过去的2024年，必将成为西安商业编年史中的里程碑，从超大体量到全国“顶流”，从填补空白到升维业态......代表性商业项目层出不穷，重塑的不仅是西安商业新的面向，更让外界对未来的商业变革有了更高的期待。
聚焦2025年，西安依然有不少新项目蓄势待发，用新的经营模式和场景营造，为城市空间带来惊喜。
悦君梳理发现，虽然在体量和定位上各有差异，但对整体商业生态来说，不仅实现了全域填充，还在消费层面塑造多元目的地，为新一年的西安城市生活，赋予更多内涵。
2025西安新开商业项目(预计)
大中型城市节点
在产业、人口等资源的流动和聚集下，“多中心”格局逐渐成为西安的发展特征，造就不同区域质感的同时，也让大量的消费行为聚集，衍生专属于此地的消费空间，一个体量足够、可以满足绝大多数家庭需求的购物中心，成为“刚需”。
比如高新区、浐灞国际港等区域，虽从来不缺少新颖的建筑界面，但商业却长期存在短板，大中型商业项目可与自发成长的小型商业错位补充，共同完善城市服务职能。
华润万象汇
自莱安中心配套商业转为万象天地，西安首个华润万象汇也就顺势落地浐灞国际港，项目位于欧亚大道以西、港泽路以北，紧邻双地铁交汇的双寨站，商业面积超过14.8万㎡。
华润万象汇(2024.6)
整体设计以“丝绸之路”为灵感，取“贯古今、通未来”之意，以弧形元素融合多重空间，呈现跌宕起伏的城市界面，融零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体，有效提升奥体中心周边城市配套水平，丰盈浐灞国际港的商业厚度。
体育之窗NMC中心·DT51
项目由陕旅集团旗下金旅旅畅商管公司打造，地处高新CBD腹地，通过3栋主塔楼及围合式裙楼构成，商业建筑面积达7.3万㎡，重新布局城市天际线的同时，可辐射唐延路与锦业路两大商务轴。
从“新派生活方式聚集地”出发，项目将重心放在“文化、运动、商务”三个关键词，重塑传统Mall的概念，同时体育之窗NMC中心已与北京华联达成合作，宣布引入旗下商业DT51，强化中高端商业综合体的属性。
体育之窗NMC中心与锦业路
龙湖长乐天街
项目位于城东幸福林带板块，商业体量约10万㎡，定位区域级全客层一站式生活中心，与城市绿廊、轨道交通、公共枢纽等交互，引入超市、影院、快时尚、国际名品、亲子、品质餐饮等业态，以更灵活的经营模式赋能商户。
不仅加速城东板块形成中心化、高效、多元的商业活力圈，且与香醍天街形成呼应，提振区域商业氛围，并借助龙湖“4天街+1星悦荟”的网格布局，与西安商业共同成长。
龙湖长乐天街效果图
特色化创新商业
在商业的多元化语境中，因为生活、居住、办公的不同节奏，消费需求必然向细分领域渗透，大而全的购物中心固然重要，但他们同样希望有更符合当下的消费场景来刷新体验，透过出行、文化、形象以及沉浸感，探索城市的新鲜。
源创Oya
在毗邻城市岸线的浐灞商务核心，源创集团打造了西安首个滨河艺术潮流街区源创Oya，集商务、社交、旅居、休闲、服务于一体，为西安探索非标商业的创新实践，填补浐灞区域精品商业空间的缺失。
源创Oya整个街区都坚持去“天花板”，强调渐进式开放，引入台地景观、空中连廊和屋顶花园，使静态的主干道、办公楼和动态的人、车、庭院、草木彼此交互，打造轻松惬意且妙趣横生的都市感，在立体景观中构建有生命气息的城市地标。
隔河对望的源创中心楼宇实拍
T5航站楼商业中心（场内）
西安机场三期改扩建自改造初期，就备受外界关注，尤其是商业部分。此次T5航站楼安检区内商业空间，由华润担当运营者身份，这也是华润首次承接机场商业，有效租赁面积达到2万㎡。
根据进度，年初将有部分商户随服务设施一同开放，现阶段配置国际连锁、本地美食、时尚零售、奢牌精品、户外运动等业态，大量品牌已入场施工，借助华润的品牌优势和西部机场集团的硬核支撑，这里将逐步被打造为机场里的Shopping Mall。
T5航站楼场内商业一角
雁鸣·星河荟
项目地处城东雁鸣湖板块，商业体量约1.2万㎡，与地铁5号线“雁鸣湖站”无缝对接，凭借便利的交通网络和地理优势，TOD的开发模式将为这一特色商业带来更多视觉想象。
