曲江文创中心项目状态。截图自阿里法拍网
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道
近日，尚未完工的西安地标写字楼，曲江文创中心5号楼1—8层被二次法拍。最终由债主陕西汞锑科技有限公司以8095.91万元折价拍下，成交均价约为6557元/平米。
此前，曲江文旅也在曲江文创中心购置了部分楼层用于办公，成交均价约为1.6万元/平米，但交付出现延期。面对部分房企虚弱的偿债能力，不少债主申请司法拍卖执行名下资产，此种方式也被业内认为是市场抄底的好机会。
为了进一步了解项目情况，《华夏时报》记者分别致电陕西汞锑科技有限公司、曲江文旅和西安曲江丰欣置业有限公司，但是均未能获得相关回复。
对此，北京盈科律师事务所合伙人张琦在接受《华夏时报》记者采访时表示，房企债权人可通过司法拍卖的方式处置抵押物或资产，以保障自身权益。这方式也可以促使房地产市场的资源重新配置。房企资产价值所处的市场环境可能发生变化，对房企来说，法拍可能意味着部分资产的流失，但也为解决债务问题提供了一种途径，避免进一步的法律纠纷。
矿企折价拍入未完工地标项目
房地产行情低迷背景下，西安曲江丰欣置业有限公司已经陷入多项合同纠纷，沦为被执行人。天眼查监测数据显示，截至1月17日，西安曲江丰欣置业有限公司被执行金额6391.42万元。
经历了2024年12月27日的流拍，2025年1月13日至14日，由西安曲江丰欣置业有限公司开发的曲江文创中心5号楼的8楼层在阿里法拍网进行二次拍卖，最终由陕西汞锑科技有限公司竞得。
陕西汞锑科技有限公司是一家来自西北的矿企。根据天眼查监测资料，陕西汞锑科技有限公司位于陕西省西安市，是一家以从事有色金属矿采选业为主的企业，注册资本和实缴资本均为1031万元。而公开资料显示，该企业生产基地位于“汞都”秦岭南麓的陕西省旬阳县青铜沟汞锑矿区，汞资源探明储量全国居前。
陕西汞锑科技有限公司和西安曲江丰欣置业有限公司已经存在债务纠纷。资料显示，此次拍卖的评估机构受旬阳县人民法院委托进行资产评估，正是为了法院处理陕西汞锑科技有限公司与西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安曲江丰欣置业有限公司之间存在借款合同纠纷所涉及的房产处置提供参考。
近年来，面对还债能力虚弱的房企，不少债主申请司法拍卖执行名下资产，此种方式也被业内认为是市场抄底的好机会。
曲江文创中心5号楼共有9层，此次仅拍卖了8层。通过拨打法拍界面预留的咨询、看样联系电话，《华夏时报》记者了解到，这一栋楼还留下的一层未进行拍卖是因为8层的资产已经能够满足执行标的。
本次拍卖以一层作为一个标的，被拍卖的8层楼合计为12346.17平米，评估价值合计为9524.6万元。本次拍卖的起拍价为评估价的约8.5折，均被有债务关系的陕西汞锑科技有限公司以底价8095.91万元拍下。以此推算，本次拍卖成交均价约为6557元/平米。
虽然拍卖顺利完成，但是从拍卖网站公布的现场图片来看，曲江文创中心5号楼目前尚未竣工。评估资料也明确，拍卖标的物为在建工程，建成交付使用期限尚不能完全确定。
为了进一步了解相关情况，1月17日，《华夏时报》记者根据天眼查监测信息，拨打了陕西汞锑科技有限公司的电话，但是相关人员在听闻是媒体记者后迅速挂断了电话。随后，记者又向天眼查监测的该企业邮箱发送了采访提纲，但是截至发稿并未收到回复。
张琦在接受《华夏时报》记者采访时表示，在房地产市场中，当房企因资金链断裂或其他原因无法履行债务时，债权人通过司法拍卖的方式处置抵押物或资产，以保障自身权益。同时，这可以促使房地产市场的资源重新配置，将闲置或未充分利用的资产通过市场机制流转，提高资产的利用效率。房企资产价值所处的市场环境可能发生变化，对房企来说，法拍可能意味着部分资产的流失，但也为解决债务问题提供了一种途径，避免进一步的法律纠纷。
曾以1.6万元单价出售给曲江文旅
西安曲江文创中心位于西安南三环与雁翔路交会处东南角，总占地面积67亩，总建筑面积约48万平方米，由2栋238米高的超甲级写字楼及5栋百米写字楼组成。公开资料显示，该项目1号楼、2号楼作为整个项目最高的建筑，建成后将成为两栋共计42层的超高双子楼，意在成为曲江东门户的地标性建筑。
作为西安地标性项目，曲江文创中心曾得到上市企业曲江文旅的青睐。2022年12月26日，曲江文旅曾经表示，自2012年6月以来，租赁关联方西安曲江建设集团有限公司持有的位于西安曲江新区一期行政商务区曲江文化大厦7—8层为办公场所。但随着公司业务进一步发展，原有办公场地严重不足，亟需购置新的办公场地，以满足公司目前实际办公需求。
因此，曲江文旅决定使用自有资金购买关联方西安曲江丰欣置业有限公司开发的西安曲江文创中心第4幢1单元11003—11007以及11、12层整层，预测建筑面积为3050.16平方，总价为4886.14万元。
以公开的总价和建筑面积推算，曲江文旅购买文创中心写字楼的价格约为1.6万元/平米。相比陕西汞锑科技有限公司拍入的价格，曲江文旅购置写字楼的价格要高出不少。
值得留意的是，在曲江文旅购入该处写字楼之后，预付了购房款，但该写字楼并没有如期交付。2023年12月20日，曲江文旅公告称，公司接到丰欣置业《西安曲江文创中心推迟交房告知》函，文创中心项目在施工期间由于受各种因素影响，多次暂停施工，无法按合同约定日期交付，其初步商榷文创中心4号楼预计2024年12月31日前交付，具体交付时间将以丰欣置业发出的交付通知书为准。此次延期引发了市场对于项目烂尾的担忧，也被上交所质疑交易的合理性。
为了解所购项目具体情况，1月17日，《华夏时报》记者拨打曲江文旅的电话，但是电话无人接听。
不过，整个曲江文创中心项目已经有了交付进展。安居客监测资料显示，曲江文创中心商铺第一期第一批在2024年9月30日交房，交房的楼栋为7号楼。
“现在已经交付楼栋的有些商铺已经在往外出租了，有50多平米的挂牌商铺，租金超过100元/平米，有些贵，相比旺座曲江等写字楼性价比并不是很高。”近日，西安曲江房产中介人员向《华夏时报》记者表示：“这个项目出现了资金问题，已经交付的楼栋，可能是由部分客户自筹集资金建造起来的。7栋楼中，目前有3栋楼已经交付，4栋楼没有交付。我在内网系统上查到6栋和7栋有房源出租，还有一栋可能是全部自用了。”
为了了解项目具体情况，1月21日，《华夏时报》记者致电曲江文旅董秘办，相关工作人员表示，以公告为准，不接受媒体采访。随后记者再致电天眼查监测的丰欣置业电话，电话未能接通。
对于此类项目，张琦向《华夏时报》记者指出，除了政府牵头引入专业机构，保障项目的继续建设外，房企可通过债转股等，尝试引入新股东，为项目注入资金；债权人也可与债务人协商，通过在建工程抵债等方式解决债务问题。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
