市场展望
• 需求恢复与净吸纳量回升
• 2024年北京写字楼市场经历了深度调整，但2025年预计市场需求将持续恢复，净吸纳量有望呈现结构性增长。2024年全年，北京甲级写字楼市场年累积净吸纳量达到28.5万平方米，较去年大涨123.6%。2025年，预计净吸纳量将小幅回升，达到2.6万平方米，这将有利于缩短市场价格的下行周期，推动供需关系重回正向循环轨道。
• 租金水平
• 2024年第四季度，北京甲级写字楼租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。2025年，预计租金将继续下滑，全年降幅或接近15%。尽管如此，随着市场需求的逐步恢复，租金水平有望在中长周期保持多元、平稳发展。
• 新增供应与去化压力
• 2025年，北京市场将迎来新一波的供应高峰期，新增供应多集中于CBD。为了避开新增供应高峰期，写字楼业主会在当下的去化周期内持续发力，加速去化。尽管如此，未来两年的写字楼租金水平预计会保持平稳，不会有太多增长。
• 行业需求变化
• TMT板块依然是驱动新租需求的主力军，特别是人工智能、大数据等关键领域。金融行业虽然新租需求下降明显，但仍然是重要的租赁客群。专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。
• 政策影响
• 2025年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。此外，北京市颁布的《北京市外商投资条例》将吸引更多外资流入，进而推动对优质写字楼的需求增长。
期许
• 市场信心恢复
• 随着政策的持续发力和市场需求的逐步恢复，希望市场信心能够得到显著提升，租户和投资者对市场的预期更加乐观，从而推动市场的整体复苏。
• 租金稳定与回升
• 期望2025年租金水平能够逐步稳定，并在中长期内实现小幅回升，以保障业主的资产价值和投资回报率。同时，希望业主能够通过提供多样化的优惠和服务，吸引和保留优质租户。
• 供需平衡
• 期望新增供应能够得到有效去化，市场供需关系能够逐步平衡，减少空置率，提升市场的整体运营效率。特别是CBD等核心区域，希望能够在新增供应高峰期中保持稳定的去化速度。• 多元化需求增长
• 期望TMT、金融、专业服务等行业的租赁需求能够持续增长，并且更多行业能够加入租赁市场，形成多元化的租赁需求结构，减少市场对单一行业的依赖。
政策持续支持•
期望政府能够继续出台有利于商办写字楼市场的政策，如税收优惠、金融支持等，进一步推动市场的健康发展。同时，希望政策能够稳定，减少市场波动。
总体来看，2025年北京商办写字楼市场虽然仍面临一定的挑战，但随着政策的支持和市场需求的逐步恢复，市场有望迎来新的发展机遇。希望各方参与者能够共同努力，推动市场的稳定和繁荣。
