加州炒房客亏麻了！4000万美元海滨豪宅被烧毁，保险只赔300万

一位美国投资者花了2700万美元购买了位于加州“亿万富翁海滩”的一座豪宅，但这座豪宅却在此次山火中被烧毁，他只有可能从保险公司获得300万美元的赔偿。

这位房地产投资者名叫罗伯特·里瓦尼 (Robert Rivani) ，斥资2700万美元购买并翻新了马里布著名的“亿万富翁海滩”上的一栋豪华海滨别墅。

据报道，他于2022年以1955万美元的价格买下了这栋五居室豪宅，原计划今年春天以4000万美元的价格将其挂牌出售。但上周的一场帕利塞兹大火将其摧毁。

他告诉媒体：“如果整片土地被烧毁，没有餐馆、杂货店、加油站或劳动力，那么整个社区还有什么价值呢？”

里瓦尼是Black Lion投资集团总裁。该集团成立于2014年，已完成超过5亿美元的房地产交易，主要在南佛罗里达州、乔治亚州、新泽西州、威斯康星州、伊利诺伊州和德克萨斯州等新兴市场。

帕利塞兹大火烧毁了约23,700英亩的土地，据官员估计，当地有5,300栋建筑遭到破坏或被毁，其中许多是昂贵的住宅。到目前为止，已确认有8人死于这场大火。

里瓦尼表示，此前没有任何一家保险公司愿意为马里布豪宅提供全额保险，这迫使他只能求助于加州政府委托给私人保险公司的计划。但加州的FAIR Plan为住宅投保人提供的保险最高限额仅为300万美元。

此外，他告诉媒体，尽管房子已经烧毁，但他预计每月的抵押贷款和房产税总额将超过10万美元。（受火灾影响的房主可以享受抵押贷款和房产税的临时减免。）

“我们每年缴纳数十万美元的房产税，但我们却没有可以使用的消防栓？这真是令人难以置信，”里瓦尼说。

加州州长加文·纽森呼吁对消防栓进行调查。洛杉矶市长凯伦·巴斯否认该市没有做好准备，并将火灾归咎于强风和严重干旱。

有观点认为，市政供水系统是为了扑灭吞噬单个住宅的火灾而非整个街区的火灾而打造的。因此，尽管整个城市水资源充足，但基础设施无法迅速向当时需要的地区供应足够的水。

席卷太平洋帕利塞兹、马里布和阿尔塔迪纳的大规模山火烧毁了12,000栋建筑，AccuWeather估计损失为1,350亿美元至1,500亿美元，是美国现代史上最严重的山火之一。已确认的死亡人数总计达25人。

此次灾难还凸显了加州保险市场在近年来遭受其他灾难袭击后变得多么脆弱。

此前的火灾导致保险公司利润大减，因此纷纷撤出加州。事实上，State Farm保险公司去年在太平洋帕利塞兹地区取消了近70%的保险业务。

由于无处可去，许多房主转而寻求FAIR计划的保障。截至9月，FAIR对住宅的承保额为4580亿美元，比去年同期增长了61%。当时，FAIR仅在太平洋帕利塞兹地区就承保了价值近60亿美元的房产。

FAIR坚持认为它可以支付投保人的索赔，并指出州法律规定它可以向主要保险公司索偿。这笔费用很可能会转嫁给客户。

州监管机构正试图让市场重新向私人保险公司倾斜。就在火灾爆发前几天，加州宣布了一项新法规，旨在帮助高风险地区的房主获得更多保险。

该规则将于本月晚些时候生效，要求保险商逐步为山火多发地区提供覆盖，具体来说，每两年增加5%，直到达到全州市场份额的至少85%。

作为回报，保险公司可以将再保险成本纳入向消费者收取的费用的计算中。

倡导组织消费者监督机构警告称 ，新法规可能允许保险公司将房主的保费提高40%至50%，而不会大幅提高高风险地区的保险覆盖率。但该州的保险专员对这些估计提出了质疑。