在城市更新的浪潮中，如何找到发展的平衡点，是每一座城市都在思考的问题。对于上海的中心城区来说，答案藏在对三对关系的精准把握之中：
发展与民生的紧密结合
政府、市场与社会之间的协同作用
成本与效益的平衡
其深刻揭示了城市更新的核心理念：城市更新虽然起步于“物”的层面，但其最终目标始终是服务“人”。在这一过程中，践行人民城市的理念应贯穿始终，确保我们的城市既拥有发展高度，又充满人文温度。
万科对城市片区的洞察，深刻植根于其独特的地理位置、丰富的历史背景及广阔的发展潜力之中。当我们深入探索中兴城这一区域时，不难发现其紧邻上海中心城区的优越位置，带来了得天独厚的地理优势。
从宏观视角来看，中兴城犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在上海内环内的“几何中心”，不仅位于上海全球中央活力区（CAZ）的核心地带，更占据着静安2035“一轴三带”战略规划的重要位置。
从相对微观角度看，它属于西藏北路板块的中心。北近不夜城，南近苏河湾，西近火车站，东近虹口海伦路等四块发展醇熟的区域，可通过西藏北路可串联至苏州河，连接大悦城、四行仓库等重要节点。
尽管中兴城拥有优越的地理条件，作为大型旧城改造项目，其整体面貌仍显得片段化。然而，这片地方却始终保持着非常强烈的城市活力，这种活力如同潜藏在深处的宝藏，等待着被发掘和释放。
百万中兴城示意图；翡翠雅宾利、中兴路一号实景图；中興傲舍示意图
2014年，万科进入中兴城片区后，结合上海的城市规划策略，认为要进一步挖掘和放大中兴城的城市活力，就需要在尊重其原有特色的基础上，植入万科能够带来的全新城市服务内容，通过“有机更新”的模式，激发中兴城的内在潜力，使其焕发出更加璀璨的光彩。
中兴公园改造后实景图
“有机更新”将城市视为有机体，城市中的建筑单体极其形成的组群单元为“细胞”，在强调对城市肌理整体性保护和延续的同时，实现破败街区的功能更新与环境品质的逐步提升，倡导一种小规模、渐进式的城市更新模式。
在城市文化讨论中常说：“每一座城市都会寻找一个对标，以此来镜像自己”。
如果要为中兴城寻找一个镜像，那它的基底应该是这样的：连续的街道界面、小尺度网格街区、店铺林立、市井喧嚣；同时它的城市运行速度和效率却又极度高效，鳞次栉比的高楼、川流不息的交通和肤色各异的人，一切看似混乱却又好像秩序井然，嘈杂中又充满了多样性。
而放在全球城市视野中，全球国际大都市中心区空间的需求正面临重构，巨量商务楼宇的投入，导致了市中心办公空间供应量的过剩，复合多元的城市功能和跨界融合的空间再造，越来越成为城市更新的主流趋势。
曼哈顿 ©Pixabay
在纽约曼哈顿下城，通过混合功能的改造——将办公空间改造为住宅、酒店、制造新空间等，让区域从单一的金融中心发展成为高密度且功能复合的全时全日活力社区。
东京麻布台之丘 ©小宝都
在东京麻布台之丘，通过整合分散的土地和建造高层建筑而形成的紧凑型城市，让人们能够以城市为核心，相聚、互动，并催生了各种充满活力的经济文化活动。它不仅为居住和聚集在那里的人们注入活力，而且成为一个安全、宁静的放松场所。
建筑夜景 ©SOM
同样，长久以来，作为亚洲经贸集散地，往来如织的新加坡成为了滋养“垂直城市”生长的最佳土壤。而国浩大厦无时无刻不再强调着自身的亲生物性和可持续性，它在有限的空间内将新加坡的商业、自然、文化和城市空间融为一体，成为了通往这座城市的新门户。
因此，基于国际先进城市的镜像，万科在中兴城也做出了一个大胆尝试：即以混合开发的模式，对城市进行有机更新，而这种更新不仅仅是业态、形制的相似，更新的对象更是日常生活与文化本身，只有这样，创造出的城市空间才能更具吸引力。
在中興傲舍，混发开发模式通过将居住空间与商业配套、艺术文化、生态公园等多种功能有机融合，不仅提升了土地资源的使用效率，更创造了一个立体化的社区环境，为业主带来了丰富的生活选择和更为开放的社区氛围。
而“超前兑现”的实景，则通过让业主提前感知并体验到这些多元化的生活方式，从空间到服务，从商业到艺术，每一个细节都提前赋予了真实可触的生活质感。
公共功能区的提前交付是中興傲舍兑现能力的核心体现。会所、高线公园、架空层等场所的开放，为业主创造了高效便捷的混合功能生活模式。2025年预计即将启用的“食集”区域，融合餐饮、休闲、社交多元功能，为未来社区的生活配套提供了完整的想象。而预计于未来投入使用的高端会所，则通过下午茶、私宴、健身、瑜伽、夜酒等服务，为业主构建了一个高品质、全方位的生活平台。
