龙湖天街来了、山姆超市来了、盒马鲜生来了......
不到半年的时间里，镜湖商业版图迎来一个又一个的“新物种”，让消费者为之振奋。
然而，在热闹的背后，绍兴还有一些商业综合体处在“水深火热”之中，不禁让人惋惜。
01.
世茂广场
一拍流拍收场
1月14日 10:00，因无人报名，世茂广场一拍最终流拍。
来源：阿里拍卖
世茂广场为何会被拍卖？
据了解，此次拍卖行为是贷款还款问题而采取的法律程序，并非世茂集团主动寻求出售资产。
从裁判文书网可以看到，2022年2月24日，绍兴世茂投资发展有限公司与招商银行上海分行签订了一份贷款合同，贷款额为5.4亿，而贷款的抵押物，正是世茂广场。
后因世茂未按时还款，招行提起诉讼。
来源：中国裁判文书网
直到去年10月16日浙江省绍兴市中级人民法院执行立案，世茂广场最终走上被拍卖之路。
来源：中国执行信息公开网
世茂广场为何会流拍？
世茂广场周边住宅小区、写字楼密集，未来还有地铁4号线世茂广场站（待建），这些都为商业运营提供了支撑，但为什么还是会流拍呢？
世茂广场位置示意图 仅供参考
小编以为，至少有以下2个原因：
- 综合体竞争加剧
目前，越城区范围内，有金帝银泰城、国金大悦城、八佰伴、迎恩门水街（迎恩天地）、龙湖天街、绍兴天地等大大小小商业体近三十个（信息来源：越牛新闻），且数量还有增加的趋势。
商业的过度开发，导致很多商业综合体形成了商圈割据，也导致世茂广场的吸引力变弱，成为影响世茂广场拍卖结果的重要因素。
越城区部分商业位置示意图 仅供参考
- 价格过高
世茂广场的起拍价约7.3亿，如果以这个价格拍卖成功，刚好能够覆盖这起案件的执行标的，约7.16亿。
但是，按照行业常规做法，一拍流拍后，二拍价格会基于当前的价格再下降20%，也就是总起拍价将从现在的约7.3亿元下降到约5.85亿元。
对于潜在竞拍人而言，自然也更愿意去等二拍。
不过最终能否拍卖成功，还得等时间来揭晓。
世茂商圈 图源网络
02.
苏宁广场
2025年有望盘活
日前，苏宁集团召开2025年年度工作部署会议。
图源：苏宁置业
会议提到，2025年要加速绍兴等地项目的盘活进程。
内容来源：苏宁置业
绍兴苏宁广场，规划为轻奢精品购物中心，建面约26万㎡，是绍兴单体最大的商业综合体。
该商场原计划2021年开业，由于种种原因，成了“烂尾楼”，也成为关心绍兴城建发展市民的一个“心病”。
苏宁广场 图源网络
2024年6月，镜湖中心区8号地块相关在建工程（含苏宁广场、酒店、住宅等）第二次上架阿里拍卖，虽然仍是流拍收场，但那次拍卖已有1人报名，且缴纳了3亿元的拍卖保证金。
也就是说，目前已有资本看上了苏宁广场，若再次上架，很大概率会拍卖成功。
来源：阿里拍卖
至于二拍为何会流拍，是因为拍卖被被执行人（绍兴宏景置业，苏宁置业持股比例为51%）提出执行异议，最终终止拍卖。
结合苏宁集团2025年的工作会议来看，苏宁方有很强的意愿自己盘活苏宁广场。
绍兴苏宁广场效果图 图源网络
总之，苏宁广场复活，是有希望了。
那么，你更希望绍兴苏宁广场由苏宁自己盘活，还是由他人接盘呢？
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你期待世茂广场、苏宁广场“重获新生”吗？
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