大家认为2025年的楼市走向如何？会不会触底反弹呢？这个问题先放到一边，我们先看一组最新的数据。
其实我之前在文章中说过，要想让楼市活跃起来，那么就要先调动老百姓的消费积极性。那么如何判断老百姓的消费积极性变化了呢？
答案很简单，就看当下全国的住户新增存款变化。如果存款增加，那么说明老百姓不愿意消费，如果存款减少，则反之。
根据最新数据显示，整个2024年住户新增存款达到14.26万亿元，虽然没有2023年高，但绝对体量依旧处于高位，
这说明当下大家依然对未来的经济存在悲观预期，希望多存一些钱应对各种不确定性。消费观念保守，甚至降级，不敢投资依然是主流。
如果再单把2024年12月的住户存款数据拎出来，就会发现真实情况或许更糟糕。12月份住户新增存款更是高达2.2万亿元，很明显年底了返乡置业潮会不会来，但大家存款的意愿更加强烈了。
2024年10月份的时候新增住户存款减少了5700亿，当时不少媒体都开始兴奋的表示大家愿意消费了，如今看情况或许并非如此。
那么2025年楼市走向如何？李嘉诚的观点惊醒了不少人，为众多购房者和卖房者提供了重要的参考。
他表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。这一观点简洁明了地指出了当前房地产市场的应对策略。
对于有自住需求的购房者来说，如果经济条件允许，当下或许是一个可以考虑买房的时机。
首先，从政策层面来看，自2024年下半年以来，国家频繁出手稳定楼市预期，首套和二套房首付比例显著下调，房贷利率也迎来一波下调潮，这无疑降低了购房者的经济压力。
例如，一些城市的首套房首付比例已降至20%左右，房贷利率也降至较低水平，这使得购房者的购房门槛和购房成本都有所降低。
其次，从市场情况来看，经过一段时间的调整，部分地区的房价已经相对稳定，甚至有所下降，对于购房者来说，有机会以相对较低的价格购买到心仪的房屋。
特别是一些一线城市和强省会城市的核心区域，房产仍具有较高的保值能力。
然而，即使是自住购房，也需要谨慎选择。在选择房屋时，要充分考虑自身的实际需求和经济状况，避免盲目跟风或过度追求大面积、高价位的房屋。
同时，要关注房屋的品质、地段、配套设施等因素，尽量选择优质的房源，以确保房屋的居住舒适度和未来的增值潜力。
例如，在选择地段时，要优先选择交通便利、配套完善、教育资源丰富的区域，这些区域的房屋往往更具有保值增值的能力。
李嘉诚明确劝告不要去炒楼，这一观点切中了当前房地产市场的要害。过去几十年，房地产市场的快速发展让许多人看到了投资房产的巨大收益，炒房现象屡见不鲜。
然而，随着市场的逐渐成熟和政策的不断调整，炒房的时代已经一去不复返了。
如今，房地产市场已经从“投机时代”转向“居住时代”，投资回报率不再像过去那样高，市场风险也在不断加大。
一方面，从市场供需关系来看，我国已经有6亿栋房子，房子的总量完全够了，而近年来人口流动与结构变化明显，大量人口向一线城市、省会城市以及经济发达区域集中，三四线城市因缺乏产业支撑，人口流失严重，房屋需求大幅下降，市场已经呈现出供过于求的局面。
另一方面，随着政策的不断收紧，如“三道红线”政策的出台，直接掐断了开发商的高杠杆资金链，导致市场信心持续下滑，房价也受到了一定的影响。此外，房产税等政策的出台也增加了房产的持有成本，进一步压缩了炒房的利润空间。
对于已经拥有房产的业主来说，是否要尽快卖房止损需要根据自身的情况来决定。如果手中的房产是在三四线城市，或者是郊区、品质较差的楼盘，且目前房价已经出现了明显的下跌趋势，那么可以考虑在适当的时候出手，避免资产进一步缩水。
而如果手中的房产是在一线城市或强省会城市的核心区域，且房产本身具有较高的品质和保值能力，那么可以根据市场情况和自身需求，选择继续持有或适时出售。
例如，一些老旧小区的房产，如果没有学区等特殊优势，随着房龄的增长，其价值可能会逐渐下降，业主可以考虑在房价相对较高的时候出售，然后置换到更优质的房产。
李嘉诚的观点为我们在2025年的房地产市场决策提供了重要的参考。对于购房者来说，要以自住为目的，谨慎选择，避免盲目跟风和过度负债；
未来的房地产走势必然是越来越市场化，只有少量的优质房源才能升值，才会受到大家的追捧。并且房价也很难再有大的浮动，指望投资房产赚钱的难度会极高。
