乐居买房苏州近日，星合双湖地块有新动态。
天眼查显示，苏州工业园区晋元恒置业有限公司，退出一家投资企业——怡合置业（苏州）有限公司（双湖地块拿地企业），新增一家投资企业——苏州星灿耀合企业管理咨询有限公司。变更股比均为1%，变更投资数额2000万元人民币。
（图源：天眼查）
变更后，公司市场主体类型为有限责任公司（外商投资企业与内资合资）。
经查，苏州晋元恒置业有限公司成立于2024年10月14日，注册资本200000万人民币，法定代表人沈玉林，现由苏州工业园区建屋发展、苏州工业园区金鸡湖城市发展以及苏州星灿耀合共同组成。建屋发展持股69%，为大股东。
（图源：天眼查）
苏州星灿耀合企业管理咨询有限公司仅占股1%，该公司由星合投资（上海）全资控股。
（图源天眼查）
2024年9月29日，双湖苏园土挂（2024）03号地块被怡合置业（苏州）有限公司底价拿下。
成交总价519881万元，成交楼面价58000元/㎡。总价接近52亿，既是园区历年最高，也是近三年苏州总价最高的一宗地。
地块位置图
地块实景
地块位于东延路南、西华林街东 ，出让面积87877.1平方米，容积率1.02。地块直面独墅湖一线湖景，并近距今年苏州的顶豪楼盘绿城玫瑰园。
绿城玫瑰园地价65022元/㎡，是目前苏州地价天花板；星合双湖地块地价58000元/㎡，为苏州第二高价地。
绿城玫瑰园容积率同样为1.02，打造23栋低密合院 洋房，146户，合院建面约400-880㎡，洋房建面约251-275㎡。项目一二期已入市，备案均价分别为8.6W 、9.1W ，星合双湖地块项目未来售价可作参考。
绿城玫瑰园实景
园区双湖板块一直是苏州的豪宅聚集地，世茂铜雀台、仁恒观棠、九龙仓国宾花园、苏州御园等小区二手房挂牌均价都在10万/㎡以上。
地块周边二手房挂牌
板块断供近10年后，于2024年迎来两个全新项目，成为市场热门区域。
星合双湖地块出让要求：
· 分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅， 装修标准不低于 5000 元/㎡。
· 分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
· 建筑高度不高于24米，沿东延路建筑层数不高于4层，地下建筑地坪限低-10米。
· 建筑外立面主体材质原则上要求为铝板及以上材质。
星合控股坚持布局苏州改善板块
资料显示，星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。
2003年，星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅，工业市场。据不完全统计，星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。
商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。
住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目。
（图源星合控股官网）
金湖湾花园为星合控股在苏州的首个住宅项目，项目于2005年开盘，目前二手房挂牌均价4.9万/㎡。
古城豪宅小区晋府水巷二手房挂牌均价74695元/㎡。
星合控股时隔多年再次布局苏州，并在重量级板块带来新品，关注度颇高！如今，随着绿城玫瑰园的快速去化，星合项目应该也会加速接档，期待地块规划早日出炉！
文章来源:乐居买房
