武汉存量房变保租房开始批量入市。根据多项证据显示，武汉市在2024年底至2025年初期间，通过政策支持和资金撬动，将存量房转化为保障性租赁住房，并开始批量上市。这一举措旨在满足新市民和青年人的住房需求，同时加快商品房去库存。
武汉市首批利用存量房打造的保障性租赁住房已经在江岸、武昌、汉阳等城区投入试运营。此外，通过央行再贷款政策，资金的使用效率得到了提升，从签约到入住的时间缩短至半年。这些保障性租赁住房项目不仅为年轻人提供了高性价比的住房选择，还有效缓解了部分区域的租房难问题。
武汉市计划在2024年新增5.1万套保障性租赁住房，以改善来汉留汉群体的住房条件。这些房源包括由闲置办公楼改造而成的小户型公寓，部分项目甚至在短时间内就吸引了大量申请者。
武汉存量房变保租房的政策实施，不仅促进了存量房的有效利用，也为保障性租赁住房市场注入了新的活力，推动了房地产市场的平稳健康发展。
武汉市存量房变保租房的具体政策内容如下：
1. 政策背景与目标：
武汉市通过将存量房改造为保障性租赁住房，旨在解决住房困难群体的住房问题，同时促进房地产市场的健康发展。这一政策是武汉市落实国家关于保障性租赁住房制度的重要举措之一。
2. 实施范围与对象：
政策适用于武汉市东西湖、江岸、洪山区等试点区域的存量房。这些存量房包括已建成但未出售的商品房，以及部分商业和办公用房等。
3. 改造要求与流程：
存量房改造为保障性租赁住房需符合安全要求，并纳入全市住房租赁平台统一监管。改造后的房屋需在出租前向房管部门和公安部门办理房源备案，出租后需在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，并向公安部门报告。
4. 租金与销售价格：
改造后的保障性租赁住房租金原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%；若为先租后售模式，则销售价格由申请人协商确定，可按市场价或租售比市场评估价确定。
5. 申请条件与流程：
申请对象包括存在住房困难的城市基本公共服务人员及满足新市民、新青年条件的人群。申请者需在武汉市正常缴纳社保，并通过安居链APP线上看房和自助签约。从签约到入住的时间大幅缩短，提高了保租房入市速度。
6. 优惠政策：
政策还提供了多种优惠政策以支持保障性租赁住房的发展，如租金优惠、购房补贴等。
武汉市保障性租赁住房的资金来源和资金撬动机制是如何实现的？
1. 财政支持：武汉市积极争取中央补助资金，对符合条件的保障性租赁住房建设任务予以支持。具体包括将保障性租赁住房建设筹集、运营管理等纳入保障性安居工程专项资金支持范围，并根据开发建设、运营管理主体房源建设筹集规模、供应对象、租赁运营时限、征信状况等情形，给予相应的资金补助。
2. 再贷款政策：武汉市利用中国人民银行保障性住房再贷款等资金，筹集市场已建成未出售的商品房作为保障性住房。例如，某保障性住房公司于2024年成立，专门用于利用再贷款资金筹集保障性住房。
3. 多渠道筹集：武汉市采取“五个一批”的方式多渠道筹集保障性租赁住房房源，包括认定一批、新建一批、配建一批、改建一批和盘活一批。此外，还利用校内闲置土地、集体经营性建设用地等资源，并允许办理土地抵押贷款、变更土地用途等措施。
4. 土地政策支持：武汉市通过利用集体经营性建设用地、闲置土地、产业用地等政策，提高产业园区配套建设保障性租赁住房的比例。
5. 金融支持：武汉市通过信贷支持、债券发行、物业抵押等多种金融手段，为保障性租赁住房项目提供资金支持。
6. 税收优惠：武汉市实施了一系列税收优惠政策，如用水用电价格优惠、交易税费优惠等，以降低保障性租赁住房项目的运营成本。
7. 优化审批流程：武汉市建立了快速审批绿色通道，提高项目审批效率，确保保障性租赁住房项目能够快速落地。
武汉市保障性租赁住房项目的具体位置和房源数量分布情况如何？
1. 洪山区：
- 截至2024年12月14日，洪山区共有13个保障性租赁住房项目，共计5795套（间）。这些项目分布在团结大道、通用大道、洪兴路、智和路、友谊大道、珞山路、纺织路、文荟街、青菱村、白沙洲大道、杨春湖公园等区域。其中，光霞村保障性租赁住房项目规模最大，共有2048套。
