社会不断发展，涉及征地拆迁的项目越来越多，每次征收都涉及到广大人民群众的利益，且不易解决。城镇居民最关心的城市房屋拆迁补偿，涉及“城中村”、国有土地上房屋、“住改非”、违建拆迁等方面，华资律所姚成山律师为大家详细讲解。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收与补偿条例(二次征求意见稿)》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
如果土地性质仍然为集体土地性质，这类土地征收、房屋拆迁需根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地应当要依法及进给予被征收人公平、合理的补偿，保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。
对土地已被征收过的城中村改造拆迁应当按照国有土地上房屋征收标准计算。但对于城中村改造补偿标准，由于每个地方的发展水平都不一样，所以，城中村改造时的补偿标准也是不一样的，究竟怎么补偿，还需要结合实际的情况及当地的相关政策规定来确定。
国有土地上房屋补偿主要包括货币补偿或产权调换
货币补偿包括：房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费
被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
对于“住改非”补偿可参照国有土地上房屋征收补偿标准，包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
但值得注意的是，目前司法实践中对集体土地上房屋“住改非”是否要补偿停产停业损失存在争议。在遇到这种情况时可参照国有土地上房屋征收补偿所进行的集体土地上“住改非”的房屋，考虑经营和从业人员实际情况，对待工待业损失酌情予以补偿。
违法建筑原则上不予补偿。对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。
无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，都应给予被征收人公平、合理的补偿，保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。
若被征收人认为拆迁补偿不合理或自身合法权益受到侵害，可通过申请信息公开、提起行政复议、行政诉讼等方式争取合法权利。在遭遇违法强拆时，要保护好自身安全，做好取证工作，及时报警，并在规定期限内启动法律程序维权。
▌专业领域
行政诉讼，民商事诉讼
▌执业领域
姚律师有丰富的办案经验，对于民事、行政有着丰富的经验和较好的技巧。曾办理过的案件：民事案件100件，行政200余件。起草合同约500件。刑事案件2件。
具体承办民事案件的案件类型如下：电影投资纠纷、商业特许经营纠纷、移民服务纠纷、人身损害纠纷、劳务纠纷、劳动/工伤纠纷、提供劳务者受害责任纠纷、民间借贷纠纷（名为投资实为借贷纠纷以及恋爱中的借贷等）借名买车纠纷、委托理财纠纷、股权代持纠纷、公司盈余分配纠纷、合伙协议纠纷、租赁合同纠纷、赠与纠纷、离婚继承纠纷、抚养费纠纷、相邻关系纠纷、排除妨害纠纷、变更追加被执行人异议之诉纠纷、建工纠纷、返还原物纠纷、买卖纠纷、加工纠纷、协议效力等。
行政案件比较成功的案例简单列举如下：1、河北王某案件，为当事人争取恢复土地现状，原址重建，另赔偿15万元。2、浙江德清陈某案件，为当事人争取150万元。3、天津崔某、邢某案件为当事人分别争取200万元。4、贵州谭某案件，为当事人争取30万元。5、河南李某案件，为当事人争取60万元，另外重新划一块地给当事人使用。6、重庆某案件，赢得检察院支持抗诉，为当事人争取补偿款25万元。
▌工作经历
2020年5月-2022年1月，在星火花（北京）文化公司，担任法务。工作描述：日常主要负责起草与审核各类合同，曾独立代理公司案件。在担任法务工作期间，对个人信息保护有关的法律合规有较为深入的研究。
2022年3月-2024年3月，在北京市京师律师事务所工作。曾办理过的案件：民事案件100件，行政200余件，起草合同约500件。刑事案件2件。
▌代表性案例
河北王某案件，为当事人争取恢复土地现状，原址重建，另赔偿15万元；
浙江德清陈某案件，为当事人争取150万元；
天津崔某、邢某案件为当事人分别争取200万元；
贵州谭某案件，为当事人争取30万元；
河南李某案件，为当事人争取60万元，另外重新划一块地给当事人使用；
重庆某案件，赢得检察院支持抗诉，为当事人争取补偿款25万元
