天津南外环有一个组团，极其特殊。
没有过渡期，开场就是高端局。
整个组团以洋房和别墅为主，千万级别的产品比比皆是。
面向的是全市的高端圈层，有很多外企高管、“医师公”人群，而后又吸引了很多河西外溢。
市场中超强的购买力聚集之后，客观上就形成了城市中的“富人区”。
这个组团就是领世郡。
领世郡能成为高圈层板块，是基于富人的需求。
富人的需求本质上是资源的占有。
当核心资源被占满之后，富人需要找寻新的板块，重新树立秩序。
我们看天津富人区形成的路径，从市中心、水上到梅江，再到领世郡，遵循的就是这样的规律。
领世郡能成为富人区，至少具备了两个先天优势。
第一，与河西仅隔了一条外环。
距离决定生活半径。
就目前来看，领世郡是可以和整个大梅江共享资源的。
通勤、生活与城市核心没有割裂感。
第二，有大型生态资源。
组团的北侧有近14万平米的大型生态公园，周边还有包括梅江公园在内的六处城市公园。
一来，生态是主城的稀缺品；二来，生态是富人阶层的生活选择。
这两项先天优势，决定了领世郡有机会成为富人区。
而且，放眼整个南外环，它具备唯一性。
南外环的“业态”复杂多样，唯独领世郡是一片净地，宜居指数高。
所以，在开发上就更容易向高端阶层靠拢。
除了住宅产品低密以外，组团内的资源配套也是普通板块的“非必需品”。
比如，泰达国际学校、华夏未来幼儿园、瑞金国际学校，基本上以私立教育为主。
医疗也是如此，坤如玛丽妇产医院、圣德里康医院等等。
普遍享受的都是定制化配套服务。
不过，共识性和成熟度是成正比的，越成熟越挤压开发空间。
近几年，领世郡组团因土地开发停滞，城市的高端改善被其他板块逐步分流。
令人意外的是，去年年底领世郡又低调重启了。
组团最北端的信达·紫翠花园，10天认购额达到了2000多万。
稍显平静的年终市场，也算出现了一个爆点。
该项目属于存量资产盘活。
要知道，近两年天津城市发展有两大重要举措。
一个是城市更新，另一个就是积极盘活存量。
市场中，一批“隐藏供应”逐渐被盘活。
从政策上给予了相应的支持，进一步推动国资国企高质量发展。
首批盘活的项目极具代表性，示范效应很强。
有几个特点：
优质地段，现房销售，具备价格优势。
信达·紫翠花园在这类房源当中的优势还是比较明显的。
首先，有高圈层作为底盘。
房地产行业流行一句话“千金买房，万金买邻”。
买房子就是买圈层，领世郡组团给项目业主提供的是塔尖社交。
组团内的业态更偏向高端需求，遍布商务交谈场所以及高能级的公共资源空间。
正如刚刚提到的泰达国际学校、坤如玛丽妇产医院，日常的咖啡馆、精品超市等等，丰富品质调性生活。
而且，基于组团的区位优势，梅江、新梅江的大商圈，例如永旺、印力中心、环宇城等，还有大体量的生态资源，加持宜居水准，平衡事业和生活。
其次，项目用产品进一步框定圈层。
信达·紫翠花园，整体非常低密，容积率仅有1.3，规划为全洋房、别墅。
不仅在体感上实现了居住的舒适，还在视觉上给予了业主“情绪价值”。
很明显，现在的改善盘都要在园林或者是建筑颜值上融入一些文化底蕴。
项目立面设计以英式赭石色位基础元素，给人一种五大道洋楼的感觉，正中天津人的下怀。
在户型设计上，更加贴近高端阶层的生活需求，兼具空间尺度和生活的私密性。
目前在售的洋房，全部采用一梯两户的设计，建面约104-167平米。
我们一直说，120平米是改善的黄金面积段。
有一说一，项目约128平米的户型设计现在看来也不落伍。
信达·紫翠花园建面约128平米户型图
非常注重生活空间的搭配，不仅动静分区合理，而且还有专属的功能空间。
大到满足生活需求，小到家居家电的摆位，都能兼顾。
要知道，想承接挑剔的改善需求，必须得有两把刷子。
大尺度的书房还搭配了南向生活阳台，工作学习都很惬意。
主卧套间设计，有彰显感也有私密性。
客卫也采用了主流的干湿分离设计。
甚至，厨房都预留了专门的冰箱位。
在细节上，项目把握的还是很精准的。
最关键一点，洋房的出房率在82-83%之间，实际的使用空间还是很大的。
之所以信达·紫翠花园能卖出“流量”。
确定性，至关重要。
现房销售，就是最大的保障。
尤其对于改善来说，确定的稳定性是撬动需求的决定因素。
毕竟，现在买房都是用来住的，之前有太多的新盘愿意“造梦”，即买即住带来的安全感是任何承诺都无法比拟的。
再加上信达的品牌力，又投入了一颗压舱石。
市区大沽北路、中山北路等重磅地块，都是它来盘活的。
想要说明的是，品牌力的强大不止是交付的保障，更会提供优质的生活服务。
大多数存量房盘活之后，最缺乏的就是后期服务。
信达消除了这方面的疑虑。
如果说，产品力、品牌力都不足以支撑项目热销的话。
价格优势，就是信达·紫翠花园的最后一张“王牌”。
洋房均价约1.6万/平米，论性价比在整个天津南部都无出其右。
花费最少的代价和富人做邻居，准入门槛不能再低了。
周边梅江和新梅江的二手房价格，基本找不到“1”字头，而且还以高层为主。
同级别板块，水西、双港也不止这个价了。
只不过，目前所剩的现房已经不多了，想买需要抓紧时间。
据了解，后期还会有新产品入市。
值得一提的是，新产品信达将会联手泰达共同打造。
这也是继和平美古花园之后，双方的第二次合作。
品牌力决定产品力，信达和泰达成为了品质保证，同时也将重塑板块的生活方式。
今年环城改善大爆发已初具规模，信达·紫翠花园的出现不仅让“头等舱”重新售票，更再一次搅动城南市场。
环城改善的竞争，大有看头！
