2025年刚开跑，天津各大新盘就急着上新货了。
最近，中交海河玺新地块、时代之城二期和领世北郡南侧一地块，都齐出规划了。
中交海河玺新地块
2023年5月份，中交以42.4亿底价摘得了津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地。
去年，006地块一期已公示规划，而后开发成了中交海河玺。
而此次公示规划的地块为004号地块。
规划显示，项目共计有13栋楼，产品为洋房、小高层和高层。
高层，有3栋楼，分别23、24层到顶。
小高层，有7栋楼，分别15、17层到顶。
洋房，有3栋楼，分别7、8层到顶。
局部有架空设计，楼间距也相当有尺度，最大可达66米。
项目地上计容建筑面积为92723.18平米，容积率为2.18，共计580户。
粗略计算，户均面积约为160平米。
肯定将主推改善大户型，比现在在售的户型还要大。
中交海河玺，作为海河一线楼盘，自2024年年中入市以来热度非常不错。
而且越是大户型越受欢迎。
这也让项目立稳了改善的段位。
此次出规划的新地块，面积实现进一步突破，势必也将继续向上拔高品质。
目前，项目在售地块仅剩六七十套房子。
洋房，仅剩129平米在售，总价360-400万；
小高层，106平米总价230-265万，126平米总价280-310万，143平米总价350-410万。
预计2026年6月交房。
金钟河大街南侧片区城更7号地
2024年6月，天津城投以2.78亿底价摘得了津东丽赵（挂）2024-13号地块，折合成交楼面价为2312元/平米（不含土地整理成本）。
为时代之城第二个住宅地块。
规划显示，项目共计规划18栋楼。
其中，包含8栋楼27层到顶，2栋楼12层到顶，6栋楼11层到顶，1栋楼9层到顶，1栋楼7层到顶。
整体布局呈东低西高布局，有半架空设计。
7、9层到顶的两栋楼，南向带小院。
项目住宅建筑面积为119751.8平米，封闭阳台为3907.44平米，容积率为2.7，共计1090户。
粗略计算，户均面积约为113平米。
预计将主打刚改改善类中大户型。
金钟河大街南侧片区城市更新，是天津首个批复的大型片区类城市更新项目。
截止2024年12月，该城更项目已完成约106万平米老旧小区提升改造，大江路全面通车，打造社区食堂和时代书吧等。
学校方面，规划有天津一中+实验九年一贯制学校。
目前，天津市第一中学东丽学校已全面封顶，预计今年9月将正式招生。
该地块所属的时代之城，小高层，洋房均有在售。
小高层面积为84、89、104平米，均价1.7-1.8万/平米；
洋房面积为118、139平米，均价2.2-2.3万/平米。
预计今年10月交房。
领世北郡南区地块
近日，天房领世郡南区地块规划已出。
地块紧邻外环，行政区算西青，位于天房领世郡小区以南。
现在此地块已由信达接管，格调负责代建。
整个地块由23栋洋房组成，分别为4层和7-10层到顶。
4层洋房是该社区规划的一个亮点。
总用地面积为22.35万方，容积率为1.3。
社区带有架空层，部分一楼带实体小院。
粗略计算，户均面积为125平米。
社区共配备两个人行出入口和三个车行出入口。
机动车位配比为1:1.01。
地块内还将新建一所幼儿园。
目前，北侧的信达紫翠花园现房在售。
均价1.6万/平米。
首开是4-9号楼，11层到顶，户型为103、122和128平米。
103平米户型已售罄。
整个板块都是低密住宅，周边除洋房，还有部分独栋别墅。
洋房二手房挂牌均价在1.6-2.1万/平米之间，独栋别墅均价在3.2万/平米左右。
