福州建发紫宸售楼处
建发紫宸售楼部:400-6688-173【已认证】
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免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）售楼处
2024岁末，注定将载入福州楼市史册。
只缘，800万+福州人目睹了N多个主打豪宅概念的大PK，参战方全是TOP级，全程爆燃输出，硬刚的过瘾。
总价2000万元以上新房成交量创历史新高。
真可谓福州楼市2024名场面！
究竟谁赢了？
NO.1｜谁人一骑绝尘？
还得是豪宅市场有看头。
2024年进入最后两个月，房企加快推售节奏，福州住宅供应量环比上涨2倍有余，其中，备受瞩目的多个豪宅项目陆续领证开盘。
第三方机构克而瑞公布的最新周报（2024.12.16-12.22）显示（下图），福州主战场（五区+闽侯）单盘成交面积与成交金额，TOP1是独一档的存在。
若把时间轴拉长至月度，更可见TOP1的“断层式”领先：2024年11月，福州主战场（五区+闽侯）房企商品房销售榜，无论是操盘榜（以企业操盘为口径），还是权益榜（以企业股权占比为口径），抑或是全口径榜，单论销售金额的话，TOP1均为TOP2的2.5倍以上。
令人瞠目结舌的还有，销售金额，TOP1>（TOP2+TOP3+TOP4），深刻诠释了何谓一骑绝尘！
究竟是谁这么猛？
克而瑞数据显示，权益榜中，建发房产市场份额达29.8%。其中，建发·紫宸贡献近13亿的业绩，也是整个11月乃至2024年度关注度最高的项目。建发房产其他项目，建发·瑞云、建发·灏云等项目也表现不俗，此前也有较高的业绩贡献。
“说商道市”坚持，数据得互相印证，不能光听一面之词。
福州市不动产登记和交易中心最新数据显示，截至12月24日，建发·紫宸（备案名为云启公馆）已售住宅套数102套。
而此前，11月8日，建发·紫宸3#7#8#楼135套住宅房源取得预售证；11月15日，1#楼21套住宅房源取得预售证；11月27日，建发·紫宸2#楼10套住宅房源取得预售证。11月合计166套。
也就是说，短短入市一个月的时间，建发·紫宸就已经卖了一半还多。
要知道，建发·紫宸可是备案均价达79000+元/平，最高10万+元/平的存在；要知道，网签可是都有延迟的，是滞后于实际销售的。也就是说，建发·紫宸的去化只多不少。
只听说抢白菜没听说抢豪宅的。
平生仅见！
NO.2｜紫宸很猛 突显“腔调”大获全胜
看这场关注度极大的年终楼市大战，有人一骑绝尘。不得不说，鼓楼城芯豪宅盘建发·紫宸足够强势！
在福州城市观察者“说商道市”看来。与其说紫宸很猛，不如说“宋与鼓楼”很猛。
福州城，城“芯”鼓楼上新，带来的居然还是宋韵文化与当代审美完美契合的巨著，是为建发·紫宸。
▲建发·紫宸实景图
有此一问：有什么是刻在福州以及福州人骨子里的情结？
宋与鼓楼，当各居一席！
言宋，是因为1000年前的宋代，福州进入了一个经济文化的黄金时期，城市能级极速跃升，位列宋朝六大城市之一。彼时的福州，大批名人云集，稳稳站上全国顶流城市舞台最中央。
谓鼓楼，是因为福州城，至今2200余年的建城史漫长且不失厚重。福州城一再扩容，但在很长一段时间里，福州这个城市都还只是“小福州”，鼓楼就是福州，福州就是鼓楼。鼓楼即福州城市之源。
可以这么说，宋与鼓楼是刻在福州以及福州人骨子里的两大情结，代表的是“城市腔调”。
▲建发·紫宸实景图
在福州城市观察者“说商道市”看来，建发·紫宸在2024福州年终楼市一骑绝尘，其实更是“腔调”的大获全胜。
惟有实地踏访鼓楼城芯豪宅盘紫发·紫宸，方能感受何谓“腔调”：
这里，屋顶的「穹顶飞檐」，从宋徽宗《瑞鹤图》中取境，取用「松鹤翎羽」的造型设计飞檐翘脚，香槟金艺术铝板与飞檐飘逸的弯曲度，「金缕格栅」装饰，环长超百米的金属格栅，是深研古典文献与画作意图，复原了【紫宸殿】的气势。