中興傲舍 植物园泳池
中興傲舍 高端会所
商业与文化场景也同步兑现，为社区注入独特魅力。21家商业品牌意向签约，充分展现了公园社交与精致配套的丰富性，提前满足了业主的消费与社交需求。
与此同时，“一间美术馆”（会所）成为社区的文化核心，开幕大展“陶溯有兴”通过陶、瓷、大漆三种传统媒材的对话，将毕加索、Matt Watterson与潘微三位艺术家的作品贯穿其中，交织出传统与先锋的艺术碰撞，不仅提升了社区的艺术氛围，也为居民提供了一个近在咫尺的文化交流平台。
“一间美术馆”（会所）“陶溯有兴”策展实景图
此外，住宅产品也以提前开放的方式，让客户得以近距离体验精致空间与高端设计理念。无论是万科式经典布局还是创新功能，每一处细节都体现了对品质的追求，赋予了业主对未来居住生活的无限信心。
中興傲舍181㎡样板间
正是通过这些努力，中興傲舍与中兴城的“有机更新”紧密相连，并共同体现了三大特质的深刻内涵：即“协同发展”的空间特质、“渐进发展”的时间特质与“健康发展”的韧性特质。
在中兴城，这种“针灸式”的渐进式更新主要体现在三个方面：
于1897年上海创办的商务印刷所，从诞生起，就与现代中国的命运、中国知识分子的命运相联系。
2016年末，万科协助静安区政府完成了对中兴城“百年文化殿堂”商务印书馆第五印刷所的修复，让这座伟大的文化机构及建筑重新回到公众视野。
上海商务印书馆历史样貌
并于商务印书馆创办120周年庆之时，上海万科联合静安区政府、商务印书馆、张元济研究会举办“起步——中国现代出版”专题展，展览地点就是商务印书馆第五印刷所旧址，10天内接待来访的参观者超过1400人。
商务印书馆第五印刷所新貌
相较于东平路、安福路、高福里等地区，中兴路的保留建筑要少一些，因此，中兴城主要采用街道更新的方式，打造空间的丰富度。
街巷的更新体现了万科对于人文城市的思考，在街道功能上，不管是为遛狗散步提供宠物饮水碗和休憩点便利，还是为骑行爱好者打造自行车服务点，提供维修、停放等综合服务，或者是设置儿童坐凳和长者友好扶手，万科修复后的街道，都让社区中的各年龄人群享受到关怀。
中興傲舍效果图
同时，在街道审美上，上海万科充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受，大自然是这里永恒的展品，在人文底色上呈现“万物友好”的高浓度场景。
中興傲舍效果图
另一方面，更新不仅意味着“从旧到新”，也有可能“从新到新”。在上海文化多元包容的基础上，中兴城的建筑一直在试图将海派文化独一无二的基因延续下去。
中西合璧、兼容并蓄，构成了上海独特的海派文化。而中興傲舍的设计表达现代的同时，亦以无处不在的书本元素，呼应商务印书馆，演绎出上海的文化特色。
会所里的两条廊道，一条是西方的拱廊，一条是东方的门廊。拱廊用重的石材但颜色浅，门廊用轻的木材但颜色深，一正一反恰似两种文化的隐喻。
中興傲舍 会所
立面红色砖纹铝板和公区地面马赛克都是本土经典材料的现代演绎，回望历史的同时又传达出绿色低碳的理念。
从大自然的“蓝调时刻”里提取了晨曦金，晚霞红，日落蓝三种颜色，恰好是上海很多老建筑的颜色；而建筑塔尖、基座和细部造型则吸取了上海artdeco建筑的灵感。
中興傲舍 效果图
景观以自然松散的五针松而非造型黑松作为会所守门树，以“自然形态”，把松这种东方感很强的植物自由化了。
标识单位立入禁止以artdeco字体为原型重新创作了英文字体，中文字体则选用了方正汉文正楷，是新中国出版刊物最早用的楷体，呼应场地里商务印书馆原址所在。
四套样板房，用“折衷主义”去表达上海的“多元性”。对应上海租界文化，中興傲舍用英伦、轻法、东方和纽约（在途）四种风格作为顶层设计，去尽力适应客户多元的选择。
在中兴城的建设更新中，这种空间的协同发展主要体现在三个标尺上：
城市的稀缺资源究竟该用于产生商业价值还是普惠性的大众服务，这涉及城市根本性的价值取向问题。
在中兴城，内外打通的街道与环境，接纳更多可能，令这片“15分钟社区生活圈”拥有可持续生长的活力，既是设施圈、潮流圈、生态圈，也是邻里圈、社交圈，都会年轻人到此，爱上这里的历史与未来，文脉也随之活化、传承。
同时，无论是中興路一號还是中興傲舍，都被打造成“没有围墙的社区”、开放的沿街商业和退让红线后营造出的一个个生活场景，让这里既有面向内部的优雅风景，也有交融外部的烟火气，拒绝封闭，面向远近周围的人，让每个人都可以体验到有海派文化认同感的、高质量的生活方式，共享美好的场景。
