根据中职研究院的数据显示，2024年12月份，全国百城二手房平均价格均价为14,203元每平米，环比下跌0.53%，同比下跌达到了7.26%。
对于价格持续的回调，大家并不会感觉到惊讶!
70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
这些70城统计的城市中都有这么多个城市平均房价下跌10%以上，在没有统计范围内的下跌，那就更恐怖了!
另外在监测的数据中，仅有深圳和成都的二手房价格环比上涨幅度分别为0.05%和0.1%，比如跌幅这个涨幅基本上是可以忽略不计的!
这些都是最近这一年的数据而最近这一年的数据在第三季度出台了很多利好市场的政策，第四季度确实是有所收窄，但是这个收窄并不代表价格就不跌了!
先说说第四季度整体的表现吧确实有各地方优质房源成交量出现了上涨，特别是集中在一线城市以及新一线城市。
为什么会有新的一波上涨呢？最重要的一个原因是：
有很大一批刚需人群观望的市场很长时间了，现在看到众多利好的政策，比如降准、降息、降利率，降首付款、降税费。
这些人在这么多利好的政策推动下，就瞬间的下手买房，从而把这一波刚需的人群全部释放出来了!
这种政策大概率会像2024年517政策一样，会在短时间内推动刚需购完整的上涨，但并不能长效去推动，因为这是市场规律所决定的!
最重要的原因是大家对于买房这个观念已经发生了翻天覆地的变化，就这么说吧，已经有几拨人他们不想买房了!
1、年轻人
最近越来越多年轻人对于买房的欲望是非常的低的，在四五年前买房的主力军还是90后，现在90后也有买房，但是这个比例比三年前降低了很多很多。
过去很多人买房认为自己的收入会越来越高，通胀也会越来越大的状态下二三十年的房贷和这几千元的月供并不算什么，但是这些东西并没有想象中这么简单吧!
最近这几年的奖金和财源让不少人感觉到二三十年的房贷真的很漫长的，即便像车贷这种情况也很多人是顶不住压力的，所以对于买房的欲望和思考，道路比较长远了。
2、投资者在退场
在房地产好的时候，大家认为买房是可以稳赚不赔的，基本上两年翻一倍!
那时候投资的比例非常的高，可以说是10个买房，有8个都是冲着买房作为投资产品去的。
确实也有不少人在房地产上赚得盆满钵满，但也有很多人在房地产上亏的爹妈都不认得!
特别是最近这几年时间，房价都一直在下行，就连一线城市的平均房价都下跌达到了30%，所以基本上没有多少人愿意买房，作为投资产品，换句话来说，即便是作为金融产品的属性角度去考虑，全国有80%以上的房子都不适合。
3、经济并没有得到有效的恢复
买房最近那个集成力就是有足够的收入水平和最近这些年的经济状况一年比一年差。
2025年是否能够恢复到一个不错的水平，这个还不知道，根据众多机构所给出的答案，基本上就是2025年整体的经济形势也是比较一般吧，所以大家在没有看到经济恢复的时候，没有把自己手中的债务清空之后，是不会轻易的下手买房的。
这三大拨人都不考虑在短时间内买房，所以买房的需求量又有多少呢？只有大家认真的想想!
对于想要买房的人，如果不急的真的可以选择再等一等，毕竟房价再便宜那么一丢丢，对于普通人来说都是一个天文数字!
假设在新一线城市买房200万一套的房子，如果我再等个一年半载时间价格能回调个5%，那么就有10万人了。那么回调个8%，那就有16万人了，这个收入对于很多人来说是整整一年的收入了。
对于急需买房的人可以选择下手，买房的时候狠狠的砍一刀，基本上现在二手房挂盘的价格基础上砍10%~15%，都可以成交为自己未来的半年或者是一年时间作出下跌低估的准备。
