咱们的出生率，每年都在往下掉。
2020年，8.52‰；2021年，7.52‰；2022年6.77‰；2023年，6.39‰。
2024年，由于龙年的特殊意义，出生率翘了个头，达到6.77‰。
不得不承认，我们已经进入了出生人口负增长的时代。
这个时候，一个名为天门的湖北县级市的成绩就非常突出了。
2024年，天门出生人口同比增长了17%。
横向对比其它地区，即便号称“最能生”的广东省，2020-2023年的出生人口也从129万掉到了103万。
纵向对比历史水平，你会发现——
上一次出现这么高水平的出生人口增幅，还是在1968年。
一个即将开启计划生育的年代。
说到这儿，17%增幅的含金量已经不言而喻。
称之为“暴涨”，不为过。
但是！
天门市并不是像广东那样，一直都爱生娃。
曾经的天门市，也是个差生！
2016年至2023年，天门市的出生人口连续6年下降。
2016年，天门市出生人口达17688人。
2023年，天门市出生人口仅有6004人。
直接砍了三分之二。
同期，全国出生人口的降幅为50%。
由此可见，
过去的天门市，出生人口在严重拖全国水平的后腿。
直至2024年，
天门市出生人口增幅达17%，一举从吊车尾到断层第一。
天门市是如何做到逆势暴涨的？
咱这就不卖关子了。
重点就两个字！
给钱！
根据天门市政策原文：
二孩家庭可享受6万元补助，三孩家庭可享受12万元补助。
此外，
孕妈妈还可享受基因筛查减免费用1000元、分娩补助300元、一次性生育奖励3000元、产假补助4800元、育儿补贴每月1000元（发放至3周岁）……
经综合计算，
二孩家庭大约可享受9.63万元补助，三孩家庭大约可享受16.51万元补助。
我们再来看看其它地区的生育补贴水平。
少则几千块，多则不过2万。
天门市为了刺激生育，真的是下了血本。
与此同时，
天门市还给予孕妇更好的工作保障。比如，为生二孩、三孩的妈妈定制优先申报评审、缩短申报年限、量化打分加分等职称评定规则。
尤其在企事业单位，均给多孩家庭优先评级。
引导企业给予有孩家庭更多生活保障。比如，天门市庄品健实业有限公司提出：0岁至1岁（含）的员工子女每月补助1000元；1岁（当事人）至6岁（含）的每月补助700元；6岁（明确）至14岁（含）的每月补助500元。
说到底，还是那两个字。
给钱！
截至目前为止，天门市投入了3900多万元用于鼓励生育。
天门市用事实证明：花钱来刺激生育绝对有效。
如若效果不明显，那么关键的诀窍就在于：
得加钱！
从生育到买房的内循环。
注意！
天门市领导的这盘棋，可不仅仅在生育上。
关于这笔生育补助的大头，都是购房补贴。
二孩家庭的生育补贴中，有6万元购房补贴券；
三孩家庭的生育补贴中，有12万元购房补贴券。
换个角度说，
生完孩，你不买房就亏了。
当然，天门为了能把房子卖出去，还搬出了一套补贴叠加的规则。
比如，
进城农民、产业工人、引进人才每人每套6万元的购房补贴。
比如，
双职工教师和医务人员，购房补贴可以增加到12万元。
综合叠加各种补贴，最多能拿到多少钱？
将近30万！
这些钱算多吗？
有人说，30万既要生多孩，还得买房，真的不算多。
那我得告诉你一个客观事实：30万，真的是诚意满满。
2023年，天门城镇居民人均可支配收入38425元；农村居民人均可支配收入23812元。
目前，天门市比较好的单位，如公务员、教师，年收入大约在10万左右。以平均水平而言，天门市在岗职工年平均收入大约在7万左右。
我大胆笃定一点：天门市大多家庭都很难一次性拿出30万的存款。
再从天门房地产市场的维度，测评一下30万的厚度。
简单列举几个天门楼盘的价格——
楚天世纪城，单价5500元/㎡。
中梁首府壹号，单价4200元/㎡。
华茂阳光城，单价3900元/㎡。
鑫龙·御龙湾，单价3800元/㎡。
二手房方面，成交均价在3500-4500元/㎡。
数据证明，
想要在天门市有一套房，三四十万足矣，稍微好一些，也不过是五六十万。