中興傲舍：没有围墙的社区
垂直混合的居住形态是中興傲舍的一大特色。以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，中興傲舍对垂直空间做了科学规划，打造了一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。
并以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。把中兴公园延伸到地面层，将商住办低层空间全部打通融合，引入美术馆、运动走廊、中兴公园，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。
这种复合的业态布局，使得附近居民的生活、工作、娱乐等各方面的需求，都能便捷的得到满足，实现生活方式的无缝切换。
于此同时，学校的建设成为了片区缝合的关键点，通过教育将片区内不同的地块、功能区域进行了有效的连接和整合，使得整个城市空间在运转上更加高效、连续。
最新资料显示，上海市静安区人民政府将对中兴社区C070202单元325街坊进行局部规划调整——这里将新建一所优质小学，规划建设30个班级，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌。这个新建小学就是由万科代建的。（免责：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定(纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系。销售时处于规划或建设阶段的教育设施,可能因为政府规划调整等原因变更规划甚至取消，教育设施相关最新信息及情况须以政府相关主管部门公开最新信息为准。）
效果图
新校的设计工作由负责北京奥运会鸟巢设计的中国工程院院士、著名建筑设计师李兴钢领衔担纲，旨在以高标准打造绿色生态校园。优质教育资源的战略引入，不仅为孩子们打造开放灵动的学习与成长空间，更使片区教育价值臻于完善。
从某种意义上来说，城市的健康发展，建立在公共文化的发展之上，而公共文化又建立在社会的微观层面上，它是由街道、广场、商店、公园等日常生活中的社会交往所产生的，而对这些场所的使用权利、使用方式，反过来又催生了我们不断变化中的公共文化。
开放包容、多元融合构成了上海的文化特质。在中兴城，这种文化特质也在居民的公共空间和公共生活中得到延续。
仅仅进行空间更新而不进行内容运营，区域的发展是不可持续的。在中兴城，从中兴路一号到中兴傲舍，艺术体验早已成为生活的一部分。
日本玻璃手作人荒川尚也【会呼吸的玻璃】艺术装置,向魔都演绎出灵动自然的魅力;刘香成摄影展，以跨时代的镜头，印记着时代肖像；韩家英先生，以1930-2020s为时间线，通过定格光阴罅隙中的上海剪影，呈现出全球文化视角下的东方生活画布。
韩家英「SH-始」策展
“一间美术馆”（会所）内，从“轶事与远游”到“陶溯有兴”，未来，中興傲舍也会举办不同的策展，将不同艺术家内心世界的美感化为可见的形式，让感官的体验化为情感的链接，助力建立人们对生活谱系的认知与关联。
中興傲舍将服务提前兑现，不仅仅是对未来生活的预演，更是对居住体验的深度塑造，不仅打破了传统项目的交付模式，构建了一个更加灵动和充满活力的生活场景，亦加速了业主的归属感和认同感，让他们在体验中形成对社区文化的深刻连接。
社群活动现场
同时，项目推出了上海豪宅首个成熟化的社群运营。万科将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路一号业主与中兴傲舍的未来业主整合了起来，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。
中兴路一号八大社群之骑行社 / 骑行俱乐部主理人 Allen zhu
对于城市更新而言，不能只是为了更新而更新，城市的空间和环境更新只是手段，城市的人文发展与「转型升级」才是最终目的。
在上海的中兴城片区，万科用长效主义的坚持，将城市更新从点线面的过程全面铺开，持久解决实质性问题，确保有实质内容的更新，为人们的美好生活向往贡献己力，共迎上海更興的明天。
来源：上海万科
