作者|罗乾波
出品 |波哥看楼市
波哥观察，政策更迭下，最新的趋势是：
造富浪潮，已从拆迁户的“独乐乐”，快速变为更多方面的“众乐乐”。
1月3日，国务院常务会议召开，研究推进城市更新工作。
会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。
其中，会议要求，要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。
简析：
据波哥看楼市观察，近期，城市更新和城中村改造类政策、新闻和各地的声音特别密集，不论是东部、南部的上海、深圳等强一线城市，还是中部甚至西北部的洛阳、咸阳等三线城市，目前都在大力推动城市更新和城中村改造。
比如，在我们长沙，1月2日，岳麓区麓谷集团与央企招商蛇口双方达成战略合作并现场签约，双方就麓谷中联重科工厂地块——规划总用地面积约1520.69亩，其中居住用地约828.30亩，商住用地约93.41亩，中小学用地约173.70 亩，公园绿地约98.85亩，商住建筑总面积约194.51万㎡，这意味着麓谷中联重科工厂地块将要拆迁，搞大开发。
比如，在杭州，1月9日，杭州建委在全省住房和城乡建设工作会议上表示，2025年的杭州城市更新工作重点主要有：大力推进片区更新模式、努力实现政策精准投放以及多元拓展资金来源渠道等几大方面。据统计，杭州多个区域已经明确了2025年、2026年的土地征收计划，涉及总土地面积达1247.0565公顷（超1.8万亩）（不排除杭州十区2025年继续增加新的土地成片开发计划）。这意味着今明两年，有不少片区已经明确要征迁——杭州新一轮征迁计划已曝光！
比如，在上海，杨浦隆昌路综合改造工程已立项，现进入征地拆迁阶段，据悉，参考2022年隆昌路附近定海社区146街坊的拆迁补偿方案，评估单价+签约奖励+补贴，最终折合补偿到手约为9-10万/平米。
等等
整体上看，在各类重磅政策的大力加持下，国内各城市都在快速推进各自城市更新和城中村改造方面的项目，颇有点百城抢跑和策马加鞭的味道。
例如，在地方层面，其主要动作有：
目前地方政府、地方国企、城投平台主要在做两项重点工作，一是研究和申报地方政府专项债、特别国债、中央和省级预算内资金、专项补助资金等的额度；二是策划和申报满足上述政策性资金支持相关要求的项目，比如城市更新、城中村改造、地下管网管廊、新基建、新产业的配套设施项目等。
前者是充分有效去补充资金，后者是规划和推出可获得相关资金和可合理落地的项目载体，两者相辅相成，没有足够有效的资金支持，项目做不了，反之也基本一样。
早前“一项目两方案”的城中村项目筛选模式，已经扩大到城市更新领域里面来了，没有合理的改造和系统的运营方案，城中村或城市更新等项目，都不可能通过上面的审核，地方政府也必将无心无力去推进。
因为，当下的模式，国家严格要求，一分投入，至少要产出一分的收益，否则会被PASS。
对此，就不去多扯了。
下面，重点谈两个问题：
1、城市更新，为什么成为了扩大内需的重要抓手？
2、城市更新，2025年能否创造出新一轮造富潮？
接下来，逐一分析一下，以供各位参考。
◢首先，第一个问题，我们在前面的一些文章中，谈得比较多了，在此简单再说两句。
据波哥看楼市观察，受制于近来美国特朗普即将上台带来的众多变化等，在传统的“出口、投资、消费”的三驾马车的格局中，接下来的出口会遇到很多的障碍，想去推进国内经济的发展，其力量会大幅衰减；同时，在投资层面，由于整体经济局势的震荡等，特别是房地产的严重萎缩和相关产业的产能过剩等，国内的投资，也遭遇了巨大的挑战；而，消费因就业不足和收入低迷等，其动能也比较有限。
其中，最严重的是，国家判断，外部环境会相对更加恶劣，因此，国家在中央经济工作会议上提出要重点启动内循环，来拉动和有效策动国内经济的发展。
而，在内循环中的投资和消费这两大板块，都不是很强劲，尤其是消费板块，缺乏爆发力和足够的能量，在大家普遍缺乏信心的特殊阶段，想靠消费来拉动经济全局的发展，其难度太大。