项目拥有上下4个楼层，以“地铁+商业+景观”的分布，完美平衡公共空间与经营空间，3-4层建有屋顶花园与景观露台，使消费者既能体验地铁的交通便捷，又能享有特色景观商业具备的游逛体验。
雁鸣·星河荟项目实景
西安ICC环贸天地
同样以TOD枢纽为核心的西安ICC环贸天地，则带来了与众不同的陆空TOD模式，依托地铁6号线、高新云巴双轨交，结合自身直通机场的资源禀赋，项目革新了消费出行的新方式。区别于大体量商业，西安ICC环贸天地对打造精品轻量化商业更有信心，2.4万㎡的面积直指城市新贵。
在首轮释放的品牌中，除了莲·西餐、铭家等已签约的黑珍珠餐厅品牌，不乏广州酒家、京炙坊、蓉亭食贝这样首入西安的品质餐饮，阔别数年的乐乐茶也重新回归，迪卡侬、BURTON、Naturehike、TREK等户外阵容亦不容小觑。另包括晓长安、蟹町、悦泰在内，还有大量品牌入驻，引领一种松弛但富有质感的生活节奏。
定档2025年Q3的西安ICC环贸天地
高新CID-玫瑰ONE
高新玫瑰ONE北邻未来之瞳商务区、丝路创智谷，南接领汇中心高端写字楼，东靠西安科创基金园，西邻永安渠景观带，作为永安渠商旅文化街区的首发商业，已引入多家餐饮品牌，今年将全面开街。
项目用半开放式街区来打破物理边界，用颠覆传统商业的格调，与高新三期发展调性相呼应，为城市潮流菁英和重新定位生活尺度的人士，提供多元化生活体验。
insula·绿洲
项目地处沣东新城和西安主城衔接处，是一个集文化演艺、休闲娱乐、沉浸阅读、购物餐饮于一体的公园式商业综合体，总建筑面积约13.5万㎡。insula·绿洲先期着重建设约3万㎡新型非标商业业态，承接国内外潮流首店、餐饮酒吧、新兴体验，潮玩娱乐等品牌，凸显非凡有趣且年轻的商业面貌。
项目效果图
全生活楼宇底商
作为楼宇经济的主体，每一栋优质写字楼夯实了GDP密度，也释放了巨量的消费需求，但与大型综合体相比，写字楼底商、高端公寓底商更需要精准开发，为快节奏的工作生活赋能，让空间本身更好地服务于现代城市界面。
星河湾·星睿618
项目坐落于5号线黄渠头地铁口，约2万㎡商业体量，是曲江星河湾·星睿的组成部分。设计师秉持“室内空间户外化"的核心理念，打造集景观欣赏、餐饮美食、休闲娱乐、情景体验于一体的社交娱乐空间，强调室内的开放与分区互动，将自然景观巧妙融入其中，为消费者营造小而美的生活图景。
项目整体效果图
中粮·大悦广场
项目位于西安奥体中心核心节点，共占地约86.7亩，分两期开发，总建筑面积约21万㎡，其中一期约11万㎡，容积率为2.6，在建的8栋楼包含街区商业、独栋空间、总部办公、LOFT办公等业态。
作为大悦城控股在西北区域的全新作品，中粮·大悦广场希望突破传统商业盒子的限制，构建泛商业体的生态模式，通过全服务链条来实现不同业态之间的渗透和共生，聚集不同阶段的投资者，共创商业活力。
项目效果图
经开 银池国际
作为行政中心商圈最后一块拼图，银池国际是继汉神广场、熙地港、大融城、未央168之后，再次以双塔建筑搭配底商，融合写字楼、酒店及商业街区，打造约2万㎡小型综合体，如何与同商圈内其他项目错位竞争，将成为项目后期的存续之道，目前有计划年内开业。
有生活气息的社区商业
当建造大体量商场不再适用于现阶段城市发展需求，商业形态便开始趋向碎片化，呈现外围的点状布局，一些依附大规模社区而诞生的商业，用市场和消费群体最直接的碰撞，来拉近二者的距离。
万景·荔知里
项目总建筑面积约13.4万㎡，商业面积约5.8万㎡，聚焦周边社群及年轻群体，以“生活新空间”“无限新生力”的题材，活化新业态为载体。
街区搭配独栋的形式，布局社交餐饮、休闲体验、创意零售、生活配套、烟火夜市、酒店宴会、商务出行、亲子体能等多种业态，打造有烟火气的公共社交空间。
项目效果图
浐灞澜岸Land
项目位于灞河东岸，建筑面积约4万㎡，是西安又一个全新面向的滨河商业。借助城市水岸天然颜值加成，并配套街区所特有的松弛场景营造，澜岸Land想做的是为每一位到访于此的消费者，创造邻里社区的松弛感。