▲建发·紫宸效果过程图
这里，奢石、百年名树等元素频频出现。甄选来自全球矿脉的18种鼎级奢石，辉映相生，用天然的奢华构筑一幅瑰丽的山河画卷。
大门两侧的外影壁上，用的是「马达加斯加蓝翡翠」，被誉为奢石中的“爱马仕”，产地为马达加斯加，自带月光石独特宝石蓝光，常用于意大利顶奢品牌，十扇蓝翡翠对称分布，愈显宋韵大宅的尊贵。
大门两侧景墙用的是「西班牙艾伦蓝」，源自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝，自然界中罕有的高级蓝灰色调，让归家如同漫步山河画卷之中。
▲建发·紫宸实景图
单元楼栋门厅装饰用的是「青玉玉石」，“帝王之玉”美名，历朝历代的传国玉玺均为青玉材质，清朝二十五方宝玺中有13枚都是青玉玉玺，寓意“祥和福瑞，基业常青”。
而每户府门上，都有非遗珠光青瓷洪冰晖大师定制的铺首衔环，丰厚的人文底蕴，打造家族门徽的仪式感。
▲建发·紫宸的“腔调”，铺首衔环，非遗珠光青瓷定制
在园林打造上，每栋楼前种植一棵名贵主树，臻选14棵珍贵主树，5大百年名树，寓意家族绵长，百年昌盛。包括百年紫薇、三百余年油橄榄、百年桂花、百年流苏等，每一棵都是一种孤品。
▲三百余年油橄榄，西班牙进口，历时半年方到达福州。建发·紫宸实景图
奢石、名树的背后，更是蕴藏着独有的故事，当进入到园区，可以挖掘到背后的故事，让文化价值瞬间拉满。
NO.3｜新闽系新“一哥” 建发的段位
究竟什么是腔调？
去年底今年初的热剧《繁花》余韵悠长，除了黄河路，另一个反复被提及的就是“腔调”了。爷叔、宝总的腔调，自成一系，别人是学也学不来的。
▲《繁花》爷叔的“腔调”
瘦金体的清冽风骨，写出婉约悠扬的宋词，在大门牌匾、园林美景之间，步履之间，尽是宋词的美好意境，烙上的是独属于建发印记的“福州风雅宋韵首作”。
建发·紫宸的腔调，岂止于此！
这里，更懂福建人。
▲建发·紫宸架空层会所茶室，延伸家的会客厅
每一栋皆配有架空层会所，填补市中心高端生活空白。每一纬度都细心考量，除了一栋一茶室，每栋还有功能空间，与室外风景融合，更多阳光与清风、名树，如此这般，以全天候精致场域，立体感官，延伸家的会客厅。
不仅做文化，让文化浸润生活，也让风景渗透生活。
▲建发·紫宸的“腔调”，地下恒温泳池&温泉双会所
建筑，并不是钢筋加水泥，而是时代、文化和精神变革的产物。美丽建筑、意境栖居地、美好生活的实现，重点在于理念、关键在于设计、落实在营造、终极是服务。建发物业就是匹配层峰人士的星级物业服务。
深谙营造未来理想社区理想生活方式的关键，营造一个配套项目硬壳只是基础，更在于营造其与生活高度粘合的软件系统。这也是建发房产能领衔新闽系时代新“一哥”的原因所在。
NO.4｜城芯精致 且看建发三子腔调
建发·紫宸的“腔调”，体现着福州这座卓越城市的“精致与细腻”，而这，也恰恰是闽都有“腔调”的原因。
如果要探寻福州的“腔调”“精致”，首推城芯鼓（楼）台（江）。
福州城，至今2200余年的建城史漫长且不失厚重，闽都文化气象博大且不失华赡。这座略显别致的慢城，散发着独特的闽都韵味。
▲建发·紫宸泗水归堂 紫花风铃木
城芯鼓（楼）台（江）自有其“腔调”。至今，仍是拥有巨大向心力的所在，承担着为闽都“守家底”的重任。
如今市中心，建发房产正在布局不同“腔调”：
建发·紫宸，鼓楼顶豪，宋韵流长；
建发·瑞云，台江新贵，低密社区；
建发·灏云，四代豪宅，容纳城市万象。
弈棋之道，讲求“运”子取势。
手握城芯3子的建发房产，看似闲庭信步，实则运筹帷幄。既是3子，亦是三种完全顶豪生活方式与城芯居住提案，各有各的腔调，但同时又美美与共，彼此融汇、相互促进，充满生机和活力，市场认可度尽在其间。
福州人为什么认可这种“腔调”？更多是产品力迭代升级的同时，同样保证兑现力和物业服务协同能力，毕竟千万级别的豪宅，基本都是终极居所。
