建筑融资仍然是房地产市场发展的核心指标。融资中介Dr. Klein当前建筑融资趋势指标DTB显示，贷款人的条件在2024年底进一步发生变化：标准还款率降至两年多以来的最低水平，而贷款金额却在增加，同期的利率年限保持稳定。
标准还款率正发生变化
融资中介Dr. Klein的DTB指数显示，2024年底建筑融资的标准还款率为1350欧元。标准还款率是按照贷款30万欧元，还款额为2%，贷款价值比为80%，按照十年期固定利率计算的每月必须支付的金额，包含还款和利息。
年初的标准还款率明显低于之前，比11月份低约25 欧元。这是两年半以来的最低水平。相比之下：2023年12月的标准还款率为1435 欧元，2022年12月甚至为1455 欧元。
贷款金额再创新高
根据Dr. Klein 2024 年 12 月的数据，购房平均贷款金额达到31.9万欧元的新高。这相当于比 11 月份增加了 5000 欧元，比去年同月增加了 22000 欧元。上次观察到类似水平是在 2021 年 12 月，这表明借贷更多的意愿不断增强。
Dr. Kleine的专家表示，初始还款率略有提高，到2024年12月将达到1.77%。不过，与 2023 年 12 月相比，下降了0.1%。较低的还款率虽然减轻了每月的负担，但长期来看会导致利息负担较高、还款期限较长。
首付减少，贷款比率上升
截至2024年底，贷款价值比率仍保持在87.05%的高位，尽管较11月下降了近0.5个百分点。这表明购房者首付资产减少，而这往往伴随着更差的贷款条件。2023年12 月，该值为 85.30%。
而固定利率的年限保持稳定。截至2024年底接近11年，相当于年平均值。
2024年12月，德国复兴信贷银行贷款占建筑融资额的比例下降至8.78%，而2023年底仍为10.61%。远期贷款占比也维持在0.78%的低水平，2024年整个下半年都没有超过1%。
