本文转自：人民网
人民网长春1月15日电 （记者马俊华）“推进红色物业建设，推动物业企业建立党组织，提高业委会（物管会）组建率，公布物业企业‘红黑榜’，实施部门联动，开展执法进小区活动，物业治理取得了阶段性成果。”1月15日，吉林省住建厅副厅长刘红卫说。
在当日举行的2025年吉林省“两会”民生主题新闻发布会上，刘红卫介绍，吉林省委、省政府高度重视物业治理工作，2021年以来，颁布实施《吉林省物业管理条例》，陆续出台20个配套文件，构建“1+20”物业行业法规体系。
吉林省住建厅副厅长刘红卫。
刘红卫介绍，今年，将提高专业化物业服务面积覆盖率列入民生实事，目的是让业主享受更专业的物业服务。
为做好此项工作，吉林省将采取实施大物业管理、国有物业统管、旧改接管、“菜单式”服务、业主自治五项措施。
按照资源共享的原则，吉林省将以街道社区为单位，将辖区内分散的独栋楼、单体楼和规模较小的集中连片无物业小区，合理划分物业管理区域，形成“片区大物业”，引进优质物业企业接管，实现一个物业企业“1+N”管理模式。
同时，将鼓励有条件的城市组建国有物业公司，采取“先尝后买”方式，先期免费提供1个月的物业服务，再试运行提供3至6个月服务，取得业主认可后，签订物业服务合同，提供专业化物业服务。
据介绍，老旧小区改造前，征求业主意见，将同意实施物业管理的，优先列入改造计划，物业企业全程参与改造过程，改造结束后，即时提供物业服务。也可按照“谁改造、谁负责”原则，统筹老旧小区改造与物业服务一体化管理，由旧改中标单位承接改造后的物业管理。
“菜单式”服务将推动建立红色物业或物业党建联盟，采取“有偿低价”购买服务方式，委托物业企业或专业化服务企业提供卫生保洁、门卫保安、设施设备维护等“点单式”服务。
业主自治方面，将组建业委会或物管会，采取按户或面积确定收费标准，聘请专业化服务企业、人员等提供物业服务。
“整体目标，就是力争到2025底，长春市专业化物业服务面积占住宅总面积比例达到87%、其他城市达到75%以上。”刘红卫说。
