要说上海浦东哪里的房子最贵，应该非世纪公园一带的豪宅别墅了。世纪花园一带，也是浦东陆家嘴CBD的后花园，这个地方集聚了多个豪宅别墅小区，包括御翠园、四季雅苑、汤臣高尔夫别墅、九间堂别墅、云间绿大地等。这些小区的别墅，动辄就上亿元一栋并不是什么稀奇的事情。1月22日，在北方小年的这一天，位于上海市浦东新区锦绣东路418弄的云间绿大地就出现了一栋价值上亿元的别墅被拍卖。不知道是不是因为是第一次拍卖的原因，有意向的富豪坐等春节过后第二次降价拍卖再出手，所以拍卖流拍了。
此次拍卖的是云间绿大地260号别墅，为独栋别墅，别墅评估价高达1.0286亿元，此次拍卖是按照评估价打七折进行，起拍价只有7200万元起，比评估价低了约2800万元，拍卖吸引了近万人次围观，同时有295人设置了拍卖提醒，但是最后没有一个人缴纳365万元保证金报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。
这栋别墅不是个人所有，而是上海大丰置业有限公司所有，这是一家外资公司的子公司，拍卖是被重庆的法院执行的。别墅非常大，地下一层，地上两层，建筑面积达到了408.23平方米（其中地下建筑面积为176.92平方米）。别墅为豪华装修，虽然别墅是有十几年的楼龄了，但是这栋别墅的装修部分，评估机构给出的评估价还是有三百多万元，可想而知当初刚装修的时候花了多少钱装修了。另外，别墅带有一个超大的私家花园，整栋别墅独享的土地使用权面积达到了609.1平方米。
不过这栋别墅有两个瑕疵问题，一个就是地下1层部分区域存在漏水痕迹，地上第1层靠近露台窗户处部分顶棚存在渗水情况。另外一个就是别墅存在违规搭建情况，是否影响过户需买受人自行了解，过户如需缴纳的罚款或恢复原状应承担的费用由买受人自行承担。当然，别墅现在由案外人占用，算不算瑕疵就因人而异了。
从位置来看，别墅所在的云间绿大地小区，区位非常优越，位于上海内环高架路和锦绣东路交汇处的东南角，小区南侧就是河流，自然环境好。小区东边又是地铁143号线黄杨路站，整体交通便捷。此外小区距离证大大拇指广场、联洋广场、世纪公园、上海东郊宾馆、上海新国际博览中心等都是非常近的。
值得注意的是，相比御翠园和四季雅苑这两个高端别墅小区时不时有别墅被拍卖，云间绿大地小区的别墅在司法拍卖上非常少见，此次拍卖的这栋是唯一的一栋，也是比较有代表性的。因为此次拍卖只是第一次拍卖而已，接下来，该栋别墅还会降价进行第二次拍卖，估计要到春节以后才拍卖，而拍卖的价格可能会降价到五千多万元了，不知道到时会不会有富豪考虑入手，我们拭目以待。
