最近业主群里天天吐槽物业费，没感受到什么服务，物业费却高达2.8元一平米，除了每天能看到保洁之外，物业到底做了啥根本不知道。
电梯经常坏，维修不及时，绿化带里的树叶都黄了，也没人管；装修垃圾到处都是没人清理。
现在又在催物业费了，所以很多人不想交。
如果物业的服务只是打扫卫生，那就不用交物业费了，随便找个保洁团队就可以了。
但是话说回来，每个小区都有自己的物业，而且很难被取消，就连央媒都说取消物业不现实，物业仍然有存在的必要。
但是官方也明确了，不能取消，不代表物业可以不作为，如果有下面几种情况，业主是可以拒缴物业费的。
1、服务不到位，在物业服务合同中，有详细的服务范围和流程，如果明显能看出物业不作为，是可以不交物业费的。
具体来说，卫生不达标，电梯维修不及时，消防通道被占用，电动车上楼充电等等，如果出现这些问题，业主都可以拒缴物业费。
2、安全隐患处理不及时，小区路灯倒在地上，依然是通电状态，这是很危险的，万一有人踩到，后果不堪设想。
电梯故障，按下急救按钮却无人响应，业主困在里面。
消防通道被车堵住，万一出现火灾，消防车都进不来。
3、巧立名目多收费，业主只需要交一种费用，那就是物业费，其它都属于额外收费，比如增值服务费、绿化费、能耗费等等。他们连发票都开不出来，大家可以向有关部门投诉。
4、采用极端的催收手段，缴纳物业费是业主的义务，但前提是物业服务质量达标，如果肉眼可见的服务不到位，业主可以拒绝物业费。
退一步说，即便服务到位了，业主依然不缴费，物业可以起诉业主。
但是有的物业却采取一些极端方式，对业主停水停电，甚至不让业主回家，这都是违法行为。
5、空置房收全额物业费，在空置超过6个月以上的，物业至少要按七折缴纳，这是有政策规定的。
当业主遇上以上的问题，一定要收集有效证据，通过法律来维护自己的权益。如果实在能力有限，那么可以团结其他业主，成立业委会，通过投票的方式取缔现有物业公司，更换其他物业公司。