2. 江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、经开区和东湖高新区：
- 根据2023年1-6月的统计数据，这些区域共涉及132个项目。例如，江岸区的万锦锦苑和亿鑫人才公寓店，以及东湖高新区的花山公租房（联青青年城）、第4.5代薄膜晶体管显示器件厂房等。
3. 黄陂区：
- 武汉安家·空港新城保障性租赁住房项目位于黄陂区，提供了168套青年公寓，户型包括38至45平方米的大开间、44平方米Loft、69平方米一室一厅等。
4. 武昌区：
- 武昌区有多个保障性租赁住房项目，如泊寓·江国路店，该店位于武昌区江国路与白沙洲大道西南角，共有1416套房源。
- 此外，首批次49套精装保租房分布在武昌区联投时代中心、北中春天和楚雄春天三个小区。
武汉市保障性租赁住房的申请条件和流程是怎样的？
申请条件
1. 社保缴纳：申请人需在武汉市正常缴纳社会保险。
2. 住房情况：申请人及其家庭在申请租住项目所在区范围内无自有住房。自有住房包括自建住房、商品住房、经济适用住房、集资合作建房、限价房、房改房、解困房，以及承租的公租房等。
3. 优先对象：优先面向存在住房困难问题的城市基本公共服务人员及满足条件的新市民、新青年，以及多孩、三世同堂住房困难家庭。
4. 其他条件：申请人需符合武汉市人才租赁房承租条件的对象。
申请流程
1. 自我评估：首先判断自己是否符合上述申请条件。
2. 提交资料：准备并提交以下资料：
- 申请人或申请人及配偶、子女的身份证明；
- 社会保险缴纳证明；
- 其他相关证明材料。
3. 具体申请方式：根据不同的保障性租赁住房项目（如武汉城建保租房、武汉地铁保租房、武汉城投保租房等），选择相应的申请方式，并按照项目指南进行操作。
4. 租金标准：保障性租赁住房的租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。
注意事项
- 政策调整：由于政策可能随时间调整，建议以武汉市官方最新发布为准。
- 区域覆盖：武汉市多个区域如汉阳区、洪山区、青山区和硚口区等均有保障性租赁住房项目。
武汉市存量房变保租房对当地房地产市场和租房市场有何影响？
对房地产市场的影响：
1. 去库存化：
武汉市通过将存量房转化为保障性租赁住房，有助于消化库存商品房。这不仅能够缓解房地产市场的供需矛盾，还能提高房地产市场的流动性。例如，江汉区通过购买盘龙城某小区的商品房作为公租房房源，快速筹集了房源，并有效化解了积压的商品房问题。
2. 降低购房成本：
存量房转化为保障性租赁住房后，可能会降低整体购房成本。这是因为这些房源通常价格较低，且政府提供了一定的补贴和优惠政策，从而减少了购房者的经济负担。
3. 促进房地产市场健康发展：
政府出台的《武汉市住房租赁条例》规范了住房租赁市场，保护租客权益，并通过多种渠道增加保租房供应，有助于解决低收入群体和新市民的住房问题。这种政策不仅提高了住房保障水平，还促进了房地产市场的健康发展。
对租房市场的影响：
1. 提供更多优质房源：
政府和企业合作运营的保障性租赁住房项目，提供了更多优质房源，特别是针对年轻人的租房需求。这些房源地段好、品质高、价格合理，受到青年人的欢迎。例如，贝壳找房等平台企业也开始转型进入租赁市场，通过机构化运营方式解决传统租房市场的痛点。
2. 稳定租金水平：
保障性租赁住房的推出有助于稳定租金水平。由于这些房源由政府监管和国有企业运营，租金相对较低且稳定，减少了租房市场的波动性。
3. 增强城市吸引力：
通过提供优质的保障性租赁住房，武汉市能够吸引更多年轻人留在城市工作和生活。这不仅增强了城市的吸引力，还推动了城市的可持续发展。
4. 改善居住环境：
政策鼓励利用集体经营性建设用地建设保租房，并在城中村改造中探索保租房建设。这不仅提高了住房保障水平，还改善了整体居住环境。
武汉市将存量房转化为保障性租赁住房，对当地房地产市场和租房市场产生了积极影响。
