，房价跌是跌了，但跌得不算太狠。可三四线城市就惨了，有些地方房价腰斩都不止。
我前几天去了趟河北一个地级市，那边新建的小区门可罗雀，售楼处里几个销售人员百无聊赖地玩手机。一位销售小姐说：“去年卖了不到20套房子，以前一个月都不止这个数。”
拿着这些调查材料，我又找了几位房地产研究专家聊了聊。他们说，按目前的形势看，楼市调整期可能还得持续个3到5年。不过也别太担心，国家已经出台了不少政策，比如降低首付比例、调整契税等等，就是想让市场“软着陆”。
我琢磨着，对普通老百姓来说，这会儿买房还真得好好想想。要是手里有三四线城市的房子，趁现在房价还没跌太狠，赶紧出手可能是明智之选。要买房的话，一二线城市的房子倒是可以考虑，最好选那种电梯洋房或者低层的，这种房子以后维护成本低，居住体验也好。
说到底，房子还是要住的，但咱得用脑子买房，别光想着投资升值。我觉得王健林说得对，房地产市场正在发生重大变化，咱们得适应这个新常态。
要说2025年房价会怎么走，我感觉不会再有大起大落了。市场会更理性一些，房子该涨的涨，该跌的跌，但肯定不会像以前那样疯涨了。对买房的人来说，这未必是坏事，起码房子能回归它的居住属性，不再是一个投机的工具了。
