【 市 场 关 注 】
近日，住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。通知主要内容如下（一）严格依法开工建设：强化工程前期手续管理、加强规划和项目选址和保证合理工期和造价；（二）全面加强建设质量管理：压实各方主体责任、加强施工质量管理和加强改造项目管理；（三）加大建设质量监管力度：加强监督检查、完善房屋保修制度、创新监管手段和加强责任追究。
1月21日，杭州出让余杭西站、临平老城和富阳鹿山3宗宅地。其中，临平老城区单元LP060203-1地块由杭州金地自在城房地产发展有限公司（金地集团）溢价31.01%竞得，总成交价18591万元，楼面价11395元/平方米。临平老城区单元LP060203-1地块出让面积15538平方米，建筑面积16314.9平方米，容积率1.05，地块起价14191万元。
绿城房地产集团有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，绿城房地产集团有限公司2025年度第一期中期票据简称为“25绿城地产MTN001”，代码为“102501171”，期限为3年，起息日为2025年1月21日，兑付日为2028年1月21日。
厦门国贸集团股份有限公司发布2025年度第一期超短期融资券发行情况公告。公告显示，厦门国贸此次发行的债券名称为“厦门国贸集团股份有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称“25厦国贸SCP001”，计划发行总额为20亿元，实际发行总额亦为20亿元。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交回落，据上海中原地产数据显示：上周（1.20—1.26）新建商品住宅成交面积10.40万平方米，环比减少36.02%。
上周楼市绝大部分区域成交出现大幅下滑。比如大浦东成交虽然继续保持第一位置，但成交面积下滑到2.90万平方米，环比减少41.41%。宝山区相对突出，前期成交很少突破1万平方米，但上周在新增项目入市的推动下，面积达到2万平方米，成交排名也上升到第二。嘉定区排名第三，成交面积继续维持在1万平方米以上。其余区成交都没有达到1万平方米，中心区，比如虹口、新静安等都不超过2千平方米。
上周从成交格局来看依旧是中高端改善占重要比重，但相对而言，高价房，尤其是10万+项目热度开始下降。成交前十榜单中只有2个10万+楼板，并且在排名上处于中下游位置，成交量上也都没超过20套。相比之下，3-6万元/平方米的首次改善产品活跃度略有提升，有4个楼盘上榜。成交排名第一的项目是宝山南大板块的中环置地中心·望云成交1.54万平方米（119套），网签均价6.73万元/平方米。
基于中端改善产品的回归，上周均价回归合理区间，为7.16万元/平方米，环比下跌21.78%。
供应方面，上周继续下滑，为4.20万平方米，环比减少10.47%。当期入市仅2个楼盘，一个为当前的热销楼盘，中环置地中心·望云。另一个是徐泾板块的虹桥融景，供应2.07万平方米，网上报价6.06万元/平方米。
上周是即将进入农历新年假期的最后一周，市场假日氛围越来越浓厚。供应方面持续缩水，成交也顺势下滑，一切都符合淡季特征。尽管成交在缩水，但市场情绪保持不错，一方面成交前十榜单中还是能看到签约过百套的项目，另一方面，上周还有新年首次土地拍卖，即便是松江这样的远郊区域，溢价率要接近30%。所以，成交下滑并不会引起市场焦虑。相反，市场更好的休息调整蓄势后，节后的市场可以走的更好。
