近日，如皋成功出让3宗商品住宅用地，分别位于城南板块和长江镇，合计出让面积10.85万方，总建面约15.06万方，合计成交金额约11.63亿元，均为国企托底成交，楼面价最高的为城南街道的R2024072地块，成交楼面价为10625元/㎡。
R2024072地块
地块位置：城南街道汪明路北侧、五里港南侧、创智大道西侧地段
出让面积：69433㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1-1.2
竞得总价：8.85亿
成交楼面价：10625元/㎡
竞得单位：如皋市金洲置业发展有限公司
R2024072地块紧邻如皋市政府，属于城南板块，是如皋市近年来重点发展的板块之一，区域内商业、医疗、教育等配套日渐完善，可满足周边居民日常所需。
区位交通：地块位于城南街道汪明路北侧、五里港南侧、创智大道西侧，紧邻城市主干道——李渔南路，距离如皋站和如皋南站均较近，交通极为便捷；
医疗配套：地块周边分布有如皋博爱康复医院、如皋市人民医院（新院区）等，可满足日常就医需求；
教育配套：地块周边分布有如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校、如皋高新区实验幼儿园、宋庆龄幼儿园等，可就近入学；
商业配套：地块周边有万达广场、吾悦广场、皋邻商业广场等，商业氛围浓厚；
运动休闲：地块靠近龙游河生态公园、如皋龙游湖生态公园，生态环境极佳。
作为“政务、商业、文教、体育、生活、商务”六大核心资源聚集区，城南板块已然成为新一代的城市中心。
本次挂牌的R2024072地块容积率1-1.2，容积率较低，且建筑限高27m，未来预计建成低密墅类产品，值得期待。
R2024073地块
地块位置：长江镇沪江路南侧、芳水路东侧地段
出让面积：28873㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1-1.8
竞得总价：2.17亿
成交楼面价：4167元/㎡
竞得单位：富港建设集团有限公司
R2024074地块
地块位置：长江镇如港公路东侧、疏港路西侧地段
出让面积：10198㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1-1.5
竞得总价：0.61亿
成交楼面价：4000元/㎡
竞得单位：富港建设集团有限公司
R2024073、R2024074两宗地块均位于如皋长江镇。
长江镇东侧紧邻已经建成通车的沪苏通长江公铁大桥，西侧紧邻在建的张靖皋长江大桥，随着两座过江通道穿境而过，长江镇迈入了跨江融合发展的黄金时期。
区位交通：区域交通便利，通过如港公路可快速到达如皋市区，通过沿江公路可快速通达南通主城；
医疗配套：距离如皋港医院仅5分钟车程，能满足日常就医；
教育配套：地块周边分布有如皋市长江高级中学、如皋市港城实验幼儿园、江苏省如皋第一中等专业学校、如皋师范学校第三附属小学、如皋市长江镇新港幼儿园等，教育资源丰富；
商业配套：区域内已有金雅名都荟、文峰城市广场、好润多购物中心、豪天农贸市场、好买购生活购物中心等商业，满足日常购物所需。
近年来，如皋长江镇陆续进驻了多家品牌房企，如万科、中南、碧桂园、中梁等，并打造出了多个品质住宅项目，区域住宅品质不断提升。
当前长江镇有圣雅如院、江城国际、金雅中央城、长江府等新房在售，在售均价约7000-9000元/㎡。
未来，随着张靖皋长江大桥的落地，长江镇与苏南一体化发展的“同城效应”更为显著，板块正迎来前所未有的新机遇。今天成交的两宗新地块入市后，将进一步丰富区域新房市场。
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来源：彤心不动产
