2025年刚开年，天津土地市场就有动静了。
共推介46宗重点地块，包括市区19宗、环城14宗，远郊6宗和滨海新区7宗。
不乏很多熟悉的“面孔”。
比如和平山东路地块、南开凌庄子地块、河西热电厂地块、河东老工大1、2号地等都在清单之中。
市内六区
和平山东路地块曾经亮相过，后传言将改为教育用地。
如今正式以住宅用地推介，还是容积率1.7的宅地，极其难得。
南开凌庄子BC地块在2024年底出让前停牌了。
楼面价1万5算的过来账，而且容积率降到了2.3和1.6。
据了解地块含有一些隐形建设成本，才未成功出让。
2025年再次推介，地块指标未变，就看接下来挂牌楼面价是否有变化。
河西陈塘热电厂两宗地块再次推介。
位于梅江和悦东侧，容积率2.7，将以高层、小高层为主。
有房企2024年已经在研究，有意向拿地。
新梅江36号地一直被“万众期待”。
此前与52号医疗用地捆绑，如今已解绑单独推介。
容积率2.0，以小高层为主。
新梅江37号地也亮相了，容积率2.3。
天津瑞府北侧的47号地，也是新梅江板块绝好的地块。
地块南向面宽够长，能排布出大面宽的改善宅。
不过容积率2.5，也只能以高层为主了。
河西区小海地安江里、富江里地块，容积率均为2.0。
河西大沽南路腾华里地块，容积率2.0。
河西陈塘W5地块为居住用地，容积率2.0。
2017年的板块控规显示，W5为商业用地，现调整为宅地。
属于陈塘西组团，城市界面相对较好。
继河东工大4号地由金茂摘得后，1、2号地块也启动推介。
容积率更低，仅有1.3，有条件做出城市型别墅。
河东汪庄子地块曾经挂牌待出让，楼面价1万5，最终流拍。
此次推介，容积率2.73，没有变化。
能否再次挂牌，就要看楼面价了。
河北区35中地块都快赶上“赵云”了，这几年始终未顺利出让。
据了解，该地块可能会以城市更新的形式出让。
环城四区
水西板块的土地，终于有动静了。
南岸核心区的地块启动推介，容积率1.7、2.0、2.2。
低容积率的地块基本已开发，后期水西板块将以洋房+小高层的组合为主。
滨海推介的3宗位于中心商务区，4宗来自空港二期。
此次中心商务区推介三宗地，分别位于天碱、于家堡和响螺湾。
其中，天碱地块位于天碱三期。
容积率为2.9，预计产品将以高层为主。
不难看出，自天保天成燕居入市以来，中心商务区开始舍得卖好地了。
另外，于家堡和响螺湾的地块，容积率也不低。
分别为2.4和2.9，同样也将是高层产品。
空港二期推介的四宗地，均位于远洋潮起东方的东侧。
年前12月31日，片区已出让了一宗新地。
就位于此次推介地块的东侧。
土地编号为津滨保（挂）2024-13号，由天津品悦观澜置业有限公司以2.765亿底价摘得，折合成交楼面价为7002元/平米。
而且容积率超低，仅有1.2。
据了解，该项目将由绿城代建。
而此次推介的四宗地，容积率稍高一点，分别为1.3、1.4和1.5。
不过，也将是低密的产品。
另外可见，随着空港一期开发愈加饱和，空港二期真要起势了！
远郊五区
