乐居财经 徐迪 “退台户型太多，影响市容市貌，建议不设置退台。”
在海淀区功德寺002地块项目规划方案公示期间，有这样一条反馈意见。
功德寺002地块，即华润越秀和樾望雲，项目规划建设14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的设计。
公众在反对退台的同时，也要求建设单位确认屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。
对此，建设单位表示，本项目建筑高度、层数设置满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)要求，同时屋面形式采用坡屋顶设计，与区域城市风貌统一协调。
而关于坡屋顶设计，开发商明确了两点：
1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使用功能。
无使用功能，换句话说，该项目的坡屋顶仅为装饿，并没有做阁楼。
闷顶是指坡屋面与顶棚之间所构成的空间，坡屋顶建筑结构的重要组成部分。
大部分闷顶是空的，如果用于住人，就是俗称的阁楼。住人闷顶的楼板部分一般由木质的梁和木板构成。
和樾望雲的屋面下方则采用混凝土填充，同时，在平面图上也可以看到，楼顶没有天窗或老虎窗的设计。
2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度计算至该楼栋顶层的屋面面层。
此前，海淀已有新盘因为坡屋顶设计导致消防不过关的先例。
和樾望雲的斜屋面坡度做到30度以下，则意味着屋顶高度不用计入到建筑总高度，因此消防高度未超过27米，不需设置消防扑救场地。
消防是项目设计方案中最重要的问题，和樾望雲的方案反馈里关于消防问题多达6条：
1．10#住宅楼东侧存自行车处占用消防救援场地。2号楼、9#住宅楼、12#住宅楼消防登高面不满足消防规范，应控制在5-10米范围，并要求消防登高与住宅间不应有影响消防救援的种植，不能有高大乔木阻碍消防云梯等。
2．4#、5#、10#、11#住宅楼未沿建筑长边设置消防车道，若考虑与其他楼共用消防车道，该消防车道应设置在面向住宅建筑首层出入口一侧，请确认共用消防车道是否满足本要求，是否能够便于消防救援。若4#、5#、10#、11#住宅楼与相邻建筑共用消防车道，种植乔木就会造成妨碍消防，需要明确不种植乔木或者明确不共用消防道路。
3．消防路压着化粪池有安全隐患，不符合规范，要求修改。西侧1#化粪池在消防出口下面，这化粪池清掏怎么解决。
4．项目图中市政道路未表达人行道，所有消防出入口拐弯半径借用了市政道路，市政有特殊情况时候影响救援，不满足消防规范，要求将转弯半径设置在红线内。
5．9层的楼檐口建筑高度是26.9米，并且屋顶是坡屋面, 消防高度坡屋面需要算到屋面一半高度，算上坡屋面的高度是否超27米，根据规范需要设置消防扑救场地。
6．根据《建筑防火通用规范》(GB55037-2022)，配电室西侧出租车站不满足防火间距要求，停车场与配电室的间距要满足6米的防火要求。
建设单位意见：
1．本项目消防救援场地距9#住宅楼、12#住宅楼距离均为10米，距2#住宅楼最近距离为3.05米，满足《建筑防火通用规范》要求，且无影响消防救援的种植。同时，本项目将进一步优化10#东侧消防救援场地设置。
2．本项目在4#住宅楼、5#住宅楼北侧及10#住宅楼、11#住宅楼南侧均沿建筑的一条长边设置了消防车道，满足规范要求。本项目4#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼的建筑高度小于27米，为多层住宅建筑，满足相应的相关规范要求。4#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼的消防救援窗均设在面向消防车道一侧，便于消防救援。同时，项目将在绿化实施过程中合理选用树种，消防车道与建筑消防扑救面之间没有妨碍消防车操作的障碍物。
3．本项目消防车道设置满足《建筑防火通用规范》相关要求，化粪池的结构设计可满足承受消防车满载时的压力要求。同时，将合理规划清掏井道的位置。
4．项目北侧街坊路及南侧现状已实施树村北一街已表达人行道，东侧树村路及西侧树村西一路为规划道路，人行道设置情况需以最终道路审批方案为准。同时，项目消防出入口设置满足《建筑防火通用规范》的相关要求。
5. 本项目9层楼栋的消防高度未超过27米，为多层住宅建筑，不需设置消防扑救场地。
6. 本项目15#居住公共服务设施西侧设置了出租汽车站，用于出租车临时停靠、上下乘客，并非停车场，不执行《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的相关要求。
和樾望雲所在地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地联合开发。
项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区，规划总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。拟建14栋6-10层洋房。
北排两栋1#、2#和东南角的9#、12#均为10层；
中间的4#5#、7#8#、10#11#，为9层退台8层的设计，这6栋楼中，除了11#以外，其余5栋楼南侧均有密集窗井，结合小区地上地下建面6:4的比例来看，这5栋楼的一层应该做了地下室做赠送面积。
从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现；南向有局部飘窗，未见有大面积设备平台。
小区东西两侧中部位置各有一个人行出入口，西入口为小区大门，进来是一栋居住公共服务楼，1层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等小型商服，也因此没做地下室。
穿过物业楼是一大片室外活动场地，再往东就是下沉庭院所在，另外在物业楼北边，以及小区东南角靠近13#的位置，还各有两块标记为下沉庭院的空间，未来泛会所空间不少。
相对丰台的“好房子”产品，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。
与刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价比较来看，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，显得非常“平易近人”，预计不会有太大去化难题。
项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。
周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。
最拿的出手的当属学区，根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。众所周知，上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校。
但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。
据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。
功德寺两个项目大概率会被划到东南侧新建的101学校。
该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设，其中十二年制学校规划建设72个班，幼儿园则规划9个班，计划于2028年秋季开学前交付使用。
