告诉所有已经买房和打算买房的人一个好消息，在 2025 年，你们的房贷利率将全面进入“二字头”，你们的月供啊，还会再降。根据 2024 年全国的金融数据显示，全国的房贷余额已经连续三年处于低位。2021 年居民中长期贷款增长了 6.08 万亿元，而 2024 年只增长了 2.25 万亿元，逐年下滑的趋势非常明显。
所以，央行行长明确表示，中国房地产市场的风险水平已经大幅度弱化。要听懂高层表态背后的意思，领导说原则上同意，那往往就是不同意；领导说你以后机会多的是，那就是这一次的好事没你的份；领导公开表示一件事情已经没啥风险，那就意味着鼓励你去放手干。总之，至少在 2025 年，央行会给房地产市场巨大助力。
你们还记得年底的经济工作会议对货币政策是怎样定调的吗？
叫做“稳健宽松的货币政策”。
别小看这四个字，在过去 20 多年，只有 2009 年到 2011 年用过。那是什么时候呢？那是由美国次贷危机引发全球经济危机的时候，是中国 4 万亿大放水的时候，哪怕是 2014 年 10 次降息至 1.85%的低点，货币政策的表述仍然是“稳健”。所以从这个表述可以看出来，今年我们国家货币放水的力度是非常大的，LPR 降值可能在 40 个基点甚至更多，也就是房贷利率会降到 3%以内，全面进入“二字头”。
所以，对于已经有房的人，我的建议是去银行把房贷利率的重新定价周期调整为最短的 3 个月，这样一年下来又可以节省一笔钱。对于打算买房的人，现在就是出手的时候了，购房门槛已经是史上最低，而且许多大城市的房价已经到了二手房都开始出现集体上涨的阶段，处在一点就着的边缘了，留给你们观望的时间已经不多了。
