这两年国内房价跌跌不休，但全球发达国家的房价却异常火热。
如美国成屋价格交易中位数，创下自1999年来新高；
日本东京都心二手公寓房价环比上涨2.9%…
英国房价“五连涨”、澳洲房价已连涨18个月……
美国机构称，全球房价指数同比上涨超过 3%。
看完这组数据，中国房东沉默了！
为什么全球经济都不好了，发达国家的房价还涨势凶凶？
01、
美利坚的房价，涨疯了！
据说美国前段时间出售的成屋价格中位数为41.93万美元，这是1999年以来的最高纪录。
而且，这种涨势还不是局部的，可以说美国四大地区都出现了房价上涨。
而且，拉长时间来看，近十年，美国住房指数一直是上升趋势。
疫情期间也只是有个短暂回调，但是去年4月，老美的房价就又创下了424.30点的历史新高。
简直就是大牛市啊！
02、
隔壁邻居日本，房价也 “高不可攀”
东京23区二手住宅，同比上涨4.8%，环比上涨2.1%。
上涨的原因也不难理解。日元持续贬值，海外游资本就开始抄底日本楼市，尤其是东京房产，这两年成为了富豪们争相抢购的对象。
照这样下来，估计东京房价还有得涨。
因为日本民众开始预期房价要涨了，很多卖家开始“惜售”，撤回挂牌了。
另外，买家的购买意愿反而更强，供不应求的情况，东京房价上涨也就不难理解了。
03、
澳大利亚的房价更是惊人
根据Domain《2025年房价预测报告》，澳大利亚房价创新高，已连续18个月上涨。
与去年同期相比，上涨了6.55%。
而且值得一提的是，虽然澳大利亚只有区区2600多万人口，但是因为澳洲地广人稀，共有六个州和两个领地，每个州和领地都有自己的首府城市。
结果呢？
这一次房价居然全都在上涨！
其中，珀斯的涨幅最为明显，其房屋和公寓价格预计上涨8%至10%，位居全国首位；
阿德莱德紧随其后，房屋和公寓价格的涨幅在7%至9%之间；布里斯班的房价预计增长5%至7%，公寓价格涨幅或达7%至9%。
如果将时间再拉长一点来看，西澳大利亚州首府珀斯、南澳大利亚州首府阿德莱德，昆士兰州首府布里斯班，这三座著名的城市，在过去两年分别上涨了22.52%，14.61%、14.14%。
04、
为啥全球几乎房价普涨？
其实涨的原因很相似：
第一，移民增长的影响。
疫情之后，澳大利亚等国家人口迅速增长。
比如2020年以前，澳大利亚每年的净移民人数约为16万人。2022年每年增加到18.4万人，2023年更是超过40万人。
人多了，住房需求大幅上升。但是这些国家房子供应没跟上，导致有的人租房都难，购房成本更是超过以往任何时候。
美国也是，疫情之后，移民潮不断，预计2024年美国人口将增长400万。
但美国目前总的住房供应不足210万套，超过68%的住房市场供不应求。
第二，移民生育率上升
虽然说，富裕国家的本土民众不爱生娃。但是那些移民过去的、非本土人，却更爱生育。
据说移民过去的人，他们的新生儿年增长率约为 4%，为有记录以来的最快增长速度。这将在未来继续推高居住需求。
第三，收入上涨。
外国的经济学家说，自2021 年以来，富裕国家的平均工资上涨了约 15%，但失业率却接近历史最低水平。
就拿日本来说吧，2024年春季毕业的日本大学生的就业率在4月1日达到98.1%，同比增长了0.8个百分点。
而且从去年4月份起，日本大学毕业生平均每月起薪将上涨3.1%，至225686日元，约合10370元人民币。
工资涨了，自然买房更有底气了。
05、
也不是所有国家都在涨房价
比如韩国，2023年开始房价就大跌，到去年，日本房价更像是“躺平了”，房价继续疲软。
日本房价横盘，稳中有降，导致那些高位接盘“炒房”的房东，非常绝望。
还不上债，甚至有的房东直接卷款跑路，逼得租客都快活不成了。
其次就是韩国，2023年之前，韩国号称是全球楼市炒作最热的国家，然而没想到，2023年开始就崩盘了。
房价跌跌不休，韩国一些房东甚至卷款跑路，剩下年轻的租客欲哭无泪，有人走上天台，酿成悲剧…
06、
中国房价呢？
咱们这两年的情况就不用多说了，房价一直处于下跌趋势。
只因为我们和其他发达国家选择的道路不同：
发达国家大搞宽松大放水，刺激经济和国民收入都持续上涨；
而中国却相对稳健，没有超量的货币，但反而在想办法让房地产市场趋于稳定。
尤其是房价下跌以后，国家还开始了各种“救市”措施，
从放开限购限贷，到收付比降低到15%，还有房贷利率降到历史低点，为最低3%左右。
另外契税优惠、公积金提高贷款额度、货币化安置支持城中村改造…
这些措施的实施，都将有助于我国房地产市场稳定，告别暴涨暴跌。
总之，尽管中国和全球房价走势不同，但长期来看，相信大家都有光明的未来。
（文中图片来源于网络，侵删）