对于千万级豪宅的层峰人士而言，建发城芯3子是不可绕过的选项：
若更喜鼓楼中心区位，温泉入户，优选紫宸；
若更喜福州商业源点台江，原汽车南站地块，位处台江正芯，双地铁TOD之上（规划中地铁3/8号线），出行更便捷，且有大楼距的瑞云怎可错过？
若更向往生态秘境，更憧憬庭院生活，则优选于鼓楼运河畔起笔一座新中式空中别院的灏云。
随着2025年的脚步日益临近，房贷利率的调整成为了众多购房者关注的焦点。根据最新的政策动向，有两类人群将在2025年1月1日开始按照新的利率计算月供，这意味着他们每月花在房贷上的支出将有所减少。
到底是哪两种情况能够在新年到来时迎来这一利好消息呢？接下来，我们将对此进行详细的盘点和分析。
首先是第一类贷款利率下降的获益人群，存量公积金贷款的借款人。
公积金贷款作为一种政策性贷款，其利率一直相对较低，且调整频率也远低于商业贷款，2025年1月1日起终于有所变化了。
回顾2024年，央行在5月份发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确规定了从5月18日起，增量公积金贷款利率下调25个基点。但对于存量公积金贷款而言，其利率则遵循一年调整一次的原则，且调整日期固定在每年的1月1日。
这意味着，如果你的房贷是纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金部分，那么从2025年1月1日起，你的贷款利率将有所下降，月供也将随之减少。
具体来说，调整前首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房为3.575%。
经过此次调整，首套房的公积金贷款利率下降至2.85%，二套房则下降为3.325%。
以一笔100万元本金、还款期限为30年的公积金贷款为例，采用等额本息还款方式计算，利率下降0.25%后，每月能够少还134.59元，一年下来就能节省1615.08元，整个贷款周期内将少支出4.85万元的利息。
虽然这个数字看起来并不算太大，但对于许多家庭来说也是不错的。
接下来，我们再来看看第二类人群，商业贷款重新定价日为1月1日的借款人，他们的利率下降幅度可能更大。
自2020年商业贷款改革以来，贷款人的商贷利率每年会根据五年期LPR变化进行调整。
而调整的具体日期则有两种模式：一是固定为每年的1月1日，二是贷款发放日的对月对日。大部分贷款人选择的是第一种模式，即每年1月1日作为商贷利率的重新定价日。
今年国家为了减轻购房者的负担，对存量商贷利率进行了统一调整，统一下调了固定加点数。除了北京、上海、深圳的二套房外，所有存量商业贷款利率只要固定加点数高于负30个基点的，全部调整成负30个基点。
因此，商贷利率的表达式变为了“五年期LPR-0.3%”。
对于每年1月1日为重新定价日的贷款人而言，他们的商贷利率上一次调整是在2024年1月1日。当时适用的五年期LPR为2023年12月的数据，即4.2%。所以在国家统一下调固定加点数后不少人的商贷利率变为了3.9%。
而到了2025年1月1日，商贷利率将再次根据2024年12月的五年期LPR进行调整。央行披露的数据显示当下的五年期LPR为3.6%，那么商贷利率将变为3.3%（3.6%减去0.3%）。
从3.9%下调至3.3%，这一降幅达到了60个基点，对于借款人来说无疑是一个巨大的利好。
以一笔100万元本金、还款期限为30年的商贷为例，采用等额本息还款方式计算。
在商贷利率为3.9%时，每月需要归还4716.68元，利息支出共计69.8万元；当商贷利率下调至3.3%时，每月归还金额将减少至4379.55元，利息支出也将降低至57.66万元。
这意味着每月的月供支出可以减少337.13元，每年节省4045.56元，整个贷款周期内将少还12.14万元。