那么，最后的选择，就还是回到了投资驱动的逻辑上来；可是，过去的大基建模式，在空间、产业和相关的载体上，随着以前几十年的高速发展，基本已经饱和，其边际效应越来越差，大工程项目的推出和发力，也变得日益增难、空间有限。
也就是说，在城市经济层面，中国已经深度进入存量阶段和新的大周期，其直接的问题就是，增量时代业已过去，在当下和未来漫长的存量周期里面，我们该如何找到有效的可凭依的新动能？
这个问题，快速成为国家要重点考量和需要有效突破的核心课题。
因此，就出现了一个新的重大问题：
对国家、对城市、对经济等，在存量时代，如何找到有效的新的价值和载体？
这是一个需要深度思考的话题。
出口受限、消费能量有限，其答案也自然指向到投资的环节上来了。
故而，在上述思路的交叠下，从城市更新层面来重点发力，在投资和消费层面等，都可以起到有效的提振作用，因而，成为了当前最重要的破局策略和核心选择。
比如，在城市更新过程中，地上城中村等建筑改造+地下管网的换新+众多优质土地资源的不断释放以及后续的开发建设等，居民生活环境改善、祛除安全隐患、满足开发商及产业链条上的土地及工程类等有关需求、让老城区焕发新颜、让相关企业与居民和就业者等获得可见可感的切实价值等，既拉动了投资、又带来了就业和消费、也加速了城镇化的进程等。
在波哥看楼市看来，其中，最重要的就是，将当下经济最严重的问题进行了有效化解：
创造就业+加速楼市库存去化+以存量投资取代过去的大基建等，一举多得，这是一个完美的闭环，老百姓高兴、企业受益、城市蝶变、政府有GDP、经济增长有保障、国家能有效继续雄浑前行。
整体上观察，这是一个多元体系下的能够科学有效和行稳致远的一个大招。
故而，城市更新成为国内扩大内需的重要抓手，当仁不让。
◢其次，第二个问题：
城市更新，2025年能否创造出新一轮造富潮？
有必要提一句，这里所讲的城市更新包括近日国家所说的老旧小区、街区、厂区和城中村改造几个方面，是一个统称，请不要狭隘理解。
其中，相关问题，我们在早先的相关文章中，已经做了许多的说明和解读，在此就不重复了。
今天，着重探讨一下，在2025年这波风起云涌的城市更新大浪潮中，波及全国300城的业主和拆迁户，能否在这一轮造富潮中能享受到哪些合理的新价值？
据波哥看楼市观察，近期，业内相对比较普遍的说法是，靠拆迁实现一夜暴富的情况基本不会出现了，这点大家基本都是认同的，没什么太多好说的。
但是，从全国来看，由于各城市之间的能级、价格等差异，在不同城市之间，因最后的补偿标准和安置模式不一样等情况，也会造成众多的差距。
例如，上述的上海案例，拆迁户可以拿到10万元每平米左右的补偿款，100平米就是1000万元，最后是否进行房票安置或拿现金，可以根据自己的实际需要来定夺，那么，忽略这两者的差异，对此类拆迁户而言，基本就是一个千万级的回报了。
这不就是一个典型的造富案例吗？
再如，就上述的长沙案例，因其以前是厂区，土地价格基数比较低，如今开始拆迁和开发，按现在的市场价格，都要翻好几倍了，项目算账肯定没问题，拆迁也比较简单，而且对该项目旁边的房子等，都是一个大利好和价值的有效抬升。
因此，综合来分析，城市更新和城中村改造的强力实施和落地，对拆迁户及其周边项目业主而言，皆是一大助力，特别是那些大面积大项目的推动，这两类人群都会充分享受到这一波政策的大红利，会在补偿或现有房产等方面获得巨大的价值加成。
另一方面，再从产业链层面来简单观察一下，以地下管网改造和城中村改造为核心的新一轮城市更新，在就业拉动和产业链驱动以及固定投资加强等方面，就是一个实打实的具体载体或容器。
譬如，在管网改造上，2024年2月份，央视网就地下管网改造的价值就提出了一个判断，该媒体认为——“未来，我国仍将每年改造10万公里以上地下管线，近5000家相关企业183.65万从业人员将迎来新机遇。”
这还是每年10万公里地下管线的测算，按最新国家数据，从2025年开始，每年将改造60万公里，而且要连续5年，因此就会给近3万家相关企业和1101.9万从业人员分别带来新的业务和新的就业岗位，这是一个非常有效和恐怖的数字了，相当于可以解决2025年即将毕业的大学生的就业缺口。