同时，借助为商旅客提供务实高效的城市中转服务，从微度假这一新消费物种出发，为城市居民构建了向往的灵感叙事，以商业雨林之中最小单位的生态圈，进一步释放消费群体最直观的需求痛点和趋势变化。
凯德广场·御锦城 二期
项目紧邻浐河水系，其最具特色的成长方式，是与周边社区多年来的共同成长，在5年的运营中深谙地缘客群需求，并持续且有针对性的调改，已成为周边居民不可或缺的配套。
而正在筹备的二期则定位“城东全生活欢聚场”，除了贯彻一期对美好生活的诠释，还进一步通过全业态招商、全时段创新运营，对全龄客群多维度覆盖，为人们开启“全”生活畅想的同时，瞄准城东“全”生活目的地。
项目效果图
中铁建·井上TOD商业
依托超500亩规模的整体操盘和TOD开发模式，中铁建在主城北侧营造了一处“住宅+办公+商业”的复合空间，刷新了TOD节点参与城市发展的更多可能。
与其他常规商业相比，中铁建以井上TOD为载体创作海洋式主题商业街区，在不到2万㎡的空间内，完成中铁建对新型城市形态的解读，比如用一块超大户外裸眼3D大屏、室内沉浸式海洋馆、海洋地貌科普馆来呼应商业的主题营造。
项目效果图
真珠港购物中心
项目早期案名为西安航天壹街区，位于航天大道与神舟四路十字东南角，临近地铁4号线航天大道站，总建面5.8万㎡，实际经营面积达4万㎡，分地下两层、地上六层。
作为区域内首家邻里中心，真珠港涵盖了潮流服饰、儿童游乐、时尚餐饮、配套超市、影院等业态，为航天基地片区打造多元商业服务，提供新的思路。
项目效果图
城市更新及改造商业
当城市骨架持续拉开，成熟区域的微改造和更新，往往与在地文化双向奔赴，强调对生活价值的探索。此前聚焦城市更新的商业项目并不少见，如何让老旧物业再次焕发新生机，带动整个区域的成长，是开发主体首要思考的问题，西安今年即将入市的几处城市更新及改造商业，同样充满看点。
中大·得意巷
项目由本土商业中大国际与原力场联手操刀，位于南大街中大国际北侧。巧合的是，其位置在唐代时期属于太常寺管辖范围，而太常寺在当时本就主管音律、舞乐、大型娱乐活动。
街区以时尚的敏锐度，重塑当代文化消费与古都西安、当代文化消费社群与生活方式体验的关系，成为感受城市文化的休闲场地和City Walk目的地。
项目示意图
民生·JF103
作为一代西安人记忆的解放路，虽曾经扎堆过一众百货商场、购物中心，但在现代商业竞争中已尽显颓势，资历最老的解放路民生百货，正尝试通过升级改造带来民生·JF103，进一步盘活空间。
物业的全面提升涉及B1-3F，瞄准双首层街区MALL，根据公开披露的信息，招商围绕年轻生活方式、集合店、精品零售等业态，用年轻化语言来回应时代选择。
初步改造效果图
TCP时光
项目位于8号线山门口站，其改造升级计划，来自原国营第一钟表机械厂厂区，计划二季度亮相。
通过对原有厂房、配套建筑采取保护、加固和提升措施，TCP时光将工业质感的美学与现代建筑的功能相结合，借“时区”概念规划出十二区、东九区、西五区等业态分区，释放全新公园街区商业的独特理念。
TCP时光项目内部效果图
叁伍壹壹TFEP二期
如果提及西安工业遗存焕新项目，那么叁伍壹壹TFEP无疑是出圈的存在，它在充分放大原有厂房建筑特点之外，还借助花鸟鱼市这一特定消费空间打出商业差异化。
俘获大量客群的同时，项目二期建设也提上日程，开发版图继续向南扩容，旨在将现代创新元素同工业艺术结合，有序提升内部空间的舒适度，扩大服务面，弥补一期缺失。
优质商业的数量与城市经济活力、生活幸福指数有着很强的关联性，2025年，我们可以在西安看到一众充满特色的商业入市，也将见证许多因故推迟就位的商业项目。
比如位于浐灞国际港的水晶汇溪广场、填补航天基地商业空白的大型商业体星旋广场、为曲江电竞产业园扩充生活业态的商业部分、地处唐延路中轴的天一国际...它们或许因招商搁置、或因节奏推后，不得不与大家推迟见面时间。
但可以明确的是，无论存量商业还是新增项目，西安商业依然朝着积极的势头进发，会有更多新物种和新的开发模式与公众见面，在2025年，攀上一座新的高峰。
