进入2025年
佛山购房政策是怎样的？
本期年终盘点主题——【佛山政策篇】
关键词：
公积金、购房入户、契税
2024年，佛山楼市相关多项新政密集落地：全市执行购房入户、公积金新政频出、利率一降再降、契税降至1%.....可以说，当下的佛山购房政策是史上最给力、最宽松。
从成交数据来看，受政策利好影响，2024年佛山一手住宅成交呈现了两个“小高峰”，分别是“佛13条”后的6月和“930”后的10月。
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契税140㎡内已降至1%
根据契税新规，在全国范围内，个人购买首套、二套住宅，140㎡以下，统一按1%缴纳契税，2024年12月1日起执行。
即首套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税1.5%；
二套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%；
三套及以上，不论面积，契税3%。
注：在家庭住房套数查询范围方面，佛山市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。
此次新政91-140㎡户型最受利好：
举个例子，若购买一套125方的房子，为家庭首套，总价约280万，若按原政策需要缴纳契税为1.5%*280万，即4.2万元。而现在按照新政缴税，仅需1%*280万，即2.8万元，一下子省了1.4万元。
以上的例子，若是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*280万，即5.6万元。而按新政的话，则降低为1%*280万，即2.8万元，一下子省了2.8万元。
此次新政将首套房1%的契税从≤90㎡放宽到了≤140㎡，无疑对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。
而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到此次新政的优惠。
最受伤的当属141-144㎡之间的户型，没法享受优惠政策。
因历史豪宅税政策原因，目前佛山多数四房主流户型集中在141-144㎡，比如保利琅悦的143㎡、龙湖御湖境的142㎡等，这批房源的首套契税成本依然需要按1.5%，多出几个平方，就得多出0.5%税率。
也有少数楼盘比较幸运的是，户型刚好都卡在140㎡以下，比如粤海壹桂府，主打面积95-139㎡。
不出意外的话，接下来入市的新盘在140㎡左右的户型都会卡在140㎡以内，例如宏宇城市广场地块已传出将打造139㎡的户型，毕竟0.5%的成本也是一笔不小的数目。
公积金最高可贷140万 “商转公”还未正式落地
2024年来，佛山公积金执行了有多项新规。
01取消户籍限制
2024年3月1日起，佛山公积金贷款取消户籍限制，彻底放开异地户口+异地公积金！
即在广州或其他城市缴纳公积金的，来佛山买房也可以用公积金贷款了！
02公积金可提取支付购房首付款
2024年11月1日起，佛山落地了可提取住房公积金支付购房首付款。【详情】
要点如下：
提取额度不超过购房首付款；
首付款可作为纳入贷款额度计算；
仅限购买佛山新建商品房；
由开发商向公积金中心备案楼盘。
03取消面积限制！二孩最高可贷140万
2025年1月1日起，佛山公积金还执行了两个新调整：
1、“多孩”改成“二孩”以上，首套贷款额度可上浮20%，最高可贷140万。
2、取消面积限制，建面144㎡以上也能贷公积金。
04商转公意见稿出台
此外，大家期待已久的“商转公”意见稿也出台了，征求意见时间为2024年12月17日至12月25日。
该《办法》对于“商转公”的限制要求有点多，具体要点如下：
1、需要佛山首套且唯一住房
2、不支持组合贷款的商业部分转公积金贷
3、须已正常还款12个月以上
4、须已取得不动产证
5、须获原商业贷款银行同意
6、只能委托同一家银行办理
7、最长只能贷20年
目前，“商转公”新政意见稿已征集完毕，截至发稿尚未正式落地。
05公积金利率下调至2.85%
利率方面，公积金贷款利率（5年以上）在2024年5月18日已下调至2.85%。
佛山公积金存量房贷利率已于2025年1月1日进行调整，调整后存量首套房贷款利率将下降至2.85%，存量二套房贷款利率则将下降至3.325%。
也即是说，如果首套商贷转为公积金贷款，则可以从3.3%降到2.85%，相当于直降45BP。
以贷款100万为例，每年可以少还近2713元利息，20年可以省5.43万利息。
LPR共降了60bp
2024年，央行对于5年期以上的LPR一共降了3次，分别下降25、10、25bp，共下调了60个BP。
最后一次调整为2024年10月21日，最终降到了3.6%，再创历史新低。
此前，佛山银行都执行LPR减80-90bp的优惠。10月底，佛山有银行最低首套做到2.85%。不过好景不长，在11月初，佛山各国有银行宣布首套房贷利率利率不得低于3.0%（LPR-60bp）。
至此，截止发稿，目前佛山主流银行首套房贷利率基本执行LPR-60bp政策，即3.0%，与公积金的2.85%保持在15bp的差额。
据网友热议，之所以减点收窄，大概率是为了不调降公积金利率。
目前，公积金首套贷款利率为2.85%，贷款100万还能比商贷的3.0%优惠约2.9万利息。如果商贷利率低于2.85%或接近2.85%，那对公积金来说无异于形同虚设。
存量房贷利率统一LPR-30bp
重定价日可修改一次
2024年对于存量房贷用户而言，最美好的事情莫过于利率降了。
2024年10月，各大银行陆续公布存量房贷利率下调细则，全部统一降到LPR-30bp，不同的重定价日会影响调整时间。
以2024年12月最新LPR为3.6%为例，存量房贷利率最低可调整到3.3%。
与此同时，2024年11月1日起，各大行陆续支持调整重定价日申请，存量房贷用户可选择按3个月、6个月或12个月为重定价周期，但同一笔贷款只能申请调整一次。
需要注意的是，在利率下行周期内，重定价周期越短，可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，贷款基准利率也将越早进行重定价。
截图自中国银行
商贷认定新规：都能按首套
一二套首付最低15%
早在7月2日，佛山住建局出台佛山贷款住房套数认定新规，以佛山市或购房所在区作为查询范围，网签交易中、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入家庭住房套房，今日（8月1日）起执行。
也即是说，在佛山用商贷买房，基本都能算首套。
认定为首套，即可满足最低首付及首套房贷利率的政策。
不过值得注意的是，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。
而2024年9月30日起，佛山已正式执行，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
全市购房即可入户
2024年5月13日起，佛山全市恢复购房入户！
“在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。”
即是：一人入户，全家都能入户。
要知道，没放开购房入户之前，很多广州客想入户佛山都卡在佛山社保门槛上，现在政策放开，是最最利好那些想要定居（孩子读书）佛山的广州客。
佛山全市不限购、不限售
2024年10月24日，佛山正式取消住房交易限制性政策。
“取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。”
此前的政策是，2022年12月10日起，佛山全市已取消限购，仅祖庙街道、桂城街道、大良街道一手房限售3年。
也即是说，现在的佛山全市不限购，也不限售，买卖自由。
“卖一买一”退个税政策
“卖一买一”退税政策将延续到2025年12月31日！
2022年9月，财政部、税务总局宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2023年8月25日，财政部、税务总局、住建部提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年，时间延至2025年12月31日。
“卖一买一”退个税政策是2022年9月底为了推动换房交易，在房地产市场上推出的重磅新政，个人所得税最高可全部退还。
须同时满足以下条件
●卖一买一的住房须在同一城市范围内（同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。）；
●卖一买一之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
写在最后
2025年，佛山“商转公”政策细则还待落地。接下来，房贷利率会否继续下调？佛山还有哪些政策工具可出？
你怎么看或有什么建议？欢迎留言。
文章来源:乐居买房
