以下是2024年北京法拍商办写字楼的成交案例分析和总结：
成交案例
- 北京美泉宫饭店：2024年5月14日，北京美泉宫饭店管理有限公司名下位于北京市海淀区西四环北路125号1幢房产法拍成交，成交金额7.003亿元。该标的为2次拍卖，起拍价格6.57亿元，评估价格11.20亿元，溢价率6.48%，较评估价折价约37.47%。
- 中国铁建广场：2024年6月底，北京朝阳区中国铁建广场一商办性质房产法拍成交，面积78.78平米，二手房挂牌价208万，法拍成交价146.2万，差价为61.8万，折扣率在70%。
案例分析
- 价格方面：部分法拍商办写字楼成交价与评估价或二手房挂牌价相比有较大折价，如北京美泉宫饭店较评估价折价约37.47%，中国铁建广场法拍房较二手房挂牌价折扣率在70%，体现出法拍房价格优势。
- 竞拍方面：如北京美泉宫饭店经过14轮出价最终成交，反映出部分优质标的会吸引一定数量的竞拍者参与。
- 后续影响方面：像53号大厦存在长期租约，对于竞得者来说，在租约期内会影响租金收益，购买时需充分考虑此类潜在问题。
总结
- 市场活跃度：从部分区域有较多成交案例来看，北京法拍商办写字楼市场在2024年有一定活跃度，但整体市场活跃度可能仍受多种因素限制，如商办限购政策等。
- 买家偏好：部分成交案例的买家有一定特点，如53号大厦的买家是在首拍流拍后新注册成立的公司，可能存在一些投资者在关注法拍市场机会，等待合适标的出现。
- 市场趋势：2024年有部分商办写字楼以较低价格成交，或许反映出在当时市场环境下，商办写字楼市场面临一定压力，价格有下行趋势，对于投资者和购房者而言，可能是寻找低价优质资产的机会。
2024年北京法拍商办写字楼市场呈现出以下特点：
• 险资、外资及内资买家均有参与，其中险资是主要买家，偏好三环内核心板块及具有稀缺性的优质地标物业。
• 交易区域集中在三环内核心板块、朝阳区及丽泽商务区等。
• 交易金额较大，上半年大宗交易成交额达228亿元，写字楼成交占比过半，且单笔交易金额较高。
• 以搬迁类需求为主，降本增效驱动明显，法拍交易占比高