这个价值肉眼可见，对很多普通人或企业来说，就是一次可以逆天改命的重要机会，有工作、有业务，有足够的收入和合理的利润，数万家相关企业和1000多万从业人员就能有效熬过寒冬，而为未来的发展赢得足够的时间和空间，这不也是一次财富或发展机遇的重大加持吗？
当然，这相对广大的拆迁户而言，会迟后和间接一些，但，这些不同的群体都属于一个共同的大系统，最后，总体上聚合，都是一次新的造富潮，
即使对普通的打工者来说，也是如此——以前很多人找不到工作，现在的机会更多了，而且在扩大内需的前提下，此类工作岗位的工资肯定非常合理，那么对个人或家庭而言，每月有足够稳定的收入、不再去啃老或赋闲在家等，对个人及其家庭来讲，在一定程度上，也是一次财富的有效加持。
同时，对某些企业来讲，就更不用说了，有业务做、能够及时结算等，不仅不用关门，还可以博得一波新的发展机遇，能为未来赢得更多的空间和力量。
小结：
在这里，我们说了这么多，或许有些朋友不太理解，会觉得我们跑题了。
实则并非如此。
据波哥看楼市观察，对于“造富”一词，一般人认为就是多赚钱和赚更多的钱，这跟我们上面的众多分析无甚差别。
都是未来和现在的比较。
●对拆迁户，如上海案例，从以前的几十万干到1000万等，是一次真切的造富；
●对个人，从没有工作、或收入很低到有足够高的稳定工资等，就不是造富吗？
●对企业，从快关门、或不断裁员等到接到新的有足够利润的改造类工程项目，又能及时按进度拿到工程款等，不也是一次改命或造富的行为吗？
●对城市和地方政府，从望城兴叹和郁闷不已到借新政策之力去获得相关资金去重新或加速有力推进城中村改造等，在城市焕新和提振GDP等方面，不也是一次有效的造富浪潮吗？
所以，我们认为，在当前的新历史周期中，“造富潮”的具体内涵和表现等，有了更多的意思和价值，并且，从各个不同的主要角度来看，都符合“造富”的意思。
盆满钵满，肯定是造富，这无需多言；
从0到万、从小到多、从弱到强、从项目到片区、从区域到全城、从城市到国家等等，各个环节和细部都在不断变强变好，也是造富的不同角度的细部表现。
而，目前来综合观察，新一轮的城市更新和城中村的加速，已经强力刺激和震动了各个方面，在这个过程中，除拆迁户等之外，将有更多的人、企业、城市等，在这一轮巨大的造富浪潮下会获得更好的加持和发展。
这才是，今天本文的核心主旨所在，不再像过去那样只在拆迁户这一狭小的视角来看待了，也希望能有更多的朋友能跟上来。
不知不觉，又超过4000字了，有点抱歉哈。
本来打算，就拆迁户的价值提升做一点观察和思考，但是在具体的写作过程中，又有了一些新的不一样的思考，在广度和深度上又做了一些新的认识和推敲，故而让本文的内容延展了一些。
因为，据波哥看楼市独家观察，当前的城市更新等，跟前几年的说法，已经发生了巨大的变化，已经不再像过去那么的单一和纯粹了，其中容纳的内容更加多元和复杂，也因此，导致其价值变得更加的宽厚和深远。
有鉴于此，从历史、从趋势、从产业、从个体、从城市等角度来仔细思考，本轮众多政策强力策动之下，必将迎来新一波造富潮，但其力度和深度，会和以前完全不一样，在具体的价值传导上，已经展现出了许多不同的澎湃动能。
例如，在城中村改造上，现在从起点，就全面系统考虑和设计了针对拆迁户、周边业主利益的平衡、城市房产价格水平的合理控制、产业运作链条如何有效搭建、资金进出的有效运转等等，而变得更加严谨、科学和系统化。
因此，从这个角度来看，即使是在单一的项目链条上，造富潮将一浪接一浪，而生生不息。
早就超越了往昔那种以拆迁户一夜暴富为核心话题的单点或单线模式，而构筑出了一个愈益全面和立体化的财富增长模式。
毕竟，以城市更新为扩大内需的重要抓手，这个论断，没有那么简单，如果只抓到局部，能成为扩大内需的重要抓手吗？
最后，一言以避之，波哥看楼市认为：
2025年开始，本轮城市更新策动下的造富潮，基于周期变化、发乎三驾马车需要、合于产业轮动、立于国内实情、动于未来奔腾之需要等，是一次更加立体化的深度调整，其价值深远。
重要抓手，必将造富更多，必将造富深远！
趋势嬗变，模式大变，价值蝶变。
政策，春风万里送馨香；未来，蝶舞蜂飞花烂漫。
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