保障房可以低价买了，年轻人还租房吗？

文|迈点

租房只是年轻人的阶段性选择，拥有价格优势的配售型保障性住房，有可能重新唤醒他们的购房欲望。

01 配售型保障性住房渐起势

自去年12月份以来，关于配售型保障性住房的消息开始多了起来。

先来看金融层面：

·工商银行广东省分行为佛山市季华路保障房项目发放首笔配售型保障性住房开发贷款664万元，该项目是佛山首批配售型保障性住房项目之一，建成后可提供保障性住房310套。

·泰达控股与国家开发银行、建设银行、工商银行组建的银团顺利实现河西区洪泽路地块保障性住房项目的贷款合同签订，成功落地天津首笔新建配售型保障性住房银团贷款，该项目位于河西区新八大里核心区域，建成后将提供约104套保障性住房。

·国家开发银行天津分行向红桥区丽水苑配售型保障性住房项目发放了开发贷款2.16亿元，这是天津市首笔面向配售型保障性住房的开发贷款。该项目获得的低息贷款授信总额度为5亿元，建成后可提供约458套住房。

·重庆市由中信银行重庆分行作为联合牵头行和代理行，针对九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目落地了配售型保障性住房开发贷款，规模达到4亿元。

再来看行业层面：

·在东莞市厚街镇2024年第四季度重大项目动工仪式上，总投资为10.5亿元、由东莞市东厚安居建设有限公司开发建设的配售型保障性住房项目正式奠基。

·由滨海新区住房和建设委员会牵头，在天津市多部门的通力合作下，滨海新区首个配售型保障性住房项目建设实施主体滨海建投集团获得规划和土地前期意见函及施工许可函，为项目年内开工建设提供了有力支持。该项目位于天津滨海中关村科技园，建成后可提供约336套住房。

事实上，在国务院发布《规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称"14号文"），首次将配售型保障房与公租房和保租房并列，取代原来的共有产权房以后，配售型保障性住房的建设就开始提速。根据中诚信国际的统计，截至2024年4月份，已公布2024年保障性住房建设计划的部分城市中，配售型保障性住房的占比约为其2023年住房成交套数的5%-25%左右。

02 推动市场进入"双轨制"阶段

根据定义，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

根据政策，规划建设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。相比于商品房，配售型保障性住房的价格更低，这类似于保租房与长租公寓之间的关系。根据中诚信国际研报数据显示，深圳的配售类保障房价格基本为周边商品房市场价格的5-6折。

由于价格相对较低，因此机构普遍认为会对房地产市场造成一定的影响。比如中诚信国际认为，在当前商品房市场容量不断萎缩的背景下，具有明显价格优势的配售型保障房无疑是对周边存在库存压力的商品市场的二次加压，尤其是配售型保障房供应节奏相对较快且供应区域临近中心城区的城市，短期内或将面临全市商品房去库存难度升级的严峻考验。