综上，许多朋友都将关于天门市刺激生育这件事，定性成一句话：
生孩子送房。
甚至，有的网友觉得天门市的领导班子心眼子真多，秉承着“既要又要”的态度，让天门市的居民们又生孩子又买房的。
这里，我表示一个不同意哈。
首先，天门市那3900万真金白银花出去了。
人家是真舍得花钱。
与其说，天门市用补贴买房的手段呼吁大家生孩子，不如说天门市亲自把居民们的两件人生大事操办了。
其次，政策的效果很成功。
一、出生人口逆势上扬，暴涨17%。
这一点，不用再赘述。
二、给房地产市场续了一把火。
截至2024年底，
天门市商品房销售9015套，销售面积106.72万㎡，同比增长12.61%；
房地产开发投资连续7个月居全省第1；
同时，天门市还是全省唯一房地产投资、销售面积增速“双回正”的城市。
最后，数据表示居民们很买账。
政策只有引导性，并没有强制性。
从天门市人口、房地产的同步回暖，足以证明并不是人民不想生，而是真的有人生不起，更不是人民不想买房，而是真的有人买不起。
你看，
天门市真金白银的支持下，出生率、新房去化率不就好起来了。
2024年，天门市走出了一条「生育-买房」的内循环路线。
通过天门市刺激生育一事，我们得到了一个真相：
许多人对生育的“价格预期”并不高。
过去，大家都热衷计算生育成本。
经统计，0-17岁孩子全国平均养育成本为53.8万，而排名前列的北上则需要100万左右的养育成本。
于是，网友们纷纷表示：
没个五六十万存款，都不配生孩子。
我想，这就是许多地区生育补贴上限如此之低的原因之一。
五六十万的补贴价实在是没实力允诺，索性就拿个一两万来响应上层的号召得了。
如今，天门市以实际行动证明：
许多人的预期并没有这么高。
30万足矣！
顺带还能去化一下当地的房地产市场。
如今，已经有诸多地区跟上了天门市的步伐。
以湖北省为例，
除了天门以外，东湖新区二孩给予6万补贴，三孩给予12万补贴；鄂州市二胎给予5万补贴，三孩给予10万补贴……
只是，
刺激生育能在出生人口端发力，但对于留住人口还是很乏力。
天门市户籍人口有约150万，常住人口仅为110万左右。
大约有40万的人流向了其它城市。
就整个湖北省而言，
人口流出省外的目的地前三位是广东、浙江、上海，其中流入广东的湖北籍贯人口达 264.6357 万人。
原因也很朴素。
一是外出打工挣钱。
从欠发达地区到发达地区，寻找更好的赚钱机会。
二是求学。
作为普通人，读书仍然是最好的改变命运的路径。
他们在自己的家乡一路从小学到初中、高中，最终考取大学，奔赴他乡。几年以后学有所成，大部分都将在沿海城市、省会城市发展，少部分则回流至家乡。
诸位，有没有觉得脑子里有灵光闪过？
这就是将来的趋势。
小城市哐哐发钱刺激生育，最终都是在给大城市输血。
看上去，似乎是给别人做了嫁衣。
但是，要我说：这是合作共赢。
小城市的出生人口增加，给当地人口扩容，最直接影响的就是当地的发展，如天门市，顺带着把房地产市场的库存都给解决了。而随着这批新生儿长大成人，才逐渐流向了其它城市。
试想一下这个画面：
一名小镇做题家从小城市考到大城市，前18年的生活、消费均在小城市，后半生则在大城市。小城市与大城市对于他而言，完全就是第一家乡与第二家乡。
他们绝不局限于一地做贡献。
有人说，在这幅画面中，只有共赢并未看到合作。
期间，大城市付出了什么？
看一眼天门市的财政情况你就明白了。
2023年，天门市一般公共预算总收入是109.7亿。
其中，本级收入只有25.1亿。
转移收入84.5亿，占比77.1%。
这是大多数小城市的现状，财政大头基本转移支付。
这也是小城市敢加大力度发钱刺激生育的底气。
转移支付！
说到这，一切都真相大白了。
转移支付给予小城市财政支撑，小城市加钱刺激生育，出生人口增加带动当地发展，最终部分人口流向大城市。
本质上看，这就是转移支付的钱，以更鲜活的形式又回到了大城市！
置业逻辑：
环京：|||
武汉：城市分析
长三角：
大湾区：
沈阳：||
大连：||
其他城市：
