28宗土地！34家房企！
2025年刚开年，土地市场就有大动静了。
1月8日雁塔区举办了2025年首场土地推介会。在推荐会上共推荐了28宗地块，包括雁南板块、未来产业城区域、文教园及电子商城等，占地面积约1079亩。
这些地块类型包括商服、文化设施、康养和住宅，值得注意的是，28宗地块中已有部分地块具备出让条件，拟于下半年挂牌出让！
推荐宗地具体信息如下：
聚焦来看：
其一、这28宗土地不是所有的土地都已做好“出让准备”，除了部分土地手续齐全，有些地块已取得批复，但文堪未做；有的正在进行收储；有的已完成地表清算工作…
不过本次推介会释放出来，都是为了提前寻找开发商来合作开发。
其二、据悉，此次雁塔土地推介会共有34家品牌房企参会，包括华润置地、保利发展、信达地产、中粮大悦城、中海地产、中国金茂、招商蛇口、中铁建、越秀地产、龙湖地产、绿城中国等参加。
此外西安建工、中北交通建设、陕西中青建设、大秦建设、陕西天晁实业、中交二公局等6家建筑业企业也有参会。
其三、从推介土地来看，看点1，靓地很多但宅地有限，多是商业用地（占比约40%）；
看点2，本次推荐的宅地容积率控制在2-2.8，还是比较低密的，而且潘家庄、杜城少量城改地容积率也很好的控制在2.8；
看点3，这次土拍吹风，光是未来产业城板块，就直接甩出了6宗，供地面积约340亩，占比30%，以居住用地为主，另有商业、文化设施用地。
可以预见的是，未来产业城的竞争格局，不久将疯狂上强度。
部分重点地块：
1、未来产业城DK50、DK51、DK55
这三宗土地位于富源三路以东、富源二路以西、鱼跃路以南、科技路以北。
从位置来看，3宗土地位于科技路沿线以南区域，也是雁塔区管辖的雁塔未来产业城。周边已有紫薇西棠，卓越坊，金茂悦园等小区，距离科技路金茂府约1.5公里左右。
聚焦来看，这个板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处，区域内原有的建材市场、城中村、工业厂房正在加速拆迁，目前已有华为超大规模人工智能算力集群项目、360集团西北区域总部落地。
客观来看，虽然目前区域建设还属于“拆”的过程，特别是在城市基础设施建设方面，所以整个板块界面略显嘈杂。
不过，这个板块直接链接高新一、二期和软件新城过渡地带，也具备成为大西安市新中心的潜力，还是值得关注的。
2、黄渠头储备用地块
这两宗土地位于雁翔路以北、荣家寨路、黄渠头一路交界以西，归属于文教园片区。
从大环境配套来看，周边学校、公园、地铁均有，配套已经非常成熟，基本都是所见即所得。
宗地周边有地铁5号线、曲江麓融公园、创意谷，雁塔阳光小学、曲江第八小学、曲江第三初级中学、西安第七十八初级中学等等。
值得注意的是，在2024年尾时，金茂在半个月的时间里连续在文教园摘得两宗土地、四川邦泰溢价摘地都给了市场一些震撼！
所以文教园片区还是“后劲十足”的，而且未来也势必是“改善小板块”之一，值得大家重点关注。